To že je účelem snížit riziko nesplácení asi nejde brát vážně - lidem se sníží částka, na kterou dostanou levnou hypotéku, a zbytek si budou nuceni půjčovat jinde za daleko horších podmínek, a tím riziko i dluhové zatížení naopak vzrostou. Opatření se moc nedotkne lidí s nižšími příjmy - po odečtení životního minima jim už teď zbyla jen relativně malá část, na kterou jim banka půjčila. Dotkne se hlavně lidí s vysokými příjmy - člověk s měsíčním příjmem 100k si teoreticky mohl vzít hypotéku za 80k měsíčně, což nově nebude možné. Začalo snad někomu vadit, že si lidé takhle půjčovali na investice?
Přesně tak. Čímž se vlastnické bydlení stane ještě méně dostupné, To nahraje těm, co si stačili pořídit další byty na investice. protože ti budou mít nájemníky, kteří se z krysího závodu hned tak nedostanou.
Dále zaznamenávám brekot, jak jsou pro střední vrstvu nedostupné byty v Praze a že se v Praze málo staví. Nelze stavět tam, kde nejsou volné plochy, ve městě musí být i občas nějaká ta zeleň. Že se nikdo neozval, když se byty jako na běžícím pásu měnily na kanceláře! Já se v 90. letech, v začítcích rozoje našeho novodobého kapitalismu, divila, že ty byty nikomu nechybí. U nás se v centru města na kanceláře měnily celé domy s xx byty. Obec povolovala změnu domu z bytové na kancelářskou plochu jak na běžícím pásu, jinak by přece byla osočena, že je komunistická a nepřeje rozvoji podnikání. Majitelům restituovaných nemovitostí se nedivím, že o změnu žádali, z kancelářských ploch měli v době regulovaného nájemného větší příjem a museli ty domy taky z něčeho opravit. A protože je dneska kancelářských ploch nadbytek (spousta lidí podniká z domova, protože kancelář v nájmu považují za drahou nebo mají Home Office, takže už kancelářských ploch není tolik potřeba), už se objevují první vlaštovky v podobě změny zpět z kancelářských ploch na byty. Jsou to ale byty s poněkud vyšším tržním nájemným.
Právě proto, že banky daly hypotéku každému, jsou byty v Praze tak drahé. Měli to regulovat již dávno. Jak může chtít někdo hypotéku na byt za 4 miliony a nemá našetřeno ani těch 650 tisíc. Ještě by měl Rusnok konečně zvýšit úroky. A že řve někdo z Ekospolu, který staví ty předražené byty, je důkaz toho, že konečně centrální banka uhodila hřebíček na hlavičku. Holt zisky již nebudou z předražených bytů, co bývaly.
Omyl. Byty v Praze kupují hlavně cizinci, hodně třeba Rusové, taky Italové, Ukrajinci (!) nebo Vietnamci, kteří si sem ulejvají peníze, aby je měli v jiném státě. Vietnamci proto, že koupí celý dům, v něm bydlí sami nebo ho dál pronajímají, a dole mají krám, který je živí. Bohatší Vietnamci už jen kontrolují a na práci mají lidi, co vím, tak zaměstnávají hodně Čechů a jsou to dost nepříjemní zaměstnavatelé. Nějaký Zákoník práce je pro ně cár papíru, chování řeznického psa (zajímavé, že tady nikoho zjevný rasismus nezajímá), nějaké předpisy a zákony České republiky je nezajímají, pokud přijde kontrola, tak radši "já nerosumět šesky", a tohle jsme si sem po r. 1989 hromadně pustili.
No comment. Mně na tom sejří hlavně to, že Vietnamci zaměstnávají Čechy a nikoli Češi Vietnamce.
To už jsme tak blbý národ? Spousta národů má toto ošéfované, třeba Švýcaři nebo arabské ropné šejcháty, zatímco my se vůči cizincům chováme poníženě jak obecní slouhové.
