Vlákno názorů k článku Co s volnými penězi: Investovat do nemovitosti nebo uložit do banky? od anonym - Jak uz nekteri zminili, penize podlehaji inflaci, zatimco...

Jak uz nekteri zminili, penize podlehaji inflaci, zatimco nemovitost ma svou cenu nezavislou na inflaci. Druha vec je, ze momentalne nemovitosti klesaji a cena se muze pohybovat ruzne.
A treti vec je, ze nemovitost muze znehodnotit i neco dalsiho, co vubec nemuze clovek ovlivnit - treba krasny vyhled na lesy muze byt znehodnocen obrovskym supermarketem. Anebo neprizpusobivi sousede v okoli.
Urcite se tedy nejedna o tak bezpecnou investici, jak se zda.

A taky tu "investici" muze znehodnotit politicky vyvoj. Nekteri zastanci tvrde linie uz mluvi o revoluci, majetkovych priznanich, progresivnim zdaneni, ... no a nebo zavedou nejake limity na maximalni vysi najemneho, nemoznost najemnika vystehovat apod. Vsak to znate. Nechci strasit, ale tu jistotu clovek nema nikdy.

Stejne tak - v kalkulaci je pocitano s nejakym najemnym. To ale je prece zavisle na spouste okolnosti, treba na tom, jaka bude v danem meste poptavka.

Politická rizika samozřejmě jsou, ale stále ohrožují nemovitosti méně, než jiné druhy investic.

Vezměte si 50-tá léta: akciové a dluhopisové investice šly do kopru bez náhrady, vklady znehodnotila měnová reforma, podniky byly zestátněny, ale menší činžovní domy a rodinné domy zůstaly v osobním vlastnictví, byť třeba s dosazenými nájemníky za nízké nájemné.

Ve většině měst už jsou dnes malé byty levnější - za 2 miliony lze v řadě měst koupit byty dva. A cena bytů zpravidla koreluje s výší nájmu, takže když bude nájemné v lokalitě 5 tisíc měsíčně, bude za 2 miliony možné koupit spíš 2-3 byty, než 1. Samozřejmě, jsou lokality, kde je poptávka skoro nulová, ale těch je málo.