Vlákno názorů k článku 130 tisíc za prasklou hadičku. Vlastník bytu škodu platit nemusí, zodpovědný je nájemce od jezevec - ke starému OZ byla výkladová vyhláška Nařízení vlády...

No, víte, ono to tak ale v normálním světě funguje. Když jsem bydlel v pronájmu v US, tak majitel bytu měl klíče od něj (a já nesměl vyměnit zámky), když se něco v bytě stalo, tak jsem ráno zavolal, že se něco stalo, a po návratu z práce to bylo opravené (včetně výměny prasklé žárovky), čas od času jsem na dveřích našel zprávu, že majitel v tom bytě něco kontroloval či preventivně vyměnil, atd.

No to máte sice pravdu, ale to není dle naší judikatury pronájem, ale podnájem. Což je podstatný rozdíl. Podnájem totiž není jen bydlet s někým dohromady, jak si spousta lidí myslí. Při podnájmu máte pravdu, že neměníte ani žárovku, pokud tak zní dohoda. Pronájem bytových a nebytových prostor je něco jiného a řídí se občanským zákoníkem. Také jste měl v US, že jste si mohl pořídit domácí zvířata do bytu bez vědomí majitele? Mohli u Vás bydlet jiní lidé bez vědomí majitele v počtu, který by odpovídal rozměrům bytu?
Pletete hrušky s jabkama, bydlel jsem v nájmu v Německu, Belgii, Francii a Thajsku. V USA mám příbuzné,bydlí sice ve svém ale byly doby, kdy byly rovněž v nájmu.
Kupříkladu ve Francii, při nezaplacení nájmu vám vyhodí majitel komplet nábytek oknem a vy se urgentně musíte postarat o odstranění toho bor.elu venku, jinak dostanete ještě pokutu od policie.
U nás u pronájmu má nájemník dle obč.zákoníku při neplacení úplně jiná privilegia a vratné kauce na to skutečně nestačí.

Tomu nerozumím. Pronájem je, když mi vlastník něčeho umožní to používat. Podnájem je, když mi tu věc umožní používat nájemce (samozřejmě s povolením majitele). Ano, platí tam jiná pravidla, ale ta definice nijak nesouvisí s rozsahem poskytovaných služeb.

Jestli u mě může někdo přespat nebo jestli si můžu pořídit domácí zvíře s tím nesouvisí, to souvisí s tím, jaké pravomoci má v daném místě majitel. U nás bohužel má pravomoci velmi osekané, jinde jsou podstatně větší. Třeba v tam, kde jsem bydlel v US, bylo přímo v nájemní smlouvě, že pokud v bytě kouřím, tak pak musím zaplatit kompletně náklady na jeho odsmradění. Na to u nás majitel nárok nemá.

Nemáte pravdu. Zjistěte si fakta.Podnájem v žádném případě není, pokud vám věc umožní používat nájemce-to je nesmysl.Pronájem bytových prostor je podmíněn Občanským zákoníkem. U pronájmu nemůže smlouva znevýhodňovat nájemce nad rámec občanského zákoníku. Pokud by tomu tak bylo a došlo k soudu, jednoznačně by nájemce soud vyhrál. U pronájmu myslí občanský zákoník jak na výměnu žárovky, tak na pořízení domácího mazlíka. Jsou zde vypsána práva a povinnosti obou stran, takže to souvisí.To, že majitel nesmí kecat do toho, jestli mám doma křečka je přeci v pořádku, zrovna tak,že si vyměníte sám žárovku kterou používáte a která byla v době předání v naprostém pořádku.
Nemáte pravdu ani v tom co je pronájem a podnájem.
Podnájem může a většinou bývá zřizován majitelem. Rozdíl oproti pronájmu je právě v tom, že podnájem se neřídí pravidly Občanského zákoníku ohledně pronájmu. Tzn, nájemce není tolik chráněn státem jako u pronájmu. Právě u podnájmu si můžete domluvit ona pravidla jako jste měl v US.
Pokud by vám majitel vstoupil do bytu bez vaší přítomnosti u pronájmu by porušil zákon (i když by to měl 10x napsáno ve smlouvě), zrovna tak si můžete měnit klíče dle vaší libosti, nebo si na adresu napsat trvalé bydliště, klidně bez vědomí majitele. U pronájmu vám prostě určitá práva garantuje stát.
U podnájmu jsou jednotlivá práva a dohody podmíněna smlouvou. Tam si klidně může majitel napsat, že má vstup do bytu i bez vaší přítomnosti, může tam mít i podmínku o tom kouření jak jste psal a bude platná.
Důležitá je smlouva jakou máte a podepisujete, smlouvu vždy konzultuji s právníkem, věřte že se to vyplatí, bohužel to skoro nikdo nedělá a pak jsou z toho tyhle nesmysly.
Smlouva o pronájmu je většinou jednoduchá a nemá příliš podmínek, jelikož ty se právě musí řídit Občanským zákoníkem a nad jeho rámec je každá podmínka omezující práva nájemce stejně neplatná,jak jsem již psal.
U podnájemní smlouvy se naopak podmínky důkladnědněji vypisují.

