Názory k článku Jak prodat nemovitost bez realitky a s jistotou?

Srovnání je myslím složitější. Oficiální advokátní tarif je vyšší než notářský. Naproti tomu jsem viděl nabídku advokátního koncipienta, který posílá vypracované kupní smlouvy e-mailem za 5 tisíc. Kč. Notář je ze zákona pojištěn a pokud pochybyl, pak nastává plnění pojišťovnou. Pokud jste měl na mysli stanovisko paní Wágnerové, tak to je o něčem jiném.

Notářský tarif za úkon sepsání kupní smlouvy notářským zápisem vychází z kupní ceny a je v něm samozřejmě zahrnuto i připravení takové kupní smlouvy. Účtovat si jednotlivé úkony samostatně je praxe advokátů. Pokud bude notář ještě navíc připravovat třeba přiznání k dani z převodu nemovitostí, pak teprve takový úkon je účtován dle advokátního tarifu nebo smluvní odměnou. Určitě máte právo na svůj názor, ale je nezodpovědné, když se laik vyjadřuje k právní problematice a mate veřejnost.

Advokát Vám udělá kompletní servis do 2% z ceny nemovitostí, což je podstatně méně než nevzdělaná osoba v realitní kanceláři.

Dobrý den,
je zajímavé pozorovat sáhodlouhé diskuze o tom, jak tu byla chyba nebo tam někoho podvedli. Osobně pracuji jako realitní makléř a nestydím se za to - protože asi jako jeden z mála makléřů svou práci beru vážně. Řeší se podstatné chyby ve smlouvách - samozřejmě, protože každý se snaží "ušetřit" na nesprávných místech. V těchto diskuzích se řeší furt to samé. 1) stěžování na makléře kteří píší smlouvy na koleni a 2) jak si to prodat sám. Dle mého názoru není ani jedna cesta správná. Pokud v autoservisu nejste spokojeni, začnete se hrabat v motoru sami? Stačí si !!správně!! vybrat makléře který prodá vaši nemovitost za maximum, vyřeší smlouvy (ne on ale má na to spolehlivé ověřené právníky) a nemusíte se trápit že jste šlápli vedle. Snažit se nemovitost prodat sám abych ušetřil 100tis na provizi? Pokud se nemovitost podaří prodat svépomocí, tak s největší pravděpodobností byla nižší cena a došlo ke ztrátě (ze strany majitele) a to většinou o mnohem víc než dělá provize... Je to na dlouhé povídání a nechci psát román, ale je to tak. Každý kdo mne vyslechl a vysvětlil jsem mu jak celý prodej funguje mi dal zapravdu.
Má rada zní - najděte si každý spolehlivého makléře a vyhnete se ztrátám financí.
Nebo založíme beztruhlare.cz bezzubare.cz a bezautomechanika.cz a můžeme si dělat vše sami ne? Vždyť jde jen o miliony... to zvládne každý...
Mějte se fajn,
Miroslav Unger

Realitka má v dnešní době obvyklou provizi na prodeji cca 100tis, a je jedno jestli je to nemovitost za 1mil a nebo za 5mil.Vysoké provize se účtují velké RK typu Remax a podobných, Cca 30 až 40 tis jsou náklady, čistá provize pro RK je tedy 60tis, ale práce s tím spojená je rozhodně adekvátní. Prodávat na vlastní pěst, kdo se o tom nemá ani páru se moc nevyplatí, práce kolem toho je hodně, kor když je na domu třeba hypotéka, věcná břemena, exekuce o podobné. Záleží také na kvalitě makléře, není makléř jako makléř a jestli za vás vyřídí RK také danové přiznání z prodeje, znalecké posudky a atd

Základní problém je, že realitka nenese odpovědnost za své chyby. Tím pádem jsou její služby pofiderní.

To platí jen pro ty solidnější.

Někde má podle smlouvy* klient platit smluvní sankci realitce za neprovedení toho, co může udělat jen sama realitka.

* Návrhu smlouvy - ale o změně odmítli diskutovat.

Přesně. Mě se postupně dostalo do rukou 20 smluv od realitky. Když jsem hledal já, a později i pro první "hrubé" očesání podrazů a chyb, i přátel.

Žádná z nich nebyla v pořádku. Nejlepší, s čím jsem se setkal bylo, že smlouva neobsahovala žádné úmyslné podrazy, "jen" tam spoustu důležitých věcí chybělo. A realitka byla ochotna smlouv upravit podle připomínek "mé" právničky.
Dobré také bylo, že ve smlouvě byly jen prodávající a kupující, a ne mnohokrát zmíněná realitka, která ale nebyla účastníkem smlouvy. Jak je u realitek také časté.

