Vlákno názorů k článku Hypotéka na hypotéku: Převálcuje BAWAG ostatní? od Staník - Kvůli pár papírům, které nemusím nosit a odhadu?...
-
Jarmila (neregistrovaný)Třeba jen proto, že se mi za X let změnila životní situace, narrodilo se mi další dítě nebo jsem se rozvedl a potřebuju se vypořádat s exmanželem/kou, já mám hypotéku na 20 let, ale hodily by se mi nižší splátky, rozložené na 30 let, na což moje původní banka nechce přistoupit.
A když nic jiného, pak třeba jen jako argument, kdyby mi moje původní banka nabídla nereálný úrok. -
Karel K. (neregistrovaný)Dobře, ale to pořád uvádíš důvody, které tě mohou dovézt do kterékoliv jiné banky poskytující hypotéky. Navíc si myslím, že normální přístup pro banku v případě, že chceš přeúvěrovat její vlastní úvěr dalším jejím vlastním úvěrem je kývnout na to, protože top znamená si tě připoutat na delší dobu a tím z tebe získat na úrocích víc než podle původní smlouvy.
-
Tomu az tak doslovne neverim... pokud by se Vase prijmova situace zmenila (coz rozvodem nebo treba vyzivovacimi povinnostmi nepochybne nastalo), jednak neznam banku, ktera nema ve smluvnich podminkach povinnost to hlasit, jednak banky jsou ze zakona povinni zjistovat (i prubezne!) financni situaci klienta a nesmeji ho podfinancovavat/predluzit! To mimo jine znamena, ze pokud se vase situace zmenila natolik, ze zijete treba neco malo nad zivotnim minimem, ale vyse splatky+prokazatelne vydaje (on ten registr je dost obsahly) dosahuji vyse takove, ze Vam nezbyde zivotni minimum, banka okamzite takovouto situaci resi a to prave natazenim doby splatky uveru... - pokud ani tudy cesta nevede - splatka by byla porad vysoka, s velkou pravdepodobnosti o nemovitost prijdete formou drazby...
Refinancovat/prehodnotit stavajici uvery - a treba sloucit do jednoho dnes umoznuje spousta financnich instituci...
A samozrejme, ze smlouva je dvou ci vicestranny akt, pokud podobna prava ve smlouve nemate, je skutecne Vase chyba, ze jste na takoveto podminky smlouvy pristoupila - holt nekdy se usetrit par kacek na pravnika, kdyz se jedna o zavazek na desitky let nevyplati... (a v tom pripade si to vyzerte!:-) - utirani zadecku skoncilo - a nebo se vlastni pili pricinte o zmenu - neverim, ze to nelze resit s vysledkem alespon uspokojivym)
Pokud myslite, ze mluvim o smlouve z rise snu, verte ze se jedna asi tak o 7 let starou smlouvu s Komercni bankou (tedy ustavem, ktery si klientum - zejmena v te dobe - rozhodne nenadbihal). -
Karel K. (neregistrovaný)Sorry, že to řeknu takhle, ale je to blbost. Bance je samozřejmě jedno, jaká je tvoje okamžitá finanční situace, pokud jí řádně splácíš. Jestli žiješ na hranici bídy, ale jsi schopen jí platit splátky, tak po tobě ani nevzdechnou. Například rozvodem se pro banku nic neřeší, protože tvoje bývalá manželka se pod tu hypotéku podepsala také a je jen na vás, jak se s tím vypořádáte. Když ale nebudeš splácet, automaticky se banka obrátí na ni a protože ona není žádnou ze stran rozvodové smlouvy, potom se musí i tvoje bývalá starat, abys v pořádku platil.
Ona totiž žádná banka nemá jinou možnost, jak se dozvědět o tvých příjmech než právě od tebe, takže nějaké průběžné zjišťování je konina. Takovýhle monitoring se realizuje jen u podnikatelských subjektů a zase jen ze zdrojů, kterými jsou samotné podniky či podnikatelé. -
Myslim, ze psanemu textu pomerne dobre rozumim, takze pokud mne banka zavazuje (a ja na to pristoupim), ze podstatne zmeny v prijmove strance jsem povinen do X dnu nahlasit bance, tak pokud tak neucinim se minimalne dopoustim pochybeni, v horsim pripade neplnim uzavrenou smlouvu, coz muze mit nasledky presne podle ObZ a smluvnich podminek (coz muze byt kliden ta drazba hypotekou zatizene nemovitosti).
Pokud mate jinou smlouvu a jste povinen platit treba X desiterk tisic i kdyz jste v invalidnim duchodu bez jinych prijmu, mohu si tak akorat neco myslet o Vasem dusevnim zdravi pri uzaviranim takove smlouvy. -
Karel K. (neregistrovaný)Dobře, nahlásím to. A co dál? Je tam snad napsáno, že banka mi jen tak mírnix týrnix změní slouvu, pokud zjistí, že podle jejích výpočtů nemám na splácení, ale já přesto platím, co mám platit a když to mám platit?
To by se z toho páni podnikatelé pokakali. Protože dle tohohle výkladu by se banka musela po každé domáhat předložení DP. A když vím, že se kvůli získání úvěru jeden rok upraví DP na vyšší částku i za cenu zaplacení horentních daní, aby se v následujícím roce zase stáhlo na běžné minimum, tak to přece podle tohohle tvého modelu musí nutně znamenat, že banka jim úvěr překope podle toho běžného DP a v nejhorším případě jim prodá barák. Ne. Tak to skutečně nefunguje. -
Karel K. (neregistrovaný)No tak pardon? A o čem to teda bylo?
Přece nepůjdu žádat do jiné banky o přeúvěrování hypotéky, když vím, že moje příjmy jsou aktuálně takové, že by mě spíš nechali vyvézt ochrankou, protože si budou myslet, že si z nich dělám srandu. Radši budu platit dál jak jen můžu a budu se tvářit, že je všechno v pořádku, abych nepřišel o střechu nad hlavou.
Bawag mi nechce dát tu hypotéku jen tak bez dokladování příjmů a když už jsem schopen je zdokladovat jim, proč bych je nebyl schopen doložit i té své bance, aby mi tu hypotéku sama přeúvěrovala? Dokonce tím ušetřím i čas, protože už je barák v zástavě a tudíž nemusím čekat na nějaké velké změny v katastru.
Jo, jiná věc je, jestli si budu potřeboavat ze splátek ulevit právě třeba prodloužením splatnosti a ta moje současná banka na to nebude chtít přistoupit.
No a pokud je mi známo, tak za změnu smlouvy se platí míň než za poskytnutí nového úvěru. Tudíž v případě kdy nemám už z dřívějška úvěr poskytnutý na maximální možnou dobu, můžu jen udělat dodatek a šmitec.
ČLÁNKY DO MAILU