RE: Hypotéky a refinancování

Dobrý den,
Hypoteční úvěr na rekonstrukci je možné získat, nicméně bez použití vlastních prostředků se neobejdete. Postup banky nebo stavební spořitelny by byl v tomto případě obdobný – detailněji uvádím postup obvyklý v naší bance. Odhadce stanoví v odhadu budoucí cenu obvyklou nemovitosti po rekonstrukci a také minimální cenu v rekonstrukci. Minimální cena se stanovuje v případě rekonstrukcí, kdy v počáteční fázi provádíte bourací práce a nemovitost tak v podstatě dočasně znehodnocujete. Do okamžiku překonání této fáze rekonstrukce Vám banka půjčí maximálně 90 % minimální hodnoty v rekonstrukci, a to na základě prokázání účelově vynaložených prostředků (např. fakturami). Po překonání této fáze je dále možné čerpat dle dokladů prokazujících účelovost – vždy, max. do výše 90 % aktuální zástavní hodnoty nemovitosti (stanovuje odhadce na základě dohlídek). Nebude-li existovat fáze minimální hodnoty v rekonstrukci (tzn. budete stavbu pouze zhodnocovat), potřebujete na zahájení takto rozsáhlé rekonstrukce vlastní zdroje, min. ve výši 100.000,-. Po proinvestování těchto prostředků a předložní faktur je Vám část úvěru odpovídající těmto proinvestovaným prostředkům vyplacena na účet – za tyto prostředky pak pokračujete dál ve stavbě a cyklus se opakuje. Pokud stavba podléhá kolaudaci tak posledních 10 % z úvěru je čerpáno po získání kolaudačního souhlasu.