Kupoval jsem byt, s hypotekou a bohuzel pres realitku. Realitka se doopravdy stara pouze o to aby ste ji nasypal penize a vzdy predem, nic vic ji nezajima a ani bohuzel zajimat nemusi... Ano udelat vse dobre je dost prace , ale hlavne zodpovednosti. I ale kdyz vam realitka i uplne vse zkazi, (smlouvu terminy, vklady,prevody enrgii ) a jen predstira a neustale lze ve smyslu ze se o vse postara, tak se vam pak muze stejne jen vysmat, z provize nevrati ani vindru musite stejne vse hlidat sam protoze vy ste ten kdo ma pruser. Vsechno nakonec musite udelat i kontrolovat vzdy sam plus kontrolovat jeste podivnou realitku ... Takze z me zkusenosti se opravdu nevyplati !

... Jeste doplnim ze jsem byl u opravdove realitky, která funguje nekolik let a má nějaké jméno, a podle expertů se kteryma jsem ty problemy pak konzultoval, neni jeste zdaleka nejhorsi...

vznik rk, je pouze důsledek lenosti prodejců a důvěřivost, naivita a lidská hloupost kupujících...­....vybírat provize jak to některé rk praktikují (říká se tomu rezevační polatek) aniž by byla nemovitost prodána je hnus

prodal jsem byt bez rk, smlouva včetně advokátní úschovy stála 10000Kč,
jenom člověk musí chtít a starat se

Bohužel, tohle není o lenosti a důvěřivosti kupujících. Ten nemá na příliš výběr, pokud nkupuje novou nemovitost.

Statistika: přibližně 50% prodejů se uskuteční přes realitku. Ze zbývajících 50% odečtěme developery, tedy téměř všechny prodávané nové nemovitosti (až na několik málo maličkých čičmundů-developerů, ostatní prodávají vlastním jménem), prodeje mezi známými a příbuznými, a mnoho toho v nabídce nezůstane.

A z toho co zůstane je velká část výrazně nad obvyklou tržní cenou. Když jsem sháněj já, tak nabídky na bezrealitky i soukromé nabídky na reality a sreality byly většinou o statisíce vyšší, než nabídky přes realitku.

Co se týče "rezervačního poplatku", tak to je jednoduché: trvat na tom, že dokud si nepodepíšemě předkupní smlouvu, jejíž součástí již bude kupní smlouva, nebo přímo kupní smlouvu, tak žádné peníze nikam nepošlu.
Jistě, narazil jsem i na realitku, která chtěla peníze v igelitce a bez jakékoli smlouvy. Kolik? Prý co nejvíce, kdo dá více, bude mít přednost.
Realitka chtít může, já jim to dát nemusím.

To je zase pohled kupujícího.

A ještě poznámka: advokátní úschovu bych já osobně nikdy neriskoval. Výrazně vyšší riziko, než notářská, nebo vázaný účet v bance. Když jde o milióny, nemá smysl riskovat a šetřit tisícikoruny. To za to riziko nestojí.

Notářská úschova je oproti advokátní úschově bezpečnější. Je to dáno mimo jiné tím, že přijetí i vydání úschovy je zapsáno do centrálního registru úschov vedeného Notářskou komorou České republiky. U notáře má člověk také větší záruku nestrannosti a profesionality. Pro notáře platí numerus clausus, jsou vybíráni nezávislou komisí a notářská komora provádí pravidelnou kontrolu výkonu činnosti notáře. Advokátem může být každý, komu se podařilo zvládnout advokátské zkoušky. Nyní máme více než 8 tisíc advokátů a doporučuji mezi nimi pečlivě vybírat. Pokud si některá ze smluvních stran přeje notářskou úschovu, pak je praktické u notáře řešit i kupní smlouvu, neboť notář vám ji sepíše notářským zápisem, projedná s prodávajícím i kupujícím nestranně podmínky smlouvy, zajistí potřebné výpisy přímo z katastru nemovitostí a může zajistit on-line další potřebné dokumenty, protože má přístup do registrů veřejné správy. Takto uzavřená smlouva je veřejnou listinou, má tedy větší právní sílu než smlouva s ověřenými podpisy, kterou vám sepíše advokát. Sazebník stanovený vyhláškou upravuje u souběhu těchto úkonů zvýhodnění u notářské úschovy. Zaplatíte jen jednu desetinu úhrady, kterou byste platili za samostatnou notářskou úschovu.

