Úroky u hypoték se snižují. Kterou fixaci teď dostanete nejlevněji?

Nabídkové sazby hypoték se jen těsně drží nad hranicí pěti procent. Naposledy se pod tuto hranici podívaly před třemi lety. Vyplývá to ze zprávy o dubnovém Swiss Life Hypoindexu, který uzavřel na hodnotě 5,01 %, což je o čtyři bazické body méně než v březnu. Nejvýhodnější sazby banky v současné době nabízejí ke tříletým fixacím, kde sazba podle Hypoindexu dosahuje hodnoty 4,71 %.

I nadále platí, že banky dokážou klientům nabídnout sazbu hypotéky u tříleté fixace od 3,99 % až po 4,99 %. Zatím se tak potvrzují naše předpoklady o velmi pozvolném klesání hypotečních sazeb, okomentoval vývoj sazeb Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select s tím, že i přes sílící hlasy o počátku zdražování hypoték banky zatím k ničemu takovému nepřistoupily a naopak u některých bank došlo k drobné korekci sazeb směrem dolů.

Jak analytik výše naznačil, mezi nabídkami jednotlivých bank se stále intenzivněji rozevírají nůžky, rozdíl může být podle zprávy Hypoindexu i jeden procentní bod. To může na měsíční splátce znamenat rozdíl i několika tisíc korun, záleží samozřejmě na výši úvěru. Čím vyšší hypotéka, tím větší rozdíl.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Podle Sýkory první čtvrtletí roku bývá na hypotečním trhu spíše „rozjezdové“ a až teprve druhý kvartál obvykle naznačí, jakým směrem se bude vyvíjet celý rok. Už začátek letoška podle něj ale napovídá, že se trh oproti minulému roku rozhýbal, protože počet i objem poskytnutých hypoték je meziročně skoro na dvojnásobku.

Je však důležité si uvědomit, že ne všechny sazby klesají. Zatímco většina bank dosud nesnižovala nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací (pět a více let), některé instituce nyní zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace. Nadále tak banky upřednostňují fixace na dva až tři roky, upozornil Sýkora, podle kterého predikce do budoucna není jednoduchá nejen kvůli domácí ekonomice, ale i globálnímu dění. Je však zároveň nutné zohlednit, že v minulosti český trh prokázal odolnost a i přes vnější otřesy se vždy poměrně rychle stabilizoval bez dramatických výkyvů.

V dubnu skončil Hypoindex na hodnotě 5,01 %

Autor: Swiss Life Select

Lze očekávat, že i v nadcházejícím období bude vývoj obdobný. Významnou roli přitom hraje také konkurenční boj mezi jednotlivými bankami. Podle mého názoru mohou hypoteční sazby i nadále klesat, i když velmi pomalu. Pokud by se však naplnily pesimistické scénáře, může dojít k zastavení tohoto poklesu a následné stagnaci sazeb, dodal hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Tomáš Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select vlivy, které by mohly sazby u hypoték ovlivnit, ještě více rozebral. Na jedné straně podle něj působí obavy z vyšší inflace způsobené politikou Donalda Trumpa, což by mohlo vést ke zdražení hypotečních sazeb. Na druhou stranu však v reakci na obchodní válku USA se světem začaly centrální banky uvažovat o rychlém snižování úrokových sazeb v reakci na možné riziko recese, což by zase mohlo vést ke zlevnění hypoték. Vzhledem k nejistotě, kterou americká administrativa vnesla do světové ekonomiky, očekávám, že hypoteční sazby zůstanou stabilní. Bankám se v takové nejistotě nebude chtít podnikat unáhlené kroky, než bude jasné, jakým směrem se ekonomika a inflace vydají. Na rozuzlení si tedy ještě budeme muset chvíli počkat, myslí si Kadeřábek.