Pozdě. Bublina už byla nafouknuta. Bohužel vrchol ekonomického cyklu máme za sebou a teď budeme spomalovat a časem přijde recese. Bohužel. ČNB taky přispěla k přehřátí ekonomiky. Jinak by ten cyklus nebyl tak extrémní.
http://www.epshark.cz/clanek/691/kdy-k-nam-dorazi-recese
Ten článek. Snůška nesmyslů vycházející z kvantitativní monetární teorie, která vede v prostředí současných endogenních (účetních) peněz k nesprávným a zavádějícím závěrům. Příčinou krizí není růst objemu peněz, který je přirozeným projevem růstu ekonomiky. To by pak mohli oni rakušani, na které se článek odvolává, rovnou tvrdit, že příčinou krize je růst ekonomiky, což je zjevně bizarní závěr. :-) Příčiny příchodu krize je třeba hledat v odpovědi na otázku, proč ekonomika, která roste, začala zpomalovat a přechází do poklesu? A pokud je to kvůli nárůstu nesplácených úvěrů kvůli špatným investicím, pak proč se staly ony investice špatnými? Správná odpověď je zaostávání tempa růstu kupní síly poptávky za tempem růstu nabídky.
No ono se těžko žije mladé rodině, když platí nájem a pracuje pouze jeden z manželů. A pořídit si vlastní bydlení vlastními silami když za nimi nestojí rodiče a nedostali do společného života balík peněz je vlastně nemožné. Možná by se měli lidé kteří takto likvidují i tak mizerné možnosti mladých dosáhnout na vlastní bydlení a tím i stabilitu rodiny zamyslet nad tím,jak by reagovali, kdyby byli sami v takové situaci. O těchto věcech určitě rozhodují lidé,kteří se příjmům dnešních mladých jen tiše smějí a sami jsou velice dobře zajištěni. A stát se i přes svoje výkřiky o podpoře budoucích generací a mladých rodin jen tiše dívá a doufá,že jejich předvolební sliby jsou již zapomenuty. Nelze než poděkovat všem těmto mocným za další zhoršení podmínek obyčejných pracujících lidí kteří drží tyto vládnoucí a rozhodující vrstvy v blahobytu a jistotě !!!
Netřeba plakat. Je třeba si vyhrnout rukávy a začít tvrdě pracovat. Příležitostí je dost. Mít vlastní bydlení nebylo nikdy nic automatického. Dnešní mladí si myslí, že jim všechno spadne do klína samo a ještě si myslí, že na to mají nějaký nárok. Vítejte v tržní ekonomice.
Ano, přesně, chce to začít makat. Nebo se chcete vrátit do socialismu, kdy se na přidělení dekretu v nájemním bytě čekalo taky 20-25 let a při pořízení prvního dítěte se rodina posunula v pořadníku o několik míst dopředu? Do doby, kdy v panelákovém 2+1 běžně vedle sebe žily 3 generace? Dneska je všede volných bytů habaděj, druhý habaděj je bytů nájemních, jen to chce bohužel hejbnout kostrou a makat. Není třeba bydlet na Václaváku, ale třeba na Zbraslavi nebo v Horních Počernicích a makat a makat, třeba i při mateřské nebo po večerech a víkendech. A to říkám otevřeně jako majitel nemovitosti, který bral svého času i sociální podporu. Kdo chce, práci si najde, kdo nechce, hledá výmluvy, proč to či ono nejde.
Dneska je všede volných bytů habaděj
Ano, sice prodaných, ale celý rok prázdných. Což je hlavní problém. Na jedné straně je zde nuzná mzda pro místní (můžete "makat" 100 hodin denně a stejně se nikam dál nedostanete), na druhé straně jsou ty byty stále levné pro uložení (zpravidla nelegálně získaných) prostředků pro "podnikatele" z Východu. Do toho ještě Airbnb provozované 365 dní v roce, takže z centra města je již neobyvatelný mrtvý lunapark pro turisty.
Za této situace by každá normální země začla podobný extrém regulovat, tady se ovšem nestane nic. Takže až za Prahou postaví další Prahu, bude situace stále stejná.
