Hypotéky zdražují dál. Zájem o ně začíná opadat. Lidé na ně nemají dost peněz

Rostoucí úrokové sazby zdražují hypoteční úvěry natolik, že přibývá lidí, kteří už si je nemohou dovolit. Zájem o nové úvěry tak opadá. Dokazují to i statistiky.

Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu hypoteční úvěry v celkovém objemu přes 32,6 mld. Kč. Oproti prosinci jde o více než čtvrtinový pokles. I když lednové měsíce bývají oproti konci roku obvykle slabší, tento propad je výrazně nad rámec běžného lednového zpomalení. Informace vyplývají ze zprávy České bankovní asociace (ČBA), resp. jejího ČBA Hypomonitoru, který obsahuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen na domácím trhu.

Podle dat Asociace z celkového objemu poskytnutých hypoték tvoří přes 26 mld. Kč úvěry nové a 6 mld. Kč pak ty refinancované. Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v lednu vzrostla ze 3 na 3,4 %. Objem nově poskytnutých hypoték v lednu klesl z 34,2 mld. Kč na 26,3 mld. Kč. U refinancovaných úvěrů se snížil z 10 na 6,3 mld. Kč. Počet nově poskytnutých hypoték poklesl meziměsíčně o 22,5 % z 9,9 na 7,7 tisíc. Z meziročního pohledu je celkový propad mírnější a v případě skutečně nově poskytnutých hypoték zůstává meziroční dynamika stále kladná a dvouciferná, ačkoli oproti předchozím měsícům citelně zpomalila, uvádí zpráva Asociace, podle které už se v lednových číslech už začaly plně promítat dřívější odhady, že hypoteční trh v letošním roce citelně zpomalí. 

Růst sazeb byl v lednu podle ČBA nejrychlejší od poloviny loňského roku, kdy ČNB začala zvyšovat sazby. Průměrná hypoteční sazba se v lednu dostala na nejvyšší úroveň od přelomu roku 2012 a 2013. Stejně jako v předchozích měsících však průměrná lednová úroková sazba ještě zachycuje uzavřené smlouvy, které byly rozjednány s klienty v dřívějších měsících, kdy byly úrokové sazby ještě nižší. Proto se průměrná hypoteční sazba u nově uzavřených smluv pohybuje stále pod nabídkovými sazbami hypoték, vysvětluje zpráva ČBA s tím, že nabídkové sazby se v lednu pohybovaly nejčastěji v rozmezí od 4 do 5 %, a vzhledem k vývoji tržních úrokových sazeb lze očekávat jejich další růst.

Tržní úrokové sazby delších splatností, které jsou důležité pro vývoj hypotečních sazeb, se v současnosti pohybuji na nejvyšší úrovni od roků 2008 a 2009. V té době byla průměrná hypoteční sazba u nových hypoték dle oficiálních dat ČNB kolem 5,5 %. Hypoteční sazby by tak letos měly postupně směřovat k této hranici, ačkoli konkrétní sazba se bude odvíjet od jednotlivých parametrů hypotéky, například zvolené délky fixace či velikosti vlastních zdrojů, myslí si Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA a doplňuje, že s delší fixací by se měla úroková sazba mírně snižovat.