Hypotéky poprvé po 3 letech zlevnily pod 5 %. Na jak dlouho teď fixovat?

Nabídkové sazby hypoték se poprvé od jara 2022 dostaly pod 5% hranici. Vyplývá to ze zprávy Swiss Life Hypoindexu, který aktuálně činí 4,96 %. Oproti dubnu tedy klesl o 5 bazických bodů. Naposledy byl Hypoindex pod touto hranicí v dubnu 2022, kdy činil 4,88 %.

Nejvýhodnější jsou aktuálně úvěry s fixací na 3 roky a LTV 80, které banky nabízí se sazbou v průměru kolem 4,6 %. Sazby u hypoték s jednoletou a tříletou fixací se nyní obecně pohybují těsně pod hranicí 5 %, u desetiletých fixací ale zůstávají nad touto hranicí a drží si znatelný odstup.

Květnová hodnota Hypoindexu podle Jiřího Sýkory, hypotečního analytika Swiss Life Select, odráží nejen pokračující uvolňování měnové politiky, ale i jarní akční nabídky některých bank. Snížení sazeb v uplynulých týdnech oznámily například ČSOB, Moneta Money Bank, Fio banka, Air Bank nebo Komerční banka.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Banky zatím nesnižují hypoteční sazby tak rychle, jak by mohly – i když existují výjimky. Rovněž je patrné, že jarních akcí na podporu prodeje úvěrů na bydlení je letos méně než v minulých letech. Obojí zřejmě souvisí s tím, že jsou banky relativně spokojené s počtem i objemem nově sjednaných hypoték, říká Sýkora. Sazby podle něj budou klesat i v dalších měsících, tempo ale zůstane podobně pomalé jako dosud. 

Pomalý pokles sazeb souvisí i s globální ekonomickou nejistotou. Ve středu 7. května proběhne další zasedání bankovní rady ČNB a dá se očekávat, že pravděpodobně opět sníží základní úrokové sazby. Na hypoteční úvěry to ale nemusí mít výrazný dopad. Banky zatím vyčkávají, jak se bude vyvíjet situace ve světové ekonomice, vysvětluje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Svůj podíl na mírném tempu zlevňování má podle Kadeřábka také nejistota spojená s obchodní politikou Donalda Trumpa a tím, jaký dopad může mít na českou ekonomiku i inflaci. Vliv těchto faktorů je v tuto chvíli velmi těžko predikovatelný. Pro tvorbu cen hypotečních úvěrů jsou totiž klíčové víceleté úrokové swapy, jejichž výše se odvíjí od očekávání na trhu. Právě proto je dění kolem americké administrativy důležité. Pokud by Donald Trump zmírnil svou rétoriku a pokračoval v ústupcích ze svých předchozích kroků, mohlo by to otevřít cestu k rychlejšímu poklesu hypotečních sazeb. Finální slovo ale stejně budou mít jednotlivé banky, dodává Kadeřábek.

Hypoindex skončil v květnu na hodnotě 4,96 %.

Autor: Swiss Life Select