hypotéka

Je několik variant, jak získat úvěr na pořízení družstevního bytu:
a) využít možností, které nabízejí stavební spořitelny. Jestliže mají nabyvatelé a členové rodiny (rodiče, prarodiče, děti) již založené stavební spoření, dle aktuálního stavu na jednotlivých smlouvách a podmínek spořitelen bývá možné využít nabídky úvěru bez požadavku na zajištění, popřípadě na dozajištění ručiteli.
b) bance nabídnout do zástavy jinou, vhodnou nemovitost, jejíž odhadní cena pokryje minimálně výši úvěru
c) kombinace výše uvedených možností
d) jestliže družstevní byt bude do 1 roku převeden do osobního vlastnictví, nabízí řešení Komerční banka předhypotéčním úvěrem. Tento úvěr je zajištěný ručitelem / ručiteli, úroková sazba je fixní po celou dobu trvání předhypotéčního úvěru a jen o málo vyšší než úrok u běžné hypotéky, poplatek za schválení dle aktuálního sazebníku banky je 2.000 Kč.

Varianty týkající se počtu a stavu žadatelů o úvěr:
a) varianta druh a družka: zde záleží na konkrétní metodice banky, u které o úvěr žádáte. Některá banka počítá nesezdaný pár jako dvě samostatné domácnosti (tj. počítá životní minimum např. na 2 jednočlenné domácnosti), metodiky dalších bank umožňují přístup totožný jako u manželského páru (počítají s životním minimem na 1 domácnost např. se dvěma členy).
b) v případě, že nabyvatelem jsou dva nesezdaní žadatelé, o úvěr žádá pouze jeden z nich, který má dostatečné příjmy. Druhý nabyvatel nemovitosti se úvěrového případu neúčastní, pouze v některých případech podepisuje zástavní smlouvy k nemovitosti.
c) pokud je nabyvatelem pouze jeden člověk, který nemá dostatečné příjmy, účastní se úvěru i další osoba, tzv. spoludlužník, který svými příjmy "vypomůže", aby nabyvatel získal nový domov. Tento spoludlužník nemusí být ani rodinným příslušníkem, ani druhem / družkou, nezískává ani podíl na vlastnictví nemovitosti. Splátka takto zajištěné hypotéky se spoludlužníkovi počítá do závazků i u jeho případných dalších úvěrových žádostí.

Koupě bytu přes realitní kancelář:
Tento dotaz vztáhneme k našemu tématu. Většina realitních kanceláří standardně nabízí i možnost sjednání úvěru na pořízení nemovitosti. Z praxe doporučuji: nebývá pro klienta vždy výhodné, spolupracuje-li realitní kancelář, resp. její hypotéční makléř, pouze s omezeným počtem hypotéčních bank. Jestliže se nabídka finančních služeb zužuje na jeden hypotéční ústav, a k tomu je klientovi prodávána možnost pořídit si hypotéku v kombinaci s kapitálovým pojištěním, doporučuji vyslechnout si ještě další nabídky financování jinde. Renomované realitní kanceláře spolupracují s hypotéčními makléřskými společnostmi, které umí pro klienta zvolit z celé nabídky hypotéčního trhu, zkombinovat s úvěry od stavebních spořitelen a zvolit tu nejvýhodnější variantu. Naši makléři ve společnosti SIMPLY se řídí heslem: "klientovi doporučím pouze to, co bych zvolil já, kdybych seděl na jeho židli". Spolupráce realitní kanceláře s renomovanou makléřskou společností je pro klienta výhodná nejen z důvodu rychlosti a pohodlnosti při vyřizování, ale díky pozici makléřské společnosti na trhu získáváte ve většině případů i výhodnější úrok, než když příjdete na přepážku banky.


Reklamní akce GEMB:
Zjednodušeně shrnutí je, že tzv. "Hypotéka naopak" pro Vás znamená, že Vám v GEMB dle výše Vašeho příjmu zjistí, na jak vysoký úvěr dosáhnete. Když máte vybranou i nemovitosti, podstupujete standardní proces jako při žádosti o úvěr. Tento produkt pod jinými názvy nabízí většina bankovních ústavů. Považuji jej za zajímavý marketingový tah, jak upoutat klienta. Ještě lepší službu Vám poskytne hypotéční makléř, protože během chvíle pro Vás zajistí maximální úvěrové limity dle vašeho příjmu, a to bez omezení výběru banky. Zároveň pro vás dokáže zajistit i úvěry s nestandardním dokazováním příjmů. Právě nabídka nestandandardních, ale mezi klienty tak vítaných typů úvěrů je speciální službou pro klienty SIMPLY.