Hypoteční banky konečně začaly s výraznějším snižováním úrokových sazeb a částečným uvolňováním podmínek pro poskytování hypoték. I přesto se podle čerstvých statistik ukazatele FINCENTRUM HYPOINDEX meziroční ztráta v produkci nových úvěrů v uplynulém měsíci ještě prohloubila. Kumulativně za první dva měsíce roku banky poskytly 5 385 úvěrů v objemu 8,88 mld. Kč. V loňském roce ve stejném období to bylo o zhruba 500 úvěrů a 1,3 miliardy korun více.
V uplynulém měsíci vykázaly tuzemské banky zapojené do tvorby FINCENTRUM HYPOINDEXu 2852 uzavřených hypoték, jejichž hodnota činila 4 601 milionů korun. Průměrná výše hypotéky tak v měsíci únoru nepatrně klesla na 1 613 415 Kč. V porovnání se stejným obdobím loňského roku klesla produkce hypotečních bank o 11 % co do počtu a o 17,5 % v objemu.
Úrokové sazby pod tlakem
Průměrné úrokové sazby poskytnutých hypoték oscilovaly dlouhé měsíce kolem hodnoty 5,6 % p. a. Stávající pokles sazeb, který odstartoval již v lednu (-9 %) stlačil průměrné úrokové sazby hypoték na 5,37 %, což představuje nejnižší úroveň od prosince roku 2007.
Pokles průměrných sazeb nejvíce podporují hypotéky s pětiletou fixací, které meziměsíčně zlevnily o 16 bazických bodů. Pozadu však nezůstávají ani další sledované fixační varianty. Průměrná úroková sazba jednoletých hypoték klesla v porovnání s lednem o 9 bazických bodů, u tříletých fixací došlo k poklesu o více než desetinu procentního bodu.
„Pokles průměrných sazeb Fincentrum Hypoindexu byl v únoru způsoben poklesem sazeb v celém spektru fixací, který byl reakcí bank na pokles sazeb na mezibankovním trhu. Pokud nedojde ke kompenzaci zvýšením rizikové marže bank, můžeme se v březnu dočkat dalšího mírného snížení,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Nabídka úrokových sazeb je v případě pětiletých fixací napříč spektrem hypotečních bank téměř identická. U jednoletých fixací však výrazné rozdíly mezi bankami přetrvávají. Zájemcům o tuto variantu se určitě vyplatí mezi bankami pečlivě vybírat. „Variační rozpětí průměrných sazeb se u jednotlivých bank u pětiletých fixací již čtvrtým měsícem drží okolo 0,6 %. Banky tak vnímají rizika na trhu relativně stejně a stabilně,“ dodal Josef Rajdl.
