Vlákno názorů k článku Jak se vás dotkne novela občanského zákoníku? od Pepik - Ach jo, takže vlastním celý byt a k...

Ach jo, takže vlastním celý byt a k němu polovinu garáže, druhou polovinu má spoluvlastník. Podle úpravy na rok 2018 budu muset opět nabízet svoji polovinu druhému spoluvlastníkovi zcela jistě za cenu obvyklou nebo za cenu, za kterou budu nabízet případnému kupci bytu. Když spoluvlastník kývne, pak mám dvě možnosti. Buď mu prodat půlku garáže a pak hledat kupce jen na byt, což dopadne určitě hůře než když nabídnu byt i s garáží jako celek, protože je to atraktivnější. Nebo neprodat nic, což není mým cílem. Takže děkuji pánům konšelům za návrat nesmyslné komplikace.

Když spoluvlastník nekývne a vzdá se, pak poletím na Katastr a za všimné toto vzdání se práva projistotu zapíšu, aby se můj kupec jednou nedočkal téže komplikace a kvůli tomu třeba necouvl z koupě. Úžasné. Takže je to takový návrat obloukem před NOZ s tím vylepšením, že Katastr si namastí kapsy a poštou bude lítat hromada modrých obálek.

Údajně se posílí možnost stávajících spoluvlastníků odmíntnout tímto případného nového spoluvlastníka. Já říkám, co jim je do toho. A to mám ten nejjednodušší případ. Chci vidět, jak to bude probíhat například ve velkých bytových domech, kde podzemní garáž obvykle spoluvlastní významný počet vlastníků, třeba desítky nebo i stovky. Všichni se obešlou kvůli prodeji jednoho bytu? I ti, co bydlí někde v tramtárii, garáž mají na investici a v domě je nikdy nikdo neviděl? Před NOZ to tak platilo, ale nikdo to nedělal a nikdo neprotestoval (možná proto, že svá práva neznal), alespoň v mém tehdejším bytovém domě ne. Takže tohle mají páni nahoře vymyšlené jak?

Bohužel je to návrat sovětského práva a bude hůř. Chystá se velká novela NOZ a ZOK, která prakticky vyruší pozitivní dopady rekodifikace.

Asi bud za kverrulanta ale abych s někym něco vlastnil napůl tak bych taky nebyl nadšenej, kdyby najednou z jednoho spoluvlastníky byli najednou 4 protože ten ondoň potřeboval peníze a tak 3/4 svojí části prodal. A samozřejmně v případě prodeje bych automaticky svou část nabídnul jemu a očekávam to samé od něj. Dělit nemovitosti dál a dál a ještě držkovat, je blbost. Podobně jako dřív mohl stát muj barák na cizim (i když třeba pronajatym) pozemku. Prostě počítejte s tim, že NEJSTE jediným vlastníkem celého vašeho jmění. Já bych do týhle situace nešel ani za zlatý prase.

Pokud nechcete, aby spoluvlastník prodal nebo rozdělil svůj podíl, tak k tomu slouží smluvní předkupní právo. Nevím, proč by vaše osobní problémy měl řešit stát návratem k sovětským zákonům.

A proč uzavírat nějakou smlouvu když logika věci (a teď teda i zákon) říká že předkupní právo má spoluvlastník ? Já myslim že špatně to bylo pokud to zákon neupravoval.

Jistě. Navíc to předkupní právo zhodnocuje i můj majetek. Ta moje polovina má větší cenu s předkupním právem, nežli bez něj. Kdo by si koupil moji polovinu, když netuší, co se bude dít s tou druhou, zato ví, že s tím nic nenadělá, že je lehce majitelem druhé poloviny spekulativně vydíratelný. Jen blázen, hlupák.... ale ti nemají mnoho peněz. Takže zbývá někdo, kdo dá nízkou cenu, která odpovídá rizikům a komplikacím.

Ale obávám se, že tohle "soudruh rest" nebude vnímat. On vidí svět ideologickými dogmaty, co mu někdo nabulíkoval, a na víc nestačí.

"Buď mu prodat půlku garáže a pak hledat kupce jen na byt, což dopadne určitě hůře než když nabídnu byt i s garáží jako celek"

Tak za prvé. Mohl bys nabídnout pouze byt s půlkou garáže. Za druhé bys nemohl ovlivnit ty, ani případný kupec, komu a za kolik spoluvlastník svou polovinu prodá.