Jak jsme minulý týden informovali, bankovní rada ČNB zvedla minulý týden 2týdenní repo sazbu z 0,05 % na 0,25 %. Trh chápe růst sazeb jako vzkaz oznamující konec levných peněz a očekává se, že budou růst i úrokové sazby hypoték.
S ohledem na stávající situaci na trhu, kde na jedné straně bankám rostou ceny zdrojů, z kterých se banky financují a na druhé straně sazby hypotečních úvěrů do 70 % ale i 80 % LTV zůstávají prakticky neměnné resp. v posledních dvou měsících dokonce klesají, obrat v cenách je vysoce pravděpodobný,
odhaduje Luboš Svačina, mluvčí společnosti Golem Finance.
Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 70 % (dle indexu GOFI 70) v červenci klesla z 2,11 na 2,09 % a hypotéky do 80 % LTV (GOFI 80) dokonce zlevnily z 2,04 na 2,01 %. Cena pětiletých peněz se momentálně pohybuje okolo 1,1 %. Bankám tedy zbývá zhruba necelé 1 % na pokrytí rizikové marže a generování zisku. Přitom před rokem to bylo zhruba 1,7 %,
uvedl Svačina, podle kterého banky budou chtít stávající situace s vysokou pravděpodobností využít pro zpětné navýšení marží a hypotéky tím pádem podraží.
Podle Libora Ostatka, ředitele Golem Finance by ale mělo jít o velmi pozvolný proces. Hypotéky zůstanou stále levné, a to minimálně tento a očekávám, že i příští rok. Pokud se úroková sazba nepřehoupne přes 4 %, a pokud se bude českým domácnostem dařit tak jako dosud, bude poptávka stále velmi slušná,
odhaduje. Očekávání dalšího růstu sazeb podle něj podpoří poptávku po „zatím ještě levných“ hypotékách.
ČLÁNKY DO MAILU