Vlákno názorů k článku Chystané „vylepšováky“ politiků. Novinky, které vás nepotěší od VlK - "plánuje Schillerová tento časový test pro poplatníky, kteří...
-
"plánuje Schillerová tento časový test pro poplatníky, kteří v nemovitosti nemají trvalé bydliště, protáhnout až na 15 let s tím, že by opatření mohlo vytvořit tlak, snížit počet investičních bytů a zvětšit naopak nabídku bytů pro ty, kteří zde chtějí skutečně bydlet."
A to prosím jak? Já tu žádný tlak nevidím.
Je to prostě další zvýšení daně. Které dopadne na všechny. -
Akce paní ministryně bude mít přesně opačný efekt. V zásadě jsou možné dvě varianty:
1. O rozdíl v dani mezi komerčním a soukromým prodejem si prodávající navýší prodejní cenu.
2. Prodávající počká o těchto 10 let z článku déle než prodá, aby zbytečně nezvyšoval cenu nemovitosti.
(Přesně tak to v minulosti udělal soused.) -
Motýl Emanuel (neregistrovaný)
Pokud to udělají rozumě, tak že to bude platit jen pro nemovitosti nabyté po roce 2021, tak proti tomu osobně nic nemám a reálně by to mohlo uvolnit trh - byty by si kupovali jen lidé, co je chtějí na dlouho. Ale o tom že to udělají rozumě pochybuji, její hlavní důvod je vybrat více na daních aby mohli rozdávat koblihám.
-
Myslíte? Resp. proč si myslíte, že by to odradilo lidi, co chtějí byty na kratší dobu?
Vždyť existuje tolik možností, jak lidi s majetkem tuto hloupoučkou výmluvu překonají. Zvláště pokud nakupují a prodávají byty ve velkém.
A i kdyby z mě nepochopitelného důvodu žádnou optimalizaci dané nemohli využít, proč myslíte, že je daň odradí?
Jen to bude dražší a složitější pro obyčejné lidi, co chtějí mít byty pro své děti... A to pořádně... -
Motýl Emanuel (neregistrovaný)
Myslím si, že těch investičních bytů, co se nekupují na pronájem je tak málo, že si jejich vlastníci ty daně opravdu nemají možnost promítnou daně do ceny, protože by ten byt následně mezi "normálními byty na prodej" byli předražené. Zde dle mě dobře zafunguje ruka trhu, protože normální člověk si byt kupuje na pronájem a ten se prostě počítá s návratností na 15-25 let v Praze, kdy ho opravdu nikdo moc prodávat nechce.
A obejít se to dá, pokud se nepletu tak staří nemovitost vlastnit 2 roky a v době převodu v ní mít trvalé bydliště. Nebo peníze z prodeje použít na koupi jiného bytu. Ovšem jak píši, podle mě je cílem jen dostat peníze z normálních lidí, co něco zdědili nebo už nevyužijí, těch investičních ležáků je tak málo že to opravdu moc v tom objemu neudělá. Většinu ležáků mají v majetku developeři, co je uvolňují podle ceny na trhu a tam platí člověk DPH.
-
Prodávám „investiční" byt po 6 letech s a za peníze si pořídím lepší bydlení pro svou potřebu. Podle paní Schillerové si zasloužím vyšší zdanění, ikdyž prodávám v čase, kdy ceny narostly, kvůli zvýšené poptávce, zatímco já jsem trh jsem uvolnil další nemovitost.
Chovám se snad iracionálně a lepší by bylo čekat o deset let déle ?
-
Motýl Emanuel (neregistrovaný)
Pokud si za peníze koupíte bydlení pro sebe, tak přece jste z podstaty zákona osvobozen. V tom případě totiž můžeš nemovitost jeden den koupit a druhý den prodat, ale musíte pak doložit, že peníze získané z prodeje jste do roku myslím investovali do koupě nebo rekonstrukce bydlení ve kterém trvale bydlíte.
Ten co má investiční byty zpravidla někde bydlí a prodává je, aby koupil jiný investiční byt, nebude se každých 5 let stěhovat, však víte, že je lepší vyhořet.
