Vlákno názorů k článku Budete konečně moci užívat nájemní byt a přitom vlastnit jinou nemovitost? od bob - Celé toto je způsobeno jen tím, že trh...

Celé toto je způsobeno jen tím, že trh s nájmy není tržní (zajímavá věta). Kdyby všichni bydleli za tržní nájem a smlouva šla normálně vypovědět tak se toto neřeší. Kdo bydlí v tržním nájmu tak může mít klidně 20 cinžáků ale když majiteli bytu platí co on chce tak jsou spokojení všichni.

Jenže všechny tyhle nevypověditelné pijavice jako baba v článku akorát způsobují věčné rozepře.

Není náhodou regulace nájmů už nějaký ten pátek minulostí? Tedy dnes už všichni bydlí za tržní nájemné.

Regulace sice skončila, ale nájemné zdaleka není tržní a především není tržní to že mají pijavice staré nevypověditelné smlouvy. Ty stropy se stejně řídí nějakýmy "obvyklými" nájmy.

Ale co když jsem majitel bytu, chci ho luxusně opravit a pronajmout za 3x tolik ale bydlí mi tam babka za pár tisíc?

No, ta babka vás vlastně chrání před vaším blbým rozhodnutím. Před lety jsem se stěhoval do nového nájmu (tržním, ale za pár tisíc, protože ten byt byl v ne zcela dobrém stavu). Majitel se mě snažil ukecat, abych si pronajmul sousední byt, luxusně opravený, za více než dvojnásobek. To jsem odmítnul. Ten byt zůstal dva roky prázdný a pak ho majitel pronajal ze stejných pár tisícovek jako ten můj. Takže buďte rád, že vám babka znemožnila zrealizovat vaše zcestné plány.

Ten byt zůstal dva roky prázdný

Vy to nechapete, hlavne nesmi klesnout cena, to se prece vyplati. Leta chodim kolem poloprazdnych domu ...

Neni pravda ze se ted najemnika zbavit nelze. Jenze mnozi uz prisli na to, ze si nechat platit "nedostatecne" vysoky (drive regulovany) najem a nemuset do bytu nic investovat je tak snadne. Protoze v dnesni, nastesti jiz konecne trzni dobe, by stejny byt za takove "nedostatecne" penize uz nikdy nepronajali :-)

Kde není tržní nájemné?

Deregulace zvedla regulované nájemné ze starých smluv (resp. dekretů OPBH) na takovou úroveň, že tržní nájemné kleslo. Překvapilo to např. mého kamaráda, který chtěl svůj malý byt (přestěhoval se do většího) v tzv. širším centru Prahy pronajmout za stejné nájemné, jako jeho soused před několika lety, ale nakonec musel z požadavku dost slevit.

Nechce se mi věřit, že by v jiných městech byla konečná výše regulovaného nájemného nižší než tržní za byt ve stejné kvalitě. Vysoké tržní nájemné je možná v centru Prahy, ale podívejte se, kolik bytů večer svítí. A kdo chce v hlučných a špinavých ulicích bydlet? Loni se z Prahy 1 odstěhovali dva mí příbuzní a jeden kamarád, právě z důvodu nepřívětivosti čtvrti k normálním obyvatelům-starousedlíkům. Koupili si byty, nebo dům, v jiných, rezidenčních, čtvrtích.

A ještě k výrazu "luxusně opravit". Co tím konkrétně myslíte?

ale podívejte se, kolik bytů večer svítí
To si vysvetluju tim, ze lide zaplati vetsinu vyplaty za najem a uz nemaji na elektrinu. Prece by se nikomu nevyplatilo mit leta prazdne byty, ze :-)

Loni se z Prahy 1 odstěhovali dva mí příbuzní a jeden kamarád, právě z důvodu nepřívětivosti čtvrti k normálním obyvatelům-starousedlíkům
Tohle je dlouhodoby trend a nelze uz jej nijak zvratit. Muze si za to politika Prahy 1 a samozrejme i majitelu (najemniky vyhodit, ze vseho udelat hotely, bordely apod - rychle penize bez nejake vize rozvoje). Reseni to v ceskem pojeti bezbreheho "trzniho" prostredi nema. Zacit tu s tim ze lide neziji ve meste izolovane sami, ze mesto je spolecny prostor kde si kazdy nemuze delat co chce, protoze jedine tento pristup se nakonec vyplati (viz pojem přehnaná individualita), to v zemi hura-antikomunismu kde plati jen "JA CHCI a ostatni me nezajima" nema sanci na pochopeni. Krasny priklad na to ze kdo chce moc, nema nakonec nic.

A ještě k výrazu "luxusně opravit". Co tím konkrétně myslíte?
Ze netahne skrz stara okna :-)