Dan z prodeje nemovitosti

Dobrý den,
prosím Vás o radu s následující situací. Vlastník družstevního bytu ho chce nyní prodat. Bydlí v něm jeho rodiče. Nemůže být osvobozen z daně z příjmu z důvodu bydlení 2 let ani vlastnění podílu déle než 5 let před tímto prodejem. Nyní bydlí a má trvalé bydliště v bytě v OV, na který si před 2 lety vzal hypotéku. Po prodeji družstevního bytu se jeho rodiče chtějí přestěhovat do „třetího“ bytu, který má prodávající také v OV. Neví ale, jestli může část peněz, které utrží z prodeje družstevního bytu, investovat do splacení hypotéky, kterou si vyřídil pro koupi bytu v OV, ve kterém nyní bydlí a také chce bydlet nadále – tedy prodávající se nebude nikam stěhovat ani měnit trvalé bydliště. A také, jestli může další část peněz investovat do rekonstrukce bytu, do kterého se nastěhují jeho rodiče, příp. také investovat do rekreačního objektu (chalupy), který vlastní. Prostě chce co nejvíce peněz použít na bytové potřeby (aby nemusel platit daň), ale neví, jestli toto vše do potřeb tak, jak uvádí zákoník spadá. Především si nedokáže např. správně vyložit, co přesně znamená věta „příjmy z převodu čl. práv a pov. družstva jsou osvobozeny pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu a použije-li poplatník získané prostředky na uspokojení byt. potřeby nejpozději do jednoho roku následujícího po roce v němž úplatu přijal“ a dále „osvobození platí i v případě, že získané prostředky použije na uspokojení bytové potřeby do jednoho roku před obdržením úplaty za převod čl. práv družstva“ – jestli právě může umořit hypotéku do jednoho roku od prodeje bytu, když ta hypotéka byla zařízena už před dvěma lety a ne během 1 roku před tím, než se chystá byt prodat. A dále, jak je uvedeno, že bytová potřeba je „splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování bytových“ – tedy jestli tím je možné chápat hypotéku na byt, ve kterém nyní bydlí apod.
Vím, že dotaz je poměrně dlouhý, ale také zamotaný, takže si s ním prodávající neví dost dobře rady. Děkuji tedy za Váš čas a vyjasnění nejasností. S pozdravem, K. Burianová