Ještě poznámka o tom co si myslíte že je podnájem. Dle nového OZ může nájemce dále pronajímat prostory třetím osobám a to bez souhlasu majitele! Je pouze povinnen ho o tom informovat. Nemyslím, že se v praxi toto bude skutečně využívat, jelikož nájemní smlouvy jsou povětšinou na dobu určitou a nemyslím, že by kterýkoli majitel měl zájem takovým nájemcům dále smlouvu prodlužovat. Píšu to jen jako zajímavost našeho práva. V tomto případě by ovšem bylo zajímavé, kdyby to fungovalo tak jak vy píšete, kdo by teď měnil tu žárovku? Tu by měnil opět majitel bytu, i když s nájemníky v bytě nemá žádnou smlouvu?

Podnájem je pronajmutí věci nájemcem, nikoliv vlastníkem. Proto se tomu říká podnájem - je to pod nájmem. Vlastník se nemůže rozhodnou, jestli uzavře smlouvu o pronájmu, nebo podnájmu, ten může jen a pouze uzavřít smlouvu o pronájmu. U nás se to obcházelo tak, že majitel - fyzická osoba uzavřel nájemní smlouvu se sebou jako podnikatelem (nebo s s.r.o., kde byl jedinným majitelem) a pak uzavíral podnájemní smlouvu, prově proto, že podnájemce není zákonem chráněn jako nájemce.

A jak to, že je v pořádku, že majitel nemí kecat do toho, jesli mám v bytě křečka? Ten byt patří majiteli, tak jedině on má právo rozhodovat, kdo a za jakých podmínek tam bude bydlet. Kdo musí nutně spát s křečkem, může jít bydlet jinam. A když majitel nastaví podmínky příliš přísně, tak žádného nájemce nenajde a chcípne hlady.

Ten váš výklad pod- nájmem je zajímavý:-) . Logicky ano, ale ne jak vy myslíte. Je tím myšleno to, že podnájemník má ze zákona menší práva, než kdyby měl smlouvu na pronájem,chápete? To co píšete s tou firmou, mělo zcela jiný význam.
Pochopte, že stát vymezuje OZ základní práva a povinnosti jak nájemce tak pronajimatele. Pokud pronajimatel chce slevit z OZ například tím, že Vám jako nájemci bude dobrovolně měnit žárovky, to samozřejmě může, ale ze zákona je to běžná údržba a zákon Vám dává jako nájemci povinnost starat se o pronajatou věc jako řádný hospodář, tedy žárovky(stejně jako hadičky)měnit dle potřeby. Nicméně nesmí Vaše práva snižovat pod stanovenou mez zákona. V OZ se přímo o domácích zvířatech mluví a jasně zákon vymezuje, že domácí zvíře mít můžete bez souhlasu pronajimatele. To jak se to v praxi provozuje je věc jiná, nicméně kdyby soud rozhodoval,že jste dostal výpověď kvůli pořízení domácího zvířete(opakuji i kdyby to bylo ve smlouvě a pronajimatel si to vysloveně nepřál), tento soud byste jednoznačně vyhrál v prvním stání-zákon mluví jasně, není o čem diskutovat.

Podnájem NENÍ pronajmutí věci nájemcem, který má danou věc pronajatou. V nájemní smlouvě jak u pronájmu tak podnájmu se neuvádí nikdy majitel, nýbrž pronajimatel. U nájemní smlouvy je pouze nájemce a pronajimatel, tedy vlastník je pro danou smlouvu irelevantní.Pokud je pronajimatel zároveň vlastníkem, je možno to ve smlouvě uvést, ale není to podmínka a ve smluvním vztahu mezi objema subjekty je to irelevantní. Zde se předpokládá, že pronajimatel má právo danou věc pronajímat, jinka by se dopouštěl podvodu. Vy ani ze zákona nemusíte vědět, jestli je pronajimatel zároveň majitelem.
Tímto bych to ukončil,jelikož pro mne to není ničím přínosné, rady dávat nepotřebuji, stačí si přečíst poslední novelizaci OZ, je tam v podstatě vše- aspoň uvidíte jaké blbosti píšete. Nemyslím to zle, ale

No váš je zase zajímavý výklad že si snad majitel rozhoduje zda uzavře pronájem nebo podnájem podle toho jak se muto hodí. Ne, nerozhoduje.

To, zda se jedná o nájem nebo podnájem, je závislé na osobě pronajímatele. U nájmu jde o přenechání nemovitosti do užívání třetí osobě (nájemci) přímo vlastníkem nemovitosti. U podnájmu se jedná o totéž s tím rozdílem, že pronajímatelem není vlastník nemovitosti, ale nájemce, který právo nájmu postoupí další třetí osobě (podnájemci).