Vlákno názorů k článku Jak ovlivní nový zákon cenu nemovitostí? od jezevec - nemění se daň, její výše, ani nevzniká žádná...

nemění se daň, její výše, ani nevzniká žádná nová.
nemění se ani ceny nemovitostí, neboť existence daně z převodu nebyla pro smluvní strany obvykle překvapením.
jen se upravuje, kdo ty dávno-již-známé peníze fyzicky odvede berňáku.

Samozřejmě se mění. Když dnes koupíš za dvě mega tak máš "daň už v ceně" a banka ti de facto půjčí i na daň.

Nově nemáš daň v ceně ani nikdo ti na ni nepůjčí. Na zaplacení daně budeš potžebovat vlastní peníze "bokem".

Chápeš ten rozdíl?

Tohle je opravdu problém. Od příštího roku budou banky většině žadatelů půjčovat pravděpodobně maximálně 70-80 % LTV. Takže z kupní ceny 2 mil. Kč musíte zaplatit 400 tis., k tomu nyní navíc i daň 80 tis. a většina bytů potřebuje i nějakou rekonstrukci a nový nábytek, což je dalších 500 tis.

Zatímco letos byla daň schovaná v kupní ceně a banky běžně dávají hypotéky do 90 % LTV.

Součet je stále stejný, ty "experte".

Naštěstí banky jsou (většinou) chytřejší, nežli ty, takže to dokáži zohlednit v % LTV.
Vlastně to zohledněné mají odedávna, vždyť kontrolují smlouvy, jak tam je (bylo) ošetřeno ručení za prodávajícího, a podle toho dávají úvěr.

Hvězdičko, vysvětli nám, co si představuješ pod pojmem "ručení za prodávajícího".

A co kouzelné slovíčko, káelko?

celá ta daň je špatně za zdaněné peníze si koupíte nemovitost z které zaplatíte DPH (samozřejmně prodávající daň ze zisku) a ještě platíte naprosto zbytečnou daň z převodu

Proč píšete "špatně", a ne prostě "prachsprostá zlodějna a několikanásobný zdanění"?

áha, tak slečna doskočilová to tady píše blbejm bankám, děkuji za informaci, to mně fakt nenapadlo. to se musej bankéři tetelit blahem, že si to tady můžou přečíst. dosud totiž o "dani v ceně" neměli ani tušení, a půjčovali na 104% jen to svištělo ....
víc takových expertů!