Vlákno názorů k článku Jak sen o vlastním bydlení ohrožuje ekonomiku od Hanez - bydlení v nájmu má hodně výhod a naopak...

V Praze bude za x desítek let ze spousty předměstí širší centrum:)

V Praze bude za x desítek let ze spousty předměstí širší centrum za předpokladu, že počet obyvatel půjde prudce nahoru. Pokud bude v ČR žít 16 mil, bude z předměstí širší centrum, pokud bude žít 6 milionů, budou z předměstí gheta. Zvýšit počet obyvatel se může buď v důsledku populační expoloze nebo migrace. První je utopie druhé taky, protože jsme součástí unie a já jako imigrant např. z Laosu půjdu radši do Německa, Rakouska, Dánska atd. protože je tam značně vyšší životní úroveň než tady a pokud se dostanete sem, můžete už odejít kamkoliv z těchto zemí.
Je to velice nepravděpodobné.

Ale budu ve svém a nebudu platit nájem což jaksi opomínáte zdělit.

A že bude hodně bytů?
Co například vývoj co už se udál v minulosti,kdy vývoj půjde směrem s pidibytů např. kdy 3+1 má 55 m2 (přeháním) se spojí 2-3 byty a vznikne 3+1 o 165m2. Tedy počet bytů poklesne 2-3x? A "bude potřeba" 1/2 populace na jejich obsazení...

Jooo bude rozdíl, kdy 3 byty dohromady budou mít cenu jako jeden byt dnes. Ale stále budu ve svém a ne v nájmu (potažmo potomci)

Vaši jistotu co bude za 50 let bych chtěl mít, asi by ze mě byl nějlepší investor :D

žádná jistota není, vlastní bydlení je fajn, ale ne za každou cenu. Lepší je být v důchodu v balíku než vlastnit vlastní, předražené bydlení, ale mít h....

I kdyby cena klesala tak to pořád bude víc než nula se kterou odejde obyčejný nájemník. Pokud se nechci stěhovat (třeba bydlím ve městě kde je dost pracovních příležitostí) tak je hypotéka dobrá volba. Stejně - pořád se něco platí a člověk je "otrok". V nájmu je člověk taky otrok a když se rozhodne že nebude otrok a uteče tak kam půjde? ... do dalšího nájmu nebo pod most.

Pokud cena mírně klesne tak zbytek sežere inflace. Pokud investujete dva miliony a za 30 let bude při stejné ceně a dvouprocentní inflaci 70% hodnoty pryč. Krom toho do nemovitosti musíte pořád něco investovat na údržbu, za pojištění, fond oprav, daň z nemovitosti a úroky z hypotéky jsou také peníze vyhozené z okna. Hypotéka může být výhodná, ale zdaleka ne vždy a je potřeba hodně počítat.

Váš příspěvek je tak trochu mimo. Dám vám to na příkaldu, aby jste i Vy pochopil nesmyslnost toho co jste napsal.

v roce 2005 byl index ceny +-65, v roce 2014 +-95. Takže "investice" 1mega v roce 2005 <> "investici" 1 mega v roce 2014.

Pokud jsem tedy měl 1 mega v trezoru ztratil jsem hodnotu vámi uvedenou dle inflace. Pokud jsem ten mega investoval, pak se mi investované peníze zvětšili o růst toho indexu.

Jinak, daň z nemovitosti platíte sporostředkovaně v nákmu, opravy opět sprostředkovaně v nájmu, což dle mě znamená nesmyslnost toto vůbec započítávat=stejně to platítte.

Pak skončíme opět u rozdílu splátka hypotéky vs splátka nájmu. Kde započítat zda chci i investovat do budoucna, tj. neplatit nájem v důchodě apod. a najednou jsem i teze, že i když nájem bude např. v Praze o 1/3 menší než hypotéka nebude nájem ta pravá volba...

P.S. plně souhlasím s vetou " Hypotéka může být výhodná, ale zdaleka ne vždy a je potřeba hodně počítat." tou inflací jste celý váš příspěvek zabil=to inflaci je nesmysl...

To co jste napsal je nesmysl, do nájmu si můžete dát cokoliv a může být i nekonečně vysoký, ale musíte najít někoho, kdo vám ho v tržním prostředí zaplatí, což je při přebytku pronajímatelů problém
Já si zase myslím, že je lepší být v důchodu v balíku a bydlet v levném nájmu nebo si koupit karavan, než dát všechny celoživotní úspory za předraženou hypotéku a bydlet vesvém a mít h....