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o nezávazné vyplnění tohoto dotazníku a odeslání na email: m.machart@sez­nam.cz. Součástí dotazníku je i zajímavá nabídka. Děkuji za Vaši ochotu. http://uloz.to/xAhwmHPD/dotaznik-lexi-real-docx

Zdravím, byt jsme snadno prodali přes portál http://nemovitosti-reality.hyperinzerce.cz. Ozvalo se nám spousty zájemců a navíc jsme ušetřili za zprostředkování realitní agenturou!

Ahoj všichni zkuste inzerovat na prodej svépomoci inzerce je zdarma a prý tam je i velká sledovanost ale zatím tam moc není tak nevím, ale za zkoušku to stojí stránky ne vypadají zle. Posílám odkaz Já jsem chtěl první inzerovat na bezrealitky ale tam to mají placený
http://www.prodejsvepomoci.cz/bez-realitky/

Dnes je doba, kdy každý z nás má na výběr, po jaké cestě se vydá. Jestli chce věnovat svůj čas běhání po úřadech a zjišťování všech informací ohledně prodeje, jak to udělat, aby nebyl podveden a nebo si najde odborníka, který má za sebou desítky obchodů. Ten dokáže ušetřit spoustu času a starostí. Zkuste se zeptat známého, zda někoho takového nezná nebo zabrouzdejte po internetu a pročtěte si reference klientů.
Pro ty, kteří chtějí jít cestou vlastní zodpovědnosti, jsem připravil podrobný soupis kroků, které je po této cestě čekají. Třeba to někomu tu cestu ulehčí.
http://www.lukas-hrdina.cz/prodej-nemovitosti-bez-realitky/

Prodej bez realitky je stejně velká sázka do loterie, jako s realitní kanceláří. V mém nejbližší okolí jsem se setkal s případem, kdy se majitelka garsonky snažila vehementně prodat svůj byt bez RK v Třinci, protože odmítala svěřit svůj byt do rukou makléře. Přitom musela zajistit advokáta, prochodila x prohlídek a ztratila spoustu času plky potenciálních zájemců, ze kterých se vyklubali buď neumětelové, co si jdou objekt jen prohlédnout a nemají vůbec představu o financování a o všem s koupí spojeným. Jiný zájemce zase po předschválení koupě začal vyřizovat všechny náležitosti a pak na poslední chvíli vycouval, čímž prodávající ztratila dva měsíce času. Poté zkusila web Bezrealitky.cz, který de facto v ničem nepomohl a jen přinesl další tři měsíce čekání na zázrak a několik hodin ztracených se zájemci, kteří nakonec ke koupi nedospěli. Poté se obrátila na RK, která byt prodala za měsíc a půl, včetně zajištění finacování pro toho zájemce. Nedehonestoval bych tedy RK zcela automaticky. Je to sice o obrovské důvěře ve svého makléře, ale přeci jen je za své služby dobře placen, aby je dělal s nejlepším vědomím.

Vážení stavějí se mi vlasy na jhlavě když pořád čtu jak chcete prodávat nemovitost bez realitky a ušetřit. Zamyslete se jak by to tady vypadalo kdyby si každý chtěl vše "udělat sám". Proč jsou tady odborníci? Protože danému oboru rozumí a vědí o něm mnohem víc než laicka veřejnost. Přece když se vám pokazí auto jdete do servisu, pokud potřebujete nové triko tak si jej zajdete koupit do textilu nebo si jej ušijete doma nakoleně? Za mě určitě využit realitní kancelář je správný krok. Samozřejmě se dívat po těch s referencema a zkušenostma. Já šel před časem přímo k jedničce na trhu, ano MM a dnes jsem rád, že jsem takto udělal. Nešetřete všude, hlavně ne tam kde se to nemusí vyplatit!

ano běžte k odborníkům - jenže problém je, že realtiní činnost je činnost volná a tudíž zákon k jejímu provozování žádné odborníky nevyžaduje. Všichni makléři se ohání pořád dokola, že si auto si taky neopravujete doma sami, ale v autoservisu, nebo že se zubama chodíme k zubaři. To je pravda, ale automechanik, zubař nebo kdokoliv jiný musel nejdříve obor vystudovat a pak mít nějakou praxi, aby ho mohl dělat. Makléře ale dělá večer ten, kdo se ráno na to vyspal a v poledne dostal školení. Ruku na srdce, opravdu chci být upřímný a korektní, ale vážně makléře jako odborníka nevidím. Zkrátka nevidím na jeho profesi nic, co by neuměl nikdo jiný po intenzivním týdením školení. Sorry jako.

Tu dobrou zkusenost mate s M&M reality holding? Mohu se zeptat, zda jste mel penize ulozene u pravnika teto realitky?