Vlákno názorů k článku Jak bezpečně koupit nemovitost? od coolio - Výhledově plánuju koupit nějaký byt, je někde ucelený...

Výhledově plánuju koupit nějaký byt, je někde ucelený přehled všech výdajů spojených s takovou koupí? Vím že se ještě musí platit na katastru, u nového bytu DPH, tady v článku se zmiňuje notář/advokát, volitelně bych bych přidal provizi realitky, je ještě něco, a v jaké cca výši?

Náklady pro nákup bytu jsou mimo kupní cenu naprosto zanedbatelné. Řešit nějakou tisícovku za katastr nebo sjednání hypošky nemá vůbec cenu řešit. "Velké" náklady platí především prodávající a ty jsou započtené v kupní ceně - provize realitce, daň z nemovitosti apod. I DPH je samozřejmě v kupní ceně.

Tedy ještě jednou - náklady s nákupem bytu kromě kupní ceny jsou tak mizivé že je nemá cenu vůbec zjišťovat..

Ale je dobré vědět, co je kolem takové koupě třeba udělat a zaplatit.

ony ty náklady lze jen velmi těžko kvantifikovat, protože pouze kupní cena je fixní. ostatní oscilují až o stovky procent, někdy je platí prodávající někdy kupující, některé vůbec nevzniknou. dovedl bych si představit zhruba následující náklady:
- inzerát
- cestovní náklady na obhlídky
- provize realitky, pokud jí neplatí prodávající, nebo napůl
- soudní odhad pro výpočet daně z převodu, pokud již neexistuje nový
- odměna za sepsání kupní smlouvy
- odměna za úschovní smlouvu či pojištění předání kupní ceny
- poplatky za výpis z KN, případně výpis z OR
- poplatky za ověření podpisů na smlouvách
- poplatky za vklad na katastr
- smluvní zajištění resp odměna za garanci daně z převodu nemovitosti
- náklady na změny odběrných míst služeb a energií

Díky za info. Myslím si že když se to posčítá, tak to může být klidně přes sto tisíc, i bez revize realitky.

Co je to za nesmysl? Jakých 100 tisíc? Provize do toho seznamu nepatří tu platí zásadně prodávající. A pokud náhodou kupující tak bych si ji stejně pomyslně přičetl ke kupní ceně. Zbytek nemůže dát dohromady víc jak 10-20 tisíc tedy jak tvrdím od začátku - zanedbatelná částka. Než marnit čas sčítáním minimálních nákladů investoval bych čas do výběru správné nemovitosti za správnou cenu, to ušetří statisíce.