Co to pindáš? za socialismu taky mohli brečet, že čekají 25 let na dekret na nájemní byt. takže si našetřili peníze a začali stavět. Ale ne na klíč, to tehdy neexistovalo, ale pěkně každý víkend celá rodina do montérek a makat. Vážený, my takhle budujeme domek, už přes 40 let. Dřív, ještě za socíku, se mohlo budovat, až když se našetřilo a poté až se sehnal materiál, který ale nebyl k sehnání. Takže jste měl třeba písek, ale už ne vápno nebo cement. Když jsme dláždili chodbu a verandu, sehnaly se 3m2 jedněch a 3,5 m2 druhých a pak jsme jako blbci na verandě skládali obrazce, aby to bylo jen trochu koukatelné a nevypadalo to každý pes jiná ves, což taky ve skutečnosti bylo. Dneska v krámu koupíte podle možnosti všechno, levnější i drahé, barev až oči přecházejí. To tehdy fakt nebylo. A když hejbnete kostrou, taky si postavíte vlastní. Teď dostavuje domek příbuzný: koupil parcelu (našetřil na ni a něco mu dali obojí rodiče) a začal stavět. Za hotové, kupoval jen materiál, stavět pomáhali obojí rodiče a kamarádi. Když měl koupit střechu, peníze došly. Takže pokryl domek pplachtou a šel shánět hypotéku. Jako OSVČ opruz, ale dali mu 1 mega. Teď konečně dostavuje. Hodnota domku po dostavění odhadnuta na 4,5 mega. Čili cca 1,5 mega materiál, zbytek vlastní práce. Lokalita: středisková obec na Vysočině.
Holt nekecal, že něco nejde, ale vyhrnul si rukávy. A ještě poznámka: má 1 dítě a těžce nemocnou manželku (neléčitelná choroba, pravděpodobně dostane plný invalidní důchod. Při zahájení stavby se o chorobě nevědělo, na to se přišlo, až když si vzali tu hypotéku).
Takže naprostou většinu života obětoval stavbě domu, která byla na hranici jeho finančních i časových možností a zbytek života stráví v nějaké díře, kde nic není a nikdy nebude a až jednou nebude schopen řídit (či provozovat) auto, musí odtud pryč (ale kam).
No každý má nějakou představu o náplni života, ale svět naštěstí nekončí na hranicích Vysočiny. Samozřejmě plno lidí si staví domky. Ale vedle toho i normálně žijí, cestují a neobětují tomu celý život, protože to není na hranici jejich možností.
Ach Bože, proč naše školství produkuje lidi, kteří nerozumí psanému textu? Mluvím tam o DVOU stavbách, pokud je číslovka DVĚ ještě v možnostech Vašich rozlišovacích schopností. Náš dům se staví 40 let proto, že jsem přišla o rodiče ještě jako žákyně základní školy, poté jsem studovala, pak se vdala a přišla rodina. Já sice byla majitelkou rozestavěného domku, ale po dost dlouhou dobu jsem prostě neměla peníze na dokončení stavby.
Pokud mluvím o druhé stavbě, tak tu staví můj synovec. "Naprostou většinu života obětoval stavbě domu" - dva roky jsou pro Vás naprostá většina života? Leda by byl jepice. Prostě postavil dům a teď bude xx let splácet hypotéku, stejně jako se xx lidí zadluží a koupí byt v paneláku, který splácejí také 20 let. Rozdíl je v tom, že on má domek, protože chtěl bydlet a současně potřeboval dílnu. Jako opravář zemědělských strojů se ve střediskové obci na Vysočině uživí dobře, zatímco na Václaváku by mohl maximálně ošetřovat kopyta Václavovu koňovi.
Ještě se doplním: náš dům začali stavět moji rodiče. Když po autohavárii zemřeli, byl dům hrubá stavba bez oken a dveří. Tak zůstal přes 10 let. Když jsem dostudovala a začala si vydělávat, odkoupila jsem bráchův podíl, nejprve vyplatila bráchu a poté jsem mohla začít dodělávat. To jen, abyste měl představu o "hranicích možností". Taky bych radši měla tátu s mámou, ale osud mi rozdal úplně jiné karty.
Vážená dámo. Můj názor vychází z mojí vlastní zkušenosti-taky jsem z vysočiny,12 let mě živila motorová pila a zanedlouho oslavím 60 let. Svůj dům jsem začal stavět také za komunistů a za tři roky bylo vše komplet hotové a k tom jsem měl 2 děti a manželku na mateřské. Takže nějaké řeči o vyhrnování rukávů jsou jen kecy rádoby těch chytrých,kteří jsou věkově mě blízkých a myslí si,že s věkem samozřejmě nabrali i rozum!
Ale tady nejde o to co bylo. Ano,dnes se vše sežene ale kolik co stojí! Podívejte se na dnešní ceny
a porovnejte je s výdělky. Jednoznačně- průměrně vydělávající člověk dnes těžko našetří potřebné peníze aby získal hypotéku-za bolševika 150000 kč nenávratné půjčky !!!.
