Názory k článku Co s volnými penězi: Investovat do nemovitosti nebo uložit do banky?
Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.
-
jezevec (neregistrovaný) ---.dobnet.cz
a totiž že z investovaných 2.M mohu mít za deset roků vlivem inflace částku, za kterou už byt nikdy nepořídím - zatímco byt může posloužit jako uchovatel hodnoty v čase. byt za deset let obvykle mohu směnit nejméně za časový ekvivalent jeho pořizovací hodnoty, což mi čísýlko v bance explicitně neposkytne.
-
jezevec (neregistrovaný) ---.dobnet.cz
to ste nepochopil inflaci a časovou hodnotu peněz.
když koupim byt za dvě mega, inflace bude 10% ročně (pro jednoduchost ignoruji složené úročení, jde o princip, ne o výpočet) - za deset let bude byt stát dvacet mega i když na hodnotě vůbec neporoste - a za těchto dvacet mega si budu moct koupit jinou hodnotu úměrnou ke dnešním dvěma milionům.
zatímco když si uložím dvojku do špórkasy, za deset let z ní při stejné inflaci budu mít číslo 2800.000, ale hodnotu dnešních 280.000.takže chybí mi tam zohlednění, pokud inflace poroste víc, než bude klesat cena nemovitostí. nemovitost drží hodnotu proti inflaci, i když její reálná cena neroste a roste jen číslo. naopak výnos v bance byť impozantní se snadno může stát jen čísílkem na papíře bez alikvotně vzrostlé směnné hodnoty.
-
bob (neregistrovaný) 194.228.18.---
Naprosto přesně vystiženo, to je přesně ono.
Obdobně sice může fungovat zlato, ale až půjde do tuhýho zlato nebude mít kdo kupovat. Bydlet budou lidi potřebovat stále to samé jíst.
Za mě je tedy nejlepší (jediná?) rozumná investice nemovitost - byt, dům, pole, sad, louka, lom, rybník, .. dle libosti.
-
Fxtrader (neregistrovaný) 89.177.116.---
Jezevec nepochopil inflaci. Inflace neni 10%, ale 3%, takže mi úroky krásně pokrejvaj inflaci, jestli mám dneska 2 miliony, tak za 10 let z nich budu mít 2.800 000 a cenu budou mít dnešních 2 milionů. Kolik bude stát byt za 10 let je ve hvězdách, klidně může stát polovinu, když nebudou peníze a vzroste nezaměstnanost.
-
Fredy (neregistrovaný) ---.pel.cz
Vy tomu asi moc nerozumíte, což?
Zapomněl jste na jeden důležitý fakt. Když kupuji nemovitost (třeba ten byt), tak za účelem pronájmu. Nikoliv toho obyčejného, ale trochu jiného. U bytu za 3 miliony dostanu ročně, v průměru, 300 tisíc. Tedy 10% z pořizovací ceny. Pokud bych to za 10 let prodával, tak jedině v případě, kdy to bude, pro mne, výhodné. Tedy za cenu vyšší než byla pořizovací s připočtením inflace. Mezi tím jsem si, pronájem, vydělal na další nemovitost. Tenhle "kolotoč" tady praktikuji již 20 let a zatím jsem jednou jedinkrát prodal pod cenou (zátopová oblast)...... -
Fredy (neregistrovaný) ---.pel.cz
Ani jedno z toho, co píšete, ale víc se ode mne samozřejmě nedozvíte. Jinak těch nemovitostí mám daleko více, než si myslíte. Ovšem nehledejte v tom nějaký zázrak. Osobně vím minimálně o několika lidech, kteří jsou na tom ještě lépe, než já. V tomto businessu se úspěšně pohybuje několik tisíc, možná i více jak deset tisíc investor. Jen to nikde nepublikují. Není důvod..... ;-)
-
Radek (neregistrovaný) ---.club34.cz
No tak já se snažím pochopit nějaké věci z investování asi půl roku a zatím se mi docela daří. V začátku mim hodně pomohlo to, že jsem se obrátil na GTI, investiční poradenství, kde mě v někalika krocích trochu setnámili s finančním trhem. Né že bych byl boháč co neví, jak naložit s penězi to né, ale po úmrtí otce proběhlo děditské řízení kde mi připadlo pole o které projevil zájem kupec a já neváhal a prodal, protože pole někde v kotěhulkách mi bylo k ničemu. A utržené peníze jsem se rozhodl neutratit, ale právě ivestovat. Protože nejde o krátkodobou investici, minimálně 10 ty peníze nebudu potřebovat, něž půjdou děti na studia, vůbec se nebojím akcií!
