a totiž že z investovaných 2.M mohu mít za deset roků vlivem inflace částku, za kterou už byt nikdy nepořídím - zatímco byt může posloužit jako uchovatel hodnoty v čase. byt za deset let obvykle mohu směnit nejméně za časový ekvivalent jeho pořizovací hodnoty, což mi čísýlko v bance explicitně neposkytne.
to ste nepochopil inflaci a časovou hodnotu peněz.
když koupim byt za dvě mega, inflace bude 10% ročně (pro jednoduchost ignoruji složené úročení, jde o princip, ne o výpočet) - za deset let bude byt stát dvacet mega i když na hodnotě vůbec neporoste - a za těchto dvacet mega si budu moct koupit jinou hodnotu úměrnou ke dnešním dvěma milionům.
zatímco když si uložím dvojku do špórkasy, za deset let z ní při stejné inflaci budu mít číslo 2800.000, ale hodnotu dnešních 280.000.
takže chybí mi tam zohlednění, pokud inflace poroste víc, než bude klesat cena nemovitostí. nemovitost drží hodnotu proti inflaci, i když její reálná cena neroste a roste jen číslo. naopak výnos v bance byť impozantní se snadno může stát jen čísílkem na papíře bez alikvotně vzrostlé směnné hodnoty.
Naprosto přesně vystiženo, to je přesně ono.
Obdobně sice může fungovat zlato, ale až půjde do tuhýho zlato nebude mít kdo kupovat. Bydlet budou lidi potřebovat stále to samé jíst.
Za mě je tedy nejlepší (jediná?) rozumná investice nemovitost - byt, dům, pole, sad, louka, lom, rybník, .. dle libosti.
Jezevec nepochopil inflaci. Inflace neni 10%, ale 3%, takže mi úroky krásně pokrejvaj inflaci, jestli mám dneska 2 miliony, tak za 10 let z nich budu mít 2.800 000 a cenu budou mít dnešních 2 milionů. Kolik bude stát byt za 10 let je ve hvězdách, klidně může stát polovinu, když nebudou peníze a vzroste nezaměstnanost.
Vy tomu asi moc nerozumíte, což?
Zapomněl jste na jeden důležitý fakt. Když kupuji nemovitost (třeba ten byt), tak za účelem pronájmu. Nikoliv toho obyčejného, ale trochu jiného. U bytu za 3 miliony dostanu ročně, v průměru, 300 tisíc. Tedy 10% z pořizovací ceny. Pokud bych to za 10 let prodával, tak jedině v případě, kdy to bude, pro mne, výhodné. Tedy za cenu vyšší než byla pořizovací s připočtením inflace. Mezi tím jsem si, pronájem, vydělal na další nemovitost. Tenhle "kolotoč" tady praktikuji již 20 let a zatím jsem jednou jedinkrát prodal pod cenou (zátopová oblast)......
Ani jedno z toho, co píšete, ale víc se ode mne samozřejmě nedozvíte. Jinak těch nemovitostí mám daleko více, než si myslíte. Ovšem nehledejte v tom nějaký zázrak. Osobně vím minimálně o několika lidech, kteří jsou na tom ještě lépe, než já. V tomto businessu se úspěšně pohybuje několik tisíc, možná i více jak deset tisíc investor. Jen to nikde nepublikují. Není důvod..... ;-)
No tak já se snažím pochopit nějaké věci z investování asi půl roku a zatím se mi docela daří. V začátku mim hodně pomohlo to, že jsem se obrátil na GTI, investiční poradenství, kde mě v někalika krocích trochu setnámili s finančním trhem. Né že bych byl boháč co neví, jak naložit s penězi to né, ale po úmrtí otce proběhlo děditské řízení kde mi připadlo pole o které projevil zájem kupec a já neváhal a prodal, protože pole někde v kotěhulkách mi bylo k ničemu. A utržené peníze jsem se rozhodl neutratit, ale právě ivestovat. Protože nejde o krátkodobou investici, minimálně 10 ty peníze nebudu potřebovat, něž půjdou děti na studia, vůbec se nebojím akcií!
