Vlákno názorů k článku Jak co nejvíce snížit cenu bytu? od ČeskýMakléř.Cz - Prolux je kapitola sama pro sebe... Proto říkám,...

Prolux je kapitola sama pro sebe... Proto říkám, že je nutno mít makléře na doporučení. Dávat si sám inzerát naprosto nefunguje. Ta doba dávno skončila, dnes vás budou otravovat realitní kanceláře, které si neumí najít dostatek nemovitostí k prodeji jinou cestou.
Co se týče výše provize, myslím, že nejste úplně v obraze. Ubezpečuji Vás, že i když se vybere na provizi dost peněz, neznamená to, že skončí v kapse makléře. Platba za kancelář, advokáta, úschovu, auto a především inzerci je čím dál větší. Nemluvě o tom, že jsou převody každým rokem komplikovanější ( více exekucí...) a tedy nákladnější.
Každopádně rozumím Vašim názorům. Dělám tuto práci 7 let a s podobným se setkávám často. Makléře můžete dělat ze dne na den, stačí k tomu otevřená živnost. Budu doufat, že se to jednou změní...
V tuto chvíli spouštím testovací verzi portálu ČeskýMakléř.Cz, kde si živnostníci z oblasti realit a financí můžou založit profil, prezentovat svojí osobu (bez ohledu na to, pro jakou společnost pracují) a nechat se hodnotit od svých klientů. Doufám, že to přispěje k větší transparentnosti na trhu a především doufám, že si většina zprostředkovatelů konečně uvědomí, že dostatek práce jim přináší především dobrá reference z předešlého obchodu.

Dobrá rada prodávajícím na závěr: vyberte si jednoho makléře z regionu, tomu svěřte nemovitost do prodeje a motivujte ho penězi víc než je zvyklý. Dobrý makléř má ověřené nástroje aby prodal, hodně inzertních portálů k dispozici a mnohem více zkušeností. Po čase zjistíte, jestli s vámi komunikuje, probírá situaci ohledně konkurenčních nabídek, navrhuje jak zacílit atd. Pokud se makléř neozve po 14 dnech od spuštění prodeje, nejspíš bude stát za nic a bude dobré ho vyměnit. Nejideálnější je instruovat kamaráda aby zavolal makléři jako klient, který má o nemovitost zájem. Zjistíte hned jestli reaguje, zvedá telefony a snaží se.
Práce s lidmi je skvělá, když se dělá dobře. Držím Vám palce, aby každý z Vás měl takového makléře, jakého si zaslouží :)

"Dávat si sám inzerát naprosto nefunguje. Ta doba dávno skončila"

To nám zkus vysvětlit proč by to nemělo fungovat? Realitka i soukromník inzeruje na těch samých serverech, stejné inzeráty. sreality, reality, idnes, bezrealitky. Nevýhoda je jen, že soukromník nedosáhne na množstevní slevy. Ale stokoruny, až několik málo tisíc rozdílu, to je stále výrazně méněnež rozdíl v prodejní ceně desetitisíce až statisíce, jež stojí provize.

No vlastně ty to "vysvětluješ". Prý "doba skončila". Tak to jó. Hned vidím, že jsi čestný, a myslíš to s klientem dobře.

"dnes vás budou otravovat realitní kanceláře"
No to každopádně.

"které si neumí najít dostatek nemovitostí k prodeji jinou cestou."
Takže všechny.

"Platba za advokáta"
Ale kdepak. To jsou stále ty samé typové smlouvy, kde se občas ani neobtěžují vymazat osobní údaje předchozího klienta. Zmetky, řešící jen provizi realitky, a neřešící zájmy klienta. Takže to je tak, že klient si platí svého právníka zvlášť, mimo provizi, nechce-li přijít o nemovitost a peníze.

"úschovu"
Jo, kdyby platila realitka notářskou úschovu, nebo vázaný bankovní účet, to by byla jiná. Ale s tím jsem se ještě nesetkal. Ty solidnější jsou ochotny nechat klienta zaplatit si to ze svého, a nenutí ho do hazardu s úschovou u realitky, nebo u toho tvého advokáta.

"Makléře můžete dělat ze dne na den, stačí k tomu otevřená živnost."
Jenže takto neseriózně se chovají i velké realitky, je to v jejich interních směrnicích, jako předepsaný postup pro nové i staré makléře, malé i velké realitky, i ti, co jsou na trhu od roku 1990.

" vyberte si jednoho makléře z regionu, tomu svěřte nemovitost do prodeje a motivujte ho penězi víc než je zvyklý"
A jakpak si ho má klient vybrat? No že se ptám. Zkušenost nemá, nemovitost prodává, kupuje, 2x za život, no tak si může hodit los.
To jako že mu má prodávající vylosovanému nabídnout místo 100.000 Kč rovnou 200 000 Kč? A k čemu to bude dobré? S 95% pravděpodobností narazí na čičmundu, ať zaplatí cokoli.
Nebylo by si lepší místo toho najmout advokáta za zlomek ceny, jež je povinen ze zákona zastupovat jeho zájmy, a je i pojištěn?

"ČeskýMakléř.Cz"
A jsme u toho. Spam.

pane XF... byť máte v lecčems pravdu, nemůžu s Vámi souhlasit. Asi jste si opravdu musel někde hodně naběhnout, když jste tak zapšklý.
Musíte si uvědomit, zda chcete ušetřit 3% z ceny nemovitosti za kvalitní servis, nebo riskovat 100% ceny aby jste ušetřil. Pokud jste zasvěcen do všech úskalí, která Vás můžou při převodu potkat, pak není nic jednoduššího než si převod udělat sám. Pro ty méně zkušené by tu vždy měli být dobří obchodníci a odborníci, pro které je samozřejmé co popisujete: tedy především notářská nebo advokátní úschova (v ceně). Já sám úschovy u sebe (RK) v žádném případě nenabízím, využívám k tomu advokátní úschovu osvědčeného advokáta.
Držím Vám palce, aby jste měl kolem sebe odborníky, díky kterým změníte názor na tuto profesi. Sobě a kolegům přeji přísnější legislativu, aby se trh reguloval a nemuseli jsme toto poslouchat.

Pane spamere.... Poznávám.. Školení z komunikace.

1) Navázat kontakt ztotožněním se. "máte v lecčems pravdu"
2) Oponenta hanlivě onálepkovat, aby přešel do obrany "jste tak zapšklý".

A dál už je to jen kolovrátek, tisíckrát opakovaná lež, bez špetky invence. "Musíte si uvědomit, zda chcete ušetřit 3% z ceny nemovitosti za kvalitní servis, nebo riskovat 100% ceny aby jste ušetřil."

Ono je to naopak. Realitka za nic a nikomu neodpovídá. Ta ani není smluvní stranou většiny smluv.

stačí k tomu otevřená živnost. Budu doufat, že se to jednou změní... - a co byste si predstavoval jako potrebnou kvalifikaci, kdyby to mela byt zivnost vazana? Vysokou skolu maklerskou? Nebo nejaky rychlokurz (ktery budete nejlepe sam organizovat :) ?

No však přesně tohle realitky navrhují.

Certifikáty, kurzy... které si budou sami pro nové ovečky organizovat, a jež jim za to budou platit. Takže 1) Uzavření trhu v současném špatném stavu. 2) Oškubání nových oveček z dolních pater pyramidy. (Už dnes jsou ti dole dost škubaní.)

Jednoznačně zákonem stanovené povinnosti a odpovědnost + nezávislá kontrola a účinné sankce? Neeeee.