-
Karolla (neregistrovaný) ---.sys-data.com
Trochu vám závidím, že se vám podařilo to pole prodat tak snadno a rychle. Já jsem zdědila pozemek již před sedmi lety a stále ještě není možné ho prodat. Začalo to tím, že jsme ho museli nejdřív předělat na stavební pozemek (aby se na tom vydělalo více), což obnášelo i zaplacení výstavby příjezdové cesty a zavedení elektřiny. Pak jsme dlouho bojovali o to, aby vůbec byl pozemek zařazen do územního plánu (naštěstí mám kamarádku na dobrém místě, která vyřídila můj požadavek předčasně) a teď konečně už se schyluje ke zdárnému konci, takže se začínám poohlížet po vhodných investicích, protože bance ty peníze dávat nechci. Zkusím se poradit v tom GTI, protože sama toho asi moc nezmůžu, případně někde v bance (ale těm moc nevěřím)...
-
bob (neregistrovaný) 194.228.18.---
Naprostý souhlas. Investice do čehokoliv finančního je v dnešní době kravina. Snaha evropy i usa je zbavit se dluhů a to udělají hádejte jak - prostě nastartují inflaci a tím znehodnotí všechnu dluhy i úspory. Jenže co s v inflaci stane? Ceny jdou nahoru - platy, důchody, nájmy, byty, pole.. Tedy nacpat peníze do nemovitosti je ta naprosto nejlepší volba!
Úplně jednoduchý příklad - za 30 let budou ceny desetinásobné. Spořením kamsi se na desetinásobek nedostanu. Jenže když budou platy x10, důchody x10 tak i nájmy budou x10. Tedy takový byteček k pronájmu bude za 30 let super zdroj obživy na důchod..
-
host (neregistrovaný) ---.lam.cz
haha, dam za byt 3 mega, aby mi ho pak nekdo demoloval ne (u z pricipu ze jej uziva vic lidi)....To je lepsi koupit za mega v pohranici stary barak s 6ti byty a nastehovat tam socialy... Na oboji musite mit zaludek a nervy...
ps: co tu cizinci budou delat kdyz nebude prace;-) -
host (neregistrovaný) ---.lam.cz
"Co budou delat Cesi, kdyz nebude prace?" ze jste to nepochopil, jinak by ste si takle krasne nepolozil otazku sam sobe...to si pak sve byty muzete osobne uzivat do aleluja:-) a nevim kolik bytu pronajimate, ale ja mam zkusenost ze ca 1/4 cistho z najmu jde na opravy/rekonstrukce aby to pak bylo pronajimatelne....nemovitost ano, ale ne s ruzovymi brylemi...
-
A Vaše investiční doporučení je tedy jaké?
Já prostě jen vysvětluji, že z hlediska politických rizik považuji investici do bytů a rodinných domů za mnohem méně rizikovou, než investici do jiných aktiv. Má to jednoduchý důvod: jakékoli omezení vlastnictví bytů a rodinných domů nezasahuje jen úzkou vrstvu "buržoustů", ale i široké masy. Pro populistický režim je proto mnohem méně atraktivní.
Samozřejmě, má to i své nevýhody: nízkou likviditu (bez ohledu na lži realitních agentů je pravda taková, že prodej nemovitosti je za obvyklých okolností akce tak na rok - rychlejší je to leda u velmi atraktivních nemovitostí za konjunktury - nebo musíte s cenou na zlomek tržní ceny), nutnost obchodovat ve velkých objemech a tím pádem obtížnost až nemožnost diverzifikace investic (střední třída málokdy má prostředky na to, aby si koupila více než byt či dům, ve kterém bude bydlet, a nejvýš jeden jako investici), nezanedbatelná náklady na správu investice atd.
Má ale i výhodu, která je možná méně patrná: je mnohem snažší získat na ni výhodný úvěr. Zatímco úvěr na maržové obchody (investice do akcií a jiných tržně obchodovaných aktiv) stojí cca 10% p.a., hypotéku na rezidenční nemovitost nyní získáte kolem 3% p.a.