Pro stát je lepší,když mladá rodina zaplatí nájem ze kterého je následně odvedena státu danˇ. Pokud budou mít vlastní nemovitost,je danˇ z ní jen zlomek daně z příjmu z nájmu.Další způsob jak vymačkat z lidí další peníze. A situace lidí,kteří mají podobné životní podmínky jako jste zažila vy je v tomto ohledu-pořízení vlastního bydlení v dnešní době v podstatě neřešitelná.
Z vašeho komentáře mám pocit,že dnešní mladá generace je jen banda lemplů,kteří chtějí vše hned a zadarmo! Omyl,i těm, kteří chtějí bydlet ve svém a jsou ochotni léta makat a splácet stát tuto možnost ještě ztěžuje a tlačí lidi do situací,kdy si musí půjčovat peníze na velký úrok.
Skvělé,úžasná podpora budoucí generace která má živit stát a hromadu uplakaných důchodců.
Vám dal bolševik 150.000,- Kčs nenávratné půjčky? Tak to se pak nedivím, že se Vám dobře stavělo, to byla totiž hodnota skoro celého domu. To se dávalo tak horníkům v dolech, případně policajtům, běžný pracovník na to nedosáhnul. A dneska si nikdo, ale fakt NIKDO! peníze půjčovat nemusí. Je to přece jen jeho svobodné rozhodnutí, jestli si půjčí a koupí hotové, nebo jestli si dá tu práci a bude stavět svépomocí. Ono za toho Vámi opěvovaného socialismu se hotový dům ani byt koupit nedal. Všechny stavební kapacity budovaly socialismus a už už byly na hranici komunismu, ale lidi neměli kde bydlet a na chleba se stála fronta.
Máte pravdu, že dneska jsou stavebniny dražší, než byly za socialismu. Ale můžete si je koupit!, jsou jich plné krámy. Za socialismu se pracně sháněly tu cihly, tu cement, když jste sehnal dlaždičky, tak každý metr jiný a bylo utrpení z toho sestavit aspoň jakous takous mozaiku, aby to nevypadalo jak po válce v pohraničí. Pamatuju si, když jsem instalovala WC. Sháněla jsem pracně mísu po půlce kraje, ale prostě nebyly. Pak se mi vyšli vstříc v OPS a jednu mísu mi prodali. Akorát mi zapomněli říct, že je to dovoz z Číny a u nás se dělají odpadové trubky kulatého průměru 10 cm, zatímco Číňani vyrobili WC s odpadem oválným 9x11 cm. Takový úskok jsem ale nečekala, napasovali jsme mísu do trubky a ono to ruplo. Pak jsme holt měli dost dlouho WC s ruplým odvodem, než jsem sehnala jinou mísu. A tak to bylo za celého slavného socialismu se vším. V novinách jsme stáli na prahu komunismu, v reálu jste si musel vypěstovat ředkvičky, cibuli i mrkev, protože v krámu nebyla celý rok k sehnání.
Ani všichni mladí nejsou lemplové, jen mají občas trochu hypertrofované sebevědomí, leč znalosti jim poněkud chybí. Víte, já pracuju v IT-oblasti, s marketingovými texty, ale když vidím, že vysokoškolák napíše, že akce se konala v pondělý a v továrně pracují Větnamci, tak bych mu vzteky nejradši omlátila laptop o makovici, aby se mu v ní rozsvítilo. Kdo má po nich ty ptákoviny pořád číst a opravovat?
To že byla možná nenávratná půjčka neznamená že jsem ji dostal a to že byla jen pro někoho je blábol. Zřejmě nemáte takový přehled,jak se tady snažíte ukázat. A montované okály asi nebyly domy,když se stavěly? Ale to je vedlejší. Bolševik mi nic dobrého nepřinesl ale nejedná se o mě. Jde o ty,kteří mají život před sebou. A vaše fnˇukání ,že jste nebyla schopná sehnat záchod jim s bytovou situací určitě řešení nepřinese. Zkuste svůj příběh napsat do dámských časopisů plných srdceryvných příběhů,sem fakt nepatří--- a vám pro radost z vaší inteligence-"OPRAFDU SEM POBAVENÍ FAŠÝM PRÍSPJEFKEM"
Tak to jsme asi žili každý v jiném socialismu. Pamatuju nevratné půjčky ve výši 10.000,- Kčs, pokud se stavělo na místě zbourané nemovitosti, pak to bylo 20.000,-Kčs. Za 150.000,- by lidi komunistům líbali ruce! I Okaly znám, pár jsem jich prošla. Jako jo, domky to byly pohledné, alě měly několik věcí, které nebyly zrovna promyšlené. Třeba schody z přízemí do patra měly dost strmé a navíc úzké. Ale jejich stavba byla asi rychlá, protože byly montované z hotových betonových panelů.
