Vlákno názorů k článku Ze snu o bydlení se snadno stane podvod od P2010 - Tohle neni o zadnem "snu o bydleni", ale...

To uz je ale zase jen dusledek a ne pricina. To je vse samozrejme soucasti te promyslene masaze "kazdy uspesny clovek musi bydlet s hypotecni kouli u nohy". Ti kteri z toho tezi si to samozrejme umi prosadit, aby stav a podminky najemniho bydleni byl takovy jaky je.

Nemusi jit primo o smlouvu na dobu neurcitou. Nicmene jen na jeden rok je opacny extrem. Ale to uz tak v CR byva, zeme extremu kde nic nemuze fungovat normalne.

Tak ono zase není problém to zkombinovat, že... Dávat třeba pět let nájemní smlouvu na jeden rok a když se zjistí, že nájemník tam chce bydlet dál a je bezproblémový, dát mu ji pak na neurčito. Ale dneska všichni chtějí záruky a místo toho, aby je v ČR nalezli v zákoně, jak to má být v normálním právním státě, žádná opora v ČR není. Je to začarovaný kruh, který vyhovuje tak akorát těm, kteří tady takový systém zavedli, a jejich podržtaškům.

Jen jestli to neni naopak - najemni bydleni nevzkveta kvuli tem oporam v zakone. Trvalo mi tri roky vystehovat neplatice, kteri pachali skody! To mas podani vypovedi, zaloba na neplatnost vypovedi z najmu, podani exekuce, zaloba na neplatnost exekuce a neplatici nakonec dostanou bydleni v obecnim byte a ja uz z nich nic nedostanu, protoze jsou to socialni pripady...

No já to měl na mysli z obou stran. Správně by měli najít oporu obě strany a zákony by měly být nastavené tak, aby se jimi daly řešit situace tak, aby podpořili toho, kdo je v právu. A vy jakožto člověk, který jenom chtěl uchránit svůj majetek a dostat peníze za to používání vašeho bytu, jste oporu hledal horko těžko...

Holt jsme ve státě, kde podvodníci a nemakačenkové mají daleko více práv než ti, kdo na ně dřou.

"pouze v mezích toho, abychom na tom vydělávali my, nikoliv jejich poskytovatelé"
Vydelava na tom vzdy predevsim ten poskytovatel. Vy jenom usetrite. Nuti vas k nakupum kartou, protoze ma procenta z kazde transakce. A cele to zatahne obchodnik.

Tak já vycházím ze svých osobních zkušeností, na ročních nájmech jsem nějakou dobu bydlel.
A vycházím ze zkušeností svých známých a jejich známých, kteří si koupili byt. A většina z nich nikoliv spekulativně, ale k bydlení - ale pak se stěhovali jinam za partnerem, nebo za prací do jiného města a byt začali pronajímat. A tak do 5 let s tím pronájmem skoro všichni z různých důvodů skončili. A ti, kteří neskončili, tak o tom buď uvažují, nebo k tomu ukončení chybělo málo.

Pronajímat byt není žádné terno. Není to ani žádný pasivní příjem, jak se nás snaží přesvědčit různé knížky. Proto velmi nesouhlasím, že ukončit pronájem je až ta poslední věc, kterou pronajímatel udělá a že ho k tomu musí dohnat nějaký rodinný problém.
Ale i tak - v Česku se rozvádí polovina manželství. To je přesně ten jeden z problémů, kdy je potřeba se nájemníka zbavit buď proto, že tam bude jeden partner bydlet, nebo protože se byt bude prodávat a vypořádávat majetek.
Takže ne, není to zanedbatelné procento, pro člověka, který chce stabilní bydlení, je to reálné riziko.

S váma je těžká práce, ale já jsem trpělivý člověk a zkusím to znova.
Pronajímatelé bytů na rok, dva, jsou na trhu potřební a je v pořádku, že tu jsou. Nikdy nejsem nepsal opak. Jak jsem psal - sám jsem na ročních nájmech dříve bydlel - v období bez závazků mi vyhovovaly.