-
Jarmila (neregistrovaný) 62.168.1.---
Než nájemníka za"spravedlivé" nájemné, to už si tam můžete nastěhovat naše barevné spoluobčany a vyjde to možná stejně. Takový nájemník totiž věděl, že bude platit pár šušňů, které nestačily ani na nutné opravy, a když náhodou platit nebude, nic se nestane. Byt tak jako tak nebyl jeho, takže se neobtěžoval a vybydloval a případně demoloval. Měla jsem možnost se seznámit s touto "spravedlností" a takové story by nevymyslel ani Hitchcock.
-
Jak uz nekteri zminili, penize podlehaji inflaci, zatimco nemovitost ma svou cenu nezavislou na inflaci. Druha vec je, ze momentalne nemovitosti klesaji a cena se muze pohybovat ruzne.
A treti vec je, ze nemovitost muze znehodnotit i neco dalsiho, co vubec nemuze clovek ovlivnit - treba krasny vyhled na lesy muze byt znehodnocen obrovskym supermarketem. Anebo neprizpusobivi sousede v okoli.
Urcite se tedy nejedna o tak bezpecnou investici, jak se zda.A taky tu "investici" muze znehodnotit politicky vyvoj. Nekteri zastanci tvrde linie uz mluvi o revoluci, majetkovych priznanich, progresivnim zdaneni, ... no a nebo zavedou nejake limity na maximalni vysi najemneho, nemoznost najemnika vystehovat apod. Vsak to znate. Nechci strasit, ale tu jistotu clovek nema nikdy.
Stejne tak - v kalkulaci je pocitano s nejakym najemnym. To ale je prece zavisle na spouste okolnosti, treba na tom, jaka bude v danem meste poptavka.
-
Politická rizika samozřejmě jsou, ale stále ohrožují nemovitosti méně, než jiné druhy investic.
Vezměte si 50-tá léta: akciové a dluhopisové investice šly do kopru bez náhrady, vklady znehodnotila měnová reforma, podniky byly zestátněny, ale menší činžovní domy a rodinné domy zůstaly v osobním vlastnictví, byť třeba s dosazenými nájemníky za nízké nájemné.
Ve většině měst už jsou dnes malé byty levnější - za 2 miliony lze v řadě měst koupit byty dva. A cena bytů zpravidla koreluje s výší nájmu, takže když bude nájemné v lokalitě 5 tisíc měsíčně, bude za 2 miliony možné koupit spíš 2-3 byty, než 1. Samozřejmě, jsou lokality, kde je poptávka skoro nulová, ale těch je málo.
-
Radim (neregistrovaný) 159.245.16.---
Samozrejme, muze byt valka a prijdeme o byty vsichni.
Pokud chcete investovat do nemovitosti, tak si to musite dobre zjistit, je to proste investice jako kazda jina. Kdyz budete kupovat akcie, tak je nebudete vybirat podle abecedy. Stejne tak nebudete kupovat byt v Bruntale. Daleko vyhodnejsi bude koupe bytu v centru Brna nebo v blizkosti vysoke skoly. A o najemniky mate postarano. Investice nesou rizika, ale ukladat penize do banky neni investice.
-
Jorik (neregistrovaný) ---.cust.sloane.cz
No ono to zní pěkně mít z nájmu 10.000kč. Ve velkém městě určitě ano, ale v malém městečku mi to na 2 bytech 2+1 ( 2x za mega) vycházelo tak 3000kč + 3000kč čistého a ještě starosti s nájemníkama, tak jsem to vzdal a záložna to zatím jistí. Vydělám sice o něco méně , ale bez starostí.
-
pk (neregistrovaný) ---.hotsplots.net
Naprosto souhlasim. V pripade pronajmu nemovitosti vstupuje do zisku vysoke procento rizikovosti. Pokles ceny nemovitosti, poskozeni bytu najemcem, nezaplaceni najmu, nutna oprava po x letech uzivani... Zisk kolem 5% p.a. Kampelicka to jisti se 4,8%. Cisteho 4,08% Za to riziko to nestoji.
-
investor (neregistrovaný) ---.orextravel.cz
Zase další všeobecný článek, který má nulovou hodnotu.