PS: story s WC jsem dávala jako příklad toho, jak se za socialismu sháněl materiál. Pokud už měl stavebník to štěstí, že vůbec něco sehnal, byl ten materiál občas docela nepoužitelný.
Beru zpět,těch 20 let jsem přehnal,ale berte to jako demonstraci toho, že dnešní mladá rodina nemá na růžích ustláno,tedy pokud nemá podporu od rodičů apod.
Rozhodně to nemají lehké i ti,poctiví a pracovití kteří se snaží vlastními silami něčeho dosáhnout.
Rozhodně nemyslím ty,kteří s vykulenýma očim o otevřenou uřvanou papulou stojí u okýnka s kupou dětí a čekají na dávky.
Ten příklad je docela dobře formulovaný: "Máte zájem o hypotéku a chcete si koupit byt v Brně. Ten má rozlohu 75 m2 a cena bytu je 3 400 000 Kč." Ale to platí pro první dva žadatele - v Brně se takovéto byty vyskytují asi dva (pokud nechcete bydlet ve sklepě, nebo nemáte další milion na nutnou rekonstrukci, nebo těch 75m^2 je včetně sklepa a terasy, nebo je to jako půdní vestavba 1+1).
"Váš čistý měsíční příjem činí 31 000 Kč." - tzn. hruba mzda 42 000 Kč, tzn. být v horních 14% příjmů (zaměstnanci). Takže asi cajk na Brno.
Hlavně mi vadí, že se opět řeší symptomy vysokých cen a ne důvod - územní plán má Brno z roku 1994. Ach jo, zas je mi smutno.
Není ta regulace úplně domyšlená.
1) Spousta lidí dělá na IČO, náklady má skoro 0, ale zcela legálně vykazuje 60%. Tihle na to doplatí.
2) Někdo je zase opatrný, koupí si malý byt, splatí ho, rodina se rozroste. Chtěl by teda koupit velký byt, ale má docela problém, protože celkem rozumně nechce nijak synchronizovat prodej malého s nákupem velkého (co když se právě jeden prodej/nákup věc na pár měsíců zasekne...) ani stěhovat nadvakrát v mezičasu do podnájmu. Tak si trochu našetří, chce si vzít velkou hypotéku více než na krev, kterou by bez peněz navíc splácet dokázal tak rok. S tím že se během toho roku přestěhuje do velkého bytu, malý byt prodá a je ok. Nebo bude malý byt pronajímat a je taky ok. Nějakou banku, kde tohle pochopí by našel. Jenže to by bylo třeba nejdřív rozprášit ČNB...
Mám dva byty v paneláku, velkou rodinu, chtěl bych jeden domeček, dělám na IČO a jsem kvůli ČNB v pr.... A to teď pomíjím, že tu realitní bublinu sami pomohli vyvolat intervencemi proti koruně.
ad 1) Tohle je hodně velký problém, banky s tím absolutně neumějí pracovat. To stavební spořitelny jsou v tomto vstřícnější. Zrovna minulý týden jsem pro širší rodinu sondovala info: třeba Liška Vám předběžně schválí 900.000 BEZ jištění nemovitosti, ale S jištěním kupovanou nemovitostí Vám dá jen 600.000,- káblí. Čekala bych to opačně, ale asi s tím mají dobré zkušenosti, že to dělají takto.
ad 2) Opět: toto dokonce chápou stavební spořitelny a pokud najdete rozumného úvěráře, tak s tím umí i pracovat. Já měla dobrou zkušenost s Liškou a s Rajfkou, ostatních jsem se zatím neptala. Banky s tím pracovat neumějí a vymlouvají se na nařízení ČNB.