Moje pointa, kterou tady opakuji asi popáté je ta, že malí pronajímatelé nedávají nájemci dlouhodobou jistotu. Tedy, že o jejich nabídku nemá hodně lidí zájem už z principu.

Pokud v jednom příspěvku napíši o osobní zkušenosti s bydlením v ročních nájmech a v jiném příspěvku konstatuji, že se polovina manželství se rozvádí (a uvádím to jako příklad rizika, že se bude pronajímatel rozvádět), tak to jako moji osobní zkušenost s rozvodem/rozchodem chápete zcela špatně. Díky za zájem o můj osobní život, ale přesto bych raději diskutoval o tématu.

Já mluvím o tom, že malopronajímatelé bytů znamenají pro nájemce riziko nestability. Mluvím obecně.
Netvrdím, že každý pronajímatel nutně skončí s pronájmem do deseti let, takže vaše osobní zkušenost by byla nepodstatná i kdybyste argumentoval, že jste zatím žádný byt pronajímat nepřestal. Ale aspoň by to mělo nějakou logiku.
Argumentovat, že máte už 10 let trvale obsazený byt je pro naši diskuzi naprosto irelevantní.
Že vy jste spokojen se současným stavem je mi naprosto jedno. Netuším, proč jste získal pocit, že mě to zajímá, proč mi to píšete.

Já konstatuji, že ač osobně mám bydlení dobře vyřešeno, tak se mi nelíbí situace na trhu, která nenabízí nájemní bydlení od seriozních velkopronajímatelů a píši, jaká rizika znamená bydlení u malopronajímatele.

Vy ale opakovaně píšete, jako bych psal, že děláte něco špatně a snažil se vás o něčem přesvědčit a změnit vaše chování. Buď nejste funkčně gramotný, nebo se chcete hádat, nebo nevím.
Ale přiznám se, že je to až zábavné, čekat, jak příště zase zareagujete s něčím mimo téma.

1. nemám stovky milionů abych začal s velkopronájem. Znamená to, že tedy nesmím kritizovat situaci na trhu?
2. i kdybych měl stovky milionů, tak to, že tady nejsou velkopronajímatelé (resp. není jich mnoho a nejsou seriozní), má nějaký důvod, který bych stejně nevyřešil.

To, že můžete být funkčně negramotný jsem napsal proto, že v podstatě trvale píšete mimo téma o kterém se bavím já, trvale reagujete jako bych psal něco, co jsem vůbec nepsal. Je na vás, jestli to vezmete jako urážku, nebo jinak. Ale v žádném případě to nebyla nadávka za to, že nesdílíte názor nějakého stáda. To jste si zase zcela vybájil, to je jenom další potvrzení, že píšete mimo.

To ale neni ten pripad ktery jsem myslel. Me slo o ty kteri si poridili novy byt za "plnou" cenu, at jiz (v minimalni mire) koupili za hotove nebo jsou do konce zivota otrokem banky.

Kdo si to ovšem může dovolit dnes, když by chtěl nějakým omylem stavět domy s nájemními byty?

A proc to tedy funguje v zahranici ?

Nebudovali tam 40 let socialismus.

Soudruh AAA sice vidí věc správně politicky, ale vlastní úsudek má velmi slabý.
Za socialismu se stavělo 35-90.000 bytových jednotek ročně. Zatímco dnes 11-36.000 jednotek ročně.
Statistika nuda je, má však cenné údaje.

Vidíš a přesto si někteří soudruzi zase stěžují, že ty nově stavené byty nikdo nechce.

Tak to už bys mohl rozlišovat mezi chtít a mít, dokonce i ty.
Dám pro tebe příklad: Pod stromeček jsi chtěl Lego s hasičema, ale máš nový penál.