1.velice chybná úvaha, že obchodovat s cennými papíry je časově náročné a investice do nemovitosti nikoliv. Všeobecně řečeno časová náročnost na obě investice bude stejná, na začátku analýza, následná realizace nákupu, řízení investice, správa atd. Např. když je aktuální vyhodnocení profitability náročnější u akcie, nemovitosti mají zase náročnější správu investice (hledání nových nájemců apod.)
2.Článek neobsahuje nejvýhodnější úrokové sazby na trhu u termínovaných vkladů, což je už u těchto článků zde téměř pravidelností. Družstevní záložna u investice od 1,1 Mio nabízí úrok 4,2% p.a. na 1 rok a 4,6% p.a. na 24 měsíců. Vklad je ze zákona pojištěn a kromě krachu záložny zde není žádné riziko, že vám úrok nebude vyplacen. U nemovitosti není nikdy garantováno, že budete mít pokrytý nájemce celých 12 měsíců +nevzniknou další více náklady.
3.nejzávaznější chyba - autor posuzuje pro investici pouze 2 varianty, s vyhodnocením investovat 100% kapitálu do jedné varianty. Absence diverzifikace portfolia sebou nese obrovské riziko. Pokud by se někdo řídil, tímto článkem a např. nakoupil nemovitost v roce 2004-2006, kdy se garsonka v Praze pohybovala kolem 1,5 MIo, nyní v roce 2012 je cena zhruba kolem 1 Mio. Pokud by tedy někdo investoval 100% svého kapitálu do nemovitostí, nyní kalkuluje ztrátu ve vyší 30%.
Po bitvě každý generál, nechci se tady vozit na základě historických dat, kdy je jednoduché zpětně popsat vrcholy a propady jednotlivých trhů.
Od článku bych spíše očekával lepší investiční ideju, kde by za prvé mělo zaznít, že je důležitá DIVERZIFIKACE (vklady, akcie, komodity, nemovitosti atd) s následným vyhodnocením jednotlivých variant, money management atd.,, nikoliv vše investovat do jedné varianty. Vzhledem k tomu, že běžný smrtelník nemá šanci předvídat jednotlivé pohyby na trhu, je stupidní nyní předvídat, kde bude cena nemovitostí, akcií za 10-30 let. Toto vše řeší právě diverzifikace.
-
Waren Bafett (neregistrovaný) ---.36.broadband12.iol.cz
Cenu bytu nedělá inflace nebo odhad, dle vymyšlených státních tabulek, ale jednoznačně cenu určuje kupec a poptávka a nabídka. Cenu X%p.a. uložených peněz dělá inflace, ale nesmí být ovlivněna zásahy ČNB - Singrem. Dnes je PRIBID 0,02 % tj. skoro už deflace, proto X%p.a. je dole. Jak ŕíkají marxisté - VŠE SOUVISÍ SE VŠÍM - soudruzi.
-
Vladimir (neregistrovaný) ---.pilsfree.net
investici do bytu nebo jakékoliv nemovitosti (krom mého vlastního bydlení) bych moc nadějí nedával.. nízká likvidita a nízký zisk (z prodeje, pronájmu). A v bance..tak to už je někdy i výsměch s tím co nabízí. Já už nějakou dobu investuji u FTH a jsem celkem spokojen. Jen by mohli být trochu osobnější, ale to je asi věc názoru. Mají i nové stránky i pro CZ. Já jsem se o nich dozvěděl v zahraničí, ale mohu doporučit. najdete je na www.fth.cz
-
Vladimir (neregistrovaný) ---.pilsfree.net
investici do bytu nebo jakékoliv nemovitosti (krom mého vlastního bydlení) bych moc nadějí nedával.. nízká likvidita a nízký zisk (z prodeje, pronájmu). A v bance..tak to už je někdy i výsměch s tím co nabízí. Já už nějakou dobu investuji u FTH a jsem celkem spokojen. Jen by mohli být trochu osobnější, ale to je asi věc názoru. Mají i nové stránky i pro CZ. Já jsem se o nich dozvěděl v zahraničí, ale mohu doporučit. najdete je na www.fth.cz
-
Moni (neregistrovaný) 193.179.69.---
Pozemek u Brna jsme snadno a rychle prodali přes: http://nemovitosti-reality.hyperinzerce.cz. Doporučujeme.
