Názor k článku Jak správně pronajímat nemovitost? od Okolojdoucí - Drahý Arzéne, váš modelový příklad zaprvé vůbec nepočítá s...

Drahý Arzéne,
váš modelový příklad zaprvé vůbec nepočítá s odvodem daní. Jednak je třeba platit roční daň z nemovitosti, což je asi 1000,- Kč ročně, ale hlavně je třeba podat daňové přiznání a zisk zdanit 15%. To je pokles o dalších 0,8% ročně.
Další věc je, že vašich uváděných 9 000 čistý zisk měsíčně + energie 3-4 tisíce je nesmysl. Za to garsonku nepronajmete ani v Praze. Panelákový byt 2+kk na metru Ládví (mám) se tam běžně pronajímá za 8 000 + 3 000 energie.
A dále jste zapomněl na fond oprav! To je měsíčně kolem 1000,- Kč a ze zákona tuto částku nesmíte nájemníkovi účtovat, protože je to náklad zhodnocující nemovitost! Takže to už máme úplně jiná čísla, spočítejte si to laskavě. Pronajímám několik bytů a roční výnos se pohybuje kolem 4,5%.
Tento článek jako návod na pronajímání je věšením bulíků na nos.