Trochu vám závidím, že se vám podařilo to pole prodat tak snadno a rychle. Já jsem zdědila pozemek již před sedmi lety a stále ještě není možné ho prodat. Začalo to tím, že jsme ho museli nejdřív předělat na stavební pozemek (aby se na tom vydělalo více), což obnášelo i zaplacení výstavby příjezdové cesty a zavedení elektřiny. Pak jsme dlouho bojovali o to, aby vůbec byl pozemek zařazen do územního plánu (naštěstí mám kamarádku na dobrém místě, která vyřídila můj požadavek předčasně) a teď konečně už se schyluje ke zdárnému konci, takže se začínám poohlížet po vhodných investicích, protože bance ty peníze dávat nechci. Zkusím se poradit v tom GTI, protože sama toho asi moc nezmůžu, případně někde v bance (ale těm moc nevěřím)...
Naprostý souhlas. Investice do čehokoliv finančního je v dnešní době kravina. Snaha evropy i usa je zbavit se dluhů a to udělají hádejte jak - prostě nastartují inflaci a tím znehodnotí všechnu dluhy i úspory. Jenže co s v inflaci stane? Ceny jdou nahoru - platy, důchody, nájmy, byty, pole.. Tedy nacpat peníze do nemovitosti je ta naprosto nejlepší volba!
Úplně jednoduchý příklad - za 30 let budou ceny desetinásobné. Spořením kamsi se na desetinásobek nedostanu. Jenže když budou platy x10, důchody x10 tak i nájmy budou x10. Tedy takový byteček k pronájmu bude za 30 let super zdroj obživy na důchod..
"Co budou delat Cesi, kdyz nebude prace?" ze jste to nepochopil, jinak by ste si takle krasne nepolozil otazku sam sobe...to si pak sve byty muzete osobne uzivat do aleluja:-) a nevim kolik bytu pronajimate, ale ja mam zkusenost ze ca 1/4 cistho z najmu jde na opravy/rekonstrukce aby to pak bylo pronajimatelne....nemovitost ano, ale ne s ruzovymi brylemi...
A Vaše investiční doporučení je tedy jaké?
Já prostě jen vysvětluji, že z hlediska politických rizik považuji investici do bytů a rodinných domů za mnohem méně rizikovou, než investici do jiných aktiv. Má to jednoduchý důvod: jakékoli omezení vlastnictví bytů a rodinných domů nezasahuje jen úzkou vrstvu "buržoustů", ale i široké masy. Pro populistický režim je proto mnohem méně atraktivní.
Samozřejmě, má to i své nevýhody: nízkou likviditu (bez ohledu na lži realitních agentů je pravda taková, že prodej nemovitosti je za obvyklých okolností akce tak na rok - rychlejší je to leda u velmi atraktivních nemovitostí za konjunktury - nebo musíte s cenou na zlomek tržní ceny), nutnost obchodovat ve velkých objemech a tím pádem obtížnost až nemožnost diverzifikace investic (střední třída málokdy má prostředky na to, aby si koupila více než byt či dům, ve kterém bude bydlet, a nejvýš jeden jako investici), nezanedbatelná náklady na správu investice atd.
Má ale i výhodu, která je možná méně patrná: je mnohem snažší získat na ni výhodný úvěr. Zatímco úvěr na maržové obchody (investice do akcií a jiných tržně obchodovaných aktiv) stojí cca 10% p.a., hypotéku na rezidenční nemovitost nyní získáte kolem 3% p.a.
Než nájemníka za"spravedlivé" nájemné, to už si tam můžete nastěhovat naše barevné spoluobčany a vyjde to možná stejně. Takový nájemník totiž věděl, že bude platit pár šušňů, které nestačily ani na nutné opravy, a když náhodou platit nebude, nic se nestane. Byt tak jako tak nebyl jeho, takže se neobtěžoval a vybydloval a případně demoloval. Měla jsem možnost se seznámit s touto "spravedlností" a takové story by nevymyslel ani Hitchcock.