-
marcela (neregistrovaný) 46.227.13.---
To je asi nejlepší se poradit s nějakým odborníkem, co se zabývá finančním poradenstvím a nebo investicemi. Klidně se bych se obrátila na 2-3 lidi a pak se rozhodovala. a taky je dobré si ujasnit, jestli budu potřebovat peníze ihned a nebo až za nějakou dobu. Nemovitost může být fajn,ale zase novostavby bývají zbytečně předražené a ne moc kvalitní a levnější byty zase většinou vyžadují menší či větší investici. O koupi bytu jsem uvažovala taky, že ho budu mít pro děti,až budou větší,ale zatím chodí na základní školu a asi se mi nechce řešit různé problémy s nájemníky. Takže raději mám peníze investované částečně v akciích v dluhopisech a něco na termínovaném vkladu. Obrátila jsem se tehdy na pana Žídka a poradil mi dobře. Peníze mi vynáší. takže časem bude na koupi bytu,aniž bych si musela brát hypotéku nebo nějaký úvěr a budu mít pro děti vlastní bydlení, což je podle mě skvělý začátek, až budou samostatné a žít si vlastním životem.
-
barbora (neregistrovaný) 46.227.13.---
Taky řeším, kam uložit nějaké naspořené penízky. Do termínovaného vkladu se mi vyloženě nechce:/ Ten pan Žídek je odkud? Nemáte kontakt? Sháním někoho, kdo mi bude schopen adekvátně poradit. Vzhledem k tomu, že nejsem vystudovaný ekonom, tak raději přenechám odpovědnost na někoho povolanějšího :)
-
barbora (neregistrovaný) 46.227.13.---
Taky řeším, kam uložit nějaké naspořené penízky. Do termínovaného vkladu se mi vyloženě nechce:/ Ten pan Žídek je odkud? Nemáte kontakt? Sháním někoho, kdo mi bude schopen adekvátně poradit. Vzhledem k tomu, že nejsem vystudovaný ekonom, tak raději přenechám odpovědnost na někoho povolanějšího :)
-
František Žídek (neregistrovaný) ---.club34.cz
Pan žídek je zbrna konkrétně bych vás odkázal na jejich web:www.gtifx.eu Pokud budete vyhledávat jeho jméno na internetu, nezalekněte se občasných negací, lidé umějí být zlí a závistiví. Kadpádn výhou u tohoto investování je že nemusíš peníze nikam odesílát, máš je neustále k dipozici, investice probíhají přes tvůj vlatní účet, který máš pod kontrolou. Což je určitě skvělé, protože každý chce mít přehled o svých financích ne?
-
Petr69 (neregistrovaný) 213.192.19.---
Dobrý den, koukám, že pár z vás má kladné zkušenosti s firmou GTI. Taky bych zde rád přispěl příspěvkem o investicích. Dlouho jsem hledal kam dát finance, které jsem zdědil. Je toho kolem mě spousty, na internetu mnoho kladných i negativních názorů na všechny možné společnosti, které řeší investice. Nakonec jsem dal na doporučení kamaráda, a osobně jsem se také setkal s p. Židkem a jsem velmi spokojený. Mé finance mi pěkně rostou a mám o nich přehled. Jsem rád, že jsem se tak rozhodl a můžu společnost jen doporučit.
-
- Specialist Controlling
- Junior Research Analyst (part-time)
- Podpora obchodního oddělení / správa databází
- Finanční účetní
- Účetnictví a finance v herním obchodě
- Senior Finance Manager
-
- Jak začít s budováním značky zaměstnavatele (Employer Branding)
- SharePoint Online 1: základní práce s weby
- Kouzlo elegantního uzavření obchodu
- Leadership I: Jak být sám sobě lídrem
- Jak efektivně zpracovávat úkoly a informace
- Agilní metodiky v praxi
-
- Specialist Controlling
- Podpora obchodního oddělení / správa databází
- Účetní Praha 4
- Finanční účetní
- Účetnictví a finance v herním obchodě
- Senior Finance Manager
-
- Seznamy na SharePointu 2: vychytávky pro práci s položkami a seznamem
- Jak začít s budováním značky zaměstnavatele (Employer Branding)
- Kouzlo elegantního uzavření obchodu
- Jak efektivně zpracovávat úkoly a informace
- Obsahová strategie V: 10 detailů funkční strategie
- Kontingenční tabulky v Excel