Fakt jsou banky tak chytré? To ještě tak před 3 lety neexistovalo. To platilo, že kdo je ičař, tak nezapadá a nedostane skoro žádný zajímavější úvěrový produkt.
Ano, banky uměly pracovat s daňovým přiznáním, ale jinak zcela žily v této představě:
Zaměstnanec má 3měsíční výpovědní lhůtu a tudíž je splácení hypotéky zaručeno po celých 5, 10, 15 let jejího trvání.
Živnostník může skončit z hodiny na hodinu, takže mu hypotéku nedáme.
Jo, máte samozřejmě pravdu v tom, že banky na 95% jedou podle nějakého mustru a kdo se nevejde do tabulek, tak měl práci navíc, musel trochu hledat tu správnou banku a správného člověka v té bance, nedostal tu úplně nejlevnější sazbu... Neměl to prostě tak, že zajde to KB, ČS nebo ČSOB, podle toho která má hezčí logo, na nejbližší pobočku, kde by ho přivítali s otevřenou náručí.
Ale konkurence tady byla, byly třeba hypotéky bez prokazování příjmů, byly banky/pobočky/poradci, kteří měli trochu rozum a směli ho i použít.
Teď mít banky rozum už ani nesmějí.
Vlastní bydlení bylo a bude vždy menšinové... většina lidí bydlí a bude bydlet v nájemním bydlení. A to není špatně, to má taky svoje výhody. Vlastní bydlení holt zůstane pro ty, co si to můžou dovolit - a to rozhodně neznamená zaplatit měsíční splátku hypotéky a poslední týden před výplatou jíst suchý chleba.
Tohle je právě složité. Bydlím po studiích (předtím kolej) už 7 let v nájemním bytě a platím nájemné 12.000 Kč (bez služeb), hypotéka na stejný byt by byla asi 10.000 Kč při 30 leté splatnosti a úrokové sazbě 2,5 %. Protože musím platit nájem, nemám moc možností si našetřit povinných 20 % + 4 % na daň z nabytí. Hledal jsem levnější pronájem, ale poslední dobou nájmy rapidně vyrostly a obdobné byty se už pronajímají za mnohem víc. Trnu, kdy majitel přijde s požadavkem na zvýšení nájmu...
Podle mojí známé, realiťačky, vyletěly ceny nemovitostí za poslední 3 roky o cca 35-40% (Praha šla ještě o něco výš), nájmy to vpodstatě kopírují. K tomu je třeba připočítat, že nabídka nemovitostí ke koupi je o dost nižší, než byla např. před 3 roky, ona říká, že "ono bohužel není ani co prodávat". Pokud se náhodou objeví menší byt, prodá se do měsíce. V nabídce jsou tak jen byty, o které není moc velký zájem (vesnice v Kotěhůlkách, byt na sídlišti v přízemí apod.). Nabídka nájemních bytů je více než mizerná, ještě se tak objeví byty 3+1, o které ale nájemníci moc zájmu nemají. Pokud se objeví byt menší, od garsonky po 2+KK, je pronajat do týdne. Je třeba taky vidět, že majitelé mají více povinností: např. domy se 4 a více patry musí mít povinně výtahy, domy se postupně rekonstruují, musejí mít povinné revize a opravy, ale to jde až tehdy, když na to SVJ našetří nebo třeba dosáhne na nějakou dotaci, čímž se ta investice o něco zlevní. Ale třeba výtah stojí kolem mega a víc, na to SVJ šetří i více let.
Ono to souvisí bohužel i se státní politikou. Kdyby stát podpořil firmy, které mají sídla a provozovny v regionech, nebyl by takový tlak na stěhování se do Prahy a do Brna. Lidi by si vydělali i ve střediskové obci u Olomouce. Ale nemůžou, majitel firmy to na vesnici zabalil. Proč? No protože v Praze mu přijde kdejaká kontrola jednou za xx let, na vesnici u Olomouce jich měl taky několik do měsíce. Protože všechny orgány musely vykazovat činnost a těch firem bylo na okrese málo. Tak je holt kontrolovali, až je ukontrolovali. Do hospody přijeli nejdřív berňáci, pak hygienici, hasiči, pak mu nařídili koupit pračky vzduchu a stavebně oddělit kuřáckou a nekuřáckou část, následně bylo kouření zakázáno úplně a každému bylo naprosto u zadku, že majiteli hospody visí pod stropem dvě pračky vzduchu v hodnotě jedné Škodovky. Naprosto zbytečně vyhozená investice. Tak se na to vybodnul, zabalil krám a postavil se na pracák do fronty na dávky.
