Vlákno názorů k článku Bydlet v bytech s regulovaným nájmem bude časem luxus od anonym - "Tržní mechanismy bydlení fungují jen velmi omezeně" To má...

Trh funguje omezeně proto, že je nedostatek bytů. Resp. mohl by být i dostatek, kdyby někteří (hlavně spekulanti) nenakoupili více bytů a teď je draze neprodávali nebo nepronajímali. Běžný člověk se standardními příjmy si nemohl koupit 2 - 20 bytů do foroty. Tihle spekulanti pak vyvolávají umělý nedostatek a ceny se šponují zbytečně vysoko. Je to jak za komunistů, kdy se řada zboží prodávala za úplatek, protože údajně nebylo. Dřív spekulantství bylo trestné, polistopadovými způsoby však bylo zlegalizováno a dnes patří k "úspěšným formám podnikání".

Tržní hospodářství jen princip přežitý, fungovalo to možná před 150ti lety. V dnešní době, kdy jsou ceny deformovány různými dotacemi, příplatky, daněmi atd. je to jenom přežitek, na který se všichni jen vymlouvají, hodí-li se ji to do krámu.

Mohlo by se také stát, že "vyrovnání poptávky a nabídky" bude v tom, že 1 byt bude stát miliardu a bude mít na něj 10 lidí v republice, tzn., že že bude stačit postavit ročně 10 bytů. Kam půjde zbytek republiky? Pod most, to trh spolehlivě vyřeší, zvláště najde-li se podnikatel-vykuk, který bude za prostor pod mostem vybírat milion korun ročně výpalné.

Sami vidíme, např. v maloobchodě, že pokud kupující nemají na drahé zboží, tak se zpravidla /pokud nejde o nějaké nekvalitní ležáky/ příliš nebo vůbec nezlevní, nasadí se ještě vyšší přirážka a s přispěním marketingových chytráckých řečí se pár kupců vždy najde, co je to schopna koupit za jakoukoliv cenu. Čili pro stejný či vyšší zisk nebude třeba třeba vyrobit/prodat více kusů, ale naopak méně, s vyšší přirážkou. Takže bych netvrdil, že majitelé půjdou s cenami dolů.

Řešení problémů s nedostatkem levných a kvalitních bytů bych viděl v masové výstavbě bydlení neziskovkami, které by slušně zaplatily stavitele, ale nevytvářely by nemravný zisk. Po revoluci nám bylo přece vtloukáno, že kapitalistická velkovýroba umožňuje snížit ceny, tak proč zrovna ve stavitelství se toto neuplatňuje a naopak se uměle drží vysoké ceny díky nízké výstavbě nových bytů.

V r. 1989 bylo dokončeno přes 55 tisíc bytů, v r. 2008 něco přes 38 tisíc. V období mezi byly ještě hlubší propady, oživení vyýstavby bývávalo spojeno s nějakými dotačními programy. Samozřejmě, že po seškrtání výdajů bude opět následovat propad výstavby - bude se týkat hlavně obcí, které zjistily, že nemají na co nalákat případné zájemce o bydlení v obci. I v tom roce 1989 byl počet bytů nedostatečný, všude se to kritizovalo, navíc je p. Havel označil jako králíkárny nevhodné k bydlení. Že by se o tolik snížil počet obyvatel, že nyní stačí polovina toho, co se stavělo kdysi? Asi ne, jen běžně vydělávajícím se vzdaluje standard slušného a přijatelného bydlení. Propad a průměr vylepší rezidence typu Krejčíř, Mrázek ... Pokud chtějí bydlet běžní obyvatelé, pořízení předraženého bydlení pro ně znamená snížení ostatního životního standardu. Pak jsme svědky toho, že po silnicích jezdí vraky 14 a více let staré, jedí nezdravé chemicky nastavované potraviny a odkládají marodění s banalitou, protože v případě nemoci nemají na zaplacení nájmu či hypotéky.

A) Čo je špekulantské na tom, že niekto kúpi a potom predá/prenajme byt?
B) Byt sa dá predávať/prenajímať iba za cenu, ktorú je niekto ochotný zaplatiť. Ak sa nikto taký nenájde, bude sa musieť cena znížiť na úroveň, ktorú si už nakupujúci bude môcť dovoliť. Ako inak by si chcel určovať ceny?
C) Prečo by si bežný človek so štandardnými príjmami mal kupovať 2 - 20 bytov?

Celkovo by ma zaujímalo, čo si predstavuješ pod pojom "špekulant".

Třeba spekulant nakoupí 10 bytů, 3 si drží po děti, až za 20 let vyletí z hnízda, zbývající bude pronajímat a až nastane vhodná doba nebo bude mít nějakou finanční potřebu, tak je prodá za 10x vyšší cenu, než je koupil. Ať se jedná o zastaralé, panelákové byty, nebo o novou výstavbu. V některých pražských lokalitách jsou dokonce celé komplexy tařka neobydleny, ale jsou prodány, a zejí prázdnotou. Osobně jsem to zkontrolovat nebyl, je to zdroj "jedna paní povídalaů - tedy přesněji Hospodářské noviny, které informují, aspoń tomu věřím, objektivně. Je jen otázka času, kdy to zase poletí výše.

"... bude mít nějakou finanční potřebu, tak je prodá za 10x vyšší cenu, než je koupil"
To hovoríš akoby predať byt 10x drahšie bolo závislé čiste od toho, kto byt predáva bez ohľadu na to, či ho niekto kúpiť chce alebo nechce.