Proboha, copak musí mít každá firma sídlo v Praze? Ó ano, musí, protože jinak čelí neustálým kontrolám a jiným státním povinnostem. Zato do takové Sapy nepřijde kontrola ani za 20 let, a že by bylo co kontrolovat! No, a když k tomu připočtete, že se v 90.letech minulého století tisíce bytů změnily na kanceláře, máte dnešní stav jako na dlani. Copak je třeba tolik kanceláří, dneska, v době internetu, kdy spousta lidí v tom kanclu stejně ďobe do kompu a s koncovým zákazníkem vůbec nepřijde do styku? Některé firmy už na to přišly, zrušily nadbytečné kancelářské plochy, lidi poslali na Home Office nebo rovnou na živnosťáky. Lidi jsou spokojenější, protože mají víc peněz i víc osobního volna, protože si práci rozloží na dobu, kdy jsou děti ve škole nebo na kroužku, navíc ušetří na dojíždění. Firmy jsou taky spokojené, taky ušetří, protože nemusí držet prázdné kanceláře. Copak musí třeba taková účetní sedět v kanclu? Ta si může pro doklady zajet jednou týdně, zpracované předat a vzít si další domů. Část udělá ráno, kdy děti ještě spí, část večer, kdy už děti spí. Ono by to chtělo akorát tu a tam použít mozek.
Jo, hypoška by třeba byla 10.000 (byt cca za 3M), ale ono v tom "čistém" nájmu není jen "čistý" příjem majitele, ale taky třeba FO (dlouhodobá záloha na opravy a údržbu), což u tohoto bytu může být někde mezi 1500-2500/ měsíc. Pak jsou tu další položky, jako třeba pojištění nemovitosti, platby výboru, správcovské firmě atd. a ještě něco na údržbu bytu. Takže to ve výsledku hodí klidně 3.000-5.000 měsíčně, co majitel "schovává" do nájmu. Na to spousta lidí zapomíná a pak se diví, že je nájem stejný nebo vyšší jak hypotéka. Protože rozumný nájem je cena bytu rozpočtená na 30 let.
Koukám, že paní Jarmila spí denně v knihovně a představuje si vše jak Hurvínek válku a to i někteří ostatní .... Bydlím v nájmu už 5 let můj čistý příjem je 22.000 Kč .... Nájem 14.000 Kč za 2+KK (45 m2 )na okraji Prahy a k tomu 1.000 Kč pojištění domácnosti, takže mi zbývá 7.000 Kč do další výplaty .... takže vy všichni chytráci mi řekněte jak mam ušetřit ze 7000 Kč 20% z hypotéky ??? , když nemam za prdelí rodiče.... a potřebuji se živit a šatit a dostávat se do práce .?. Nebo za co bych měl koupit stavební materiál paní Jarmilo, abych začal stavět sám? Při dnešních stále se zvyšujících cenách všeho, krom výplat? jak mam jako mladý člověk bydlet ve vlastním?
Potrebujete zvysit prijem nebo snizit naklady. Snizit naklady se da lehce. Proste najit neco s nizsi najmem treba nekde mimo Prahu, Cechy atd. Pak je tu ale problem hledani prace. Zvysit prijem jde zmenou zamestnani nebo rovnou oboru. Treba IT pozice zacinaji v Praze na 50k. Postup je nasledujíci:
1) Ve volnem case se vzdelavat. Doporucuji jit smerem https://www.100daysofcode.com/
2) Zkusit najit praci s nove nabytymi znalostmi (do tydne urcite neco mate)
3) Nyni mate prijem cca 35k mesicne. Po zaplaceni najmu zustane 21k.
4) Jste zvykly vyzit se 7k, 14k muze jit na sporici ucet...
Neni to jednoduche a je to beh na dlouhou trat. Slysel jsem ale spoustu pribehu od lidi, kterym se podarilo dostat se z bidne prace na vrchol diky tomu, ze se sebou neco delali.
No není se čemu divit. Blíží se krize. Dost zajímavý článek je tady https://www.financni-navigator.cz/zprisneni-hypotek/