Mám dotaz: ty byty se za socíku stavěly nebo byly jen na papíře? Strýc byl zedník. Jednoho dne přišel domů dosti nasrat. V práci měli totiž kolaudaci. Problém byl v tom, že ten panelák ještě nebyl ani vykolíkovaný, ale už byl papírově zkolaudovaný. Šéfové by jinak nedostali prémie. Další problém byl v tom, že na zkolaudovaný panelák se nedaly psát faktury. Tak se psaly na obchoďák ve výstavbě, ale přitom se zároveň stavěl i ten panelák. Takže papírově bylo zkolaudovaných nějakých cca 40 bytů, jen jaxi ještě nestály. Rčení, že tužka a papír snesou všechno, bylo tehdy víc než hmatatelné.
PS: pro rejpaly: do r. 1989 ten panelát stihli postavit.

Neodpověděla.
Otázkou totiž je, jestli stihli postavit všechny ty byty, co jim na papíře už stály. Tady to třeba stihli, protože toto se stalo cca v roce 1980. Myslíte, že se tak nedálo v celém státě nebo toto byla jediná výjimka v celém státě? Já bych si to zas tak neidealizovala. Lhalo se všude a ve všem. Já jsem tehdy bydlela na vesnici a ještě v r. 1988 tam vládnul de facto přídělový systém různého zboží, m.j. i nedostatkového. Když se o tom někde zmíním, zvláště lidem z města, tak mi nevěří. Jenže ve městě to bylo o dost jiné. Přesto jsme papírově předháněli kapitalistické státy a stáli jsme na prahu komunismu.

Asi takhle: zajedou se podívat do libovolného města, často i vesnice, a řeknou sama, jestli tam ty paneláky stojí, nebo nestojí, a kolik jich je. A podívaj se, kolik je tam nových baráků postavených po převratu.

A když už v tom budou, tak se projedou do Prahy, a tam se porozhlídnou. Proč do Prahy? Protože jedině tam je ta nová bytová výstavba, vůbec vidět. Ještě se o něčem dá mluvit v krajských městech, ale v okresních městech už to jsou jednotlivé domy. A schválně, jestli v té Praze uvidí to co já. Já tam vidím obrovská sídliště postavená z minulého režimu, čtvrti činžáků postavené za první republiky i starýho Procházky. A mezi tím, tu a tam, nějaký ten baráček byťáček. Jeden, občas čtyři, tak čtyřpatrový. A a když najdou šest nových velkých domů, řekněme 14 pater, každý 150 bytů, vedle sebe, tak to už je MEGALOKALITA.

Ono nebýt individuelní výstavby rodinných domů, z větší části stavěné dnes svépomocí, které se do těch "bytových jednotek" také počítají, tak by ta čísle vypadala ještě mnohem hůře.

1. Já se vztekám? Opravdu? Jak jste na to přišel? Děkuji za odpověď.

2. To, že vy si pod slovem velkopronajímatel představíte OPBH, to vypovídá pouze o vás a je váš problém, k tomu není potřeba nic dodávat.

3. Ano RPG Byty není ideální pronajímatel. Však také já celou dobu píší, jak to funguje na normálním trhu - nikoliv na českém.

Např. trhy v západoevropských zemích, kde je v některých zemích bydlení v nájmu mnohem častější a kde takoví velkopronajímatelé existují.

Ja se pridam k dotazu, protoze me to taky zajima. V cele zapadni evrope funguji neskutecne regulace a dotace. "Normalni" trh funguje snad jen tam, kde nefunguje stat.

Nesmíte se chytat slovíček. Normální v kontextu tohoto vlákna znamená, že se tam podnikání s pronájmem bytů věnují velcí i malí.
.

Hele, nechcete si s tím zajít k doktorovi?
Já psal, co konkrétně mi na českém trhu s pronájmem nemovitostí vadí, co mi tady chybí.
A vím, že na západních trzích velkopronajímatelé jsou.

Ale vy z toho uděláte, že tady je vše špatně a tam je vše dobře? To není normální.

Jestli to považujete za podstatné, tak sám jsem někdy na montážích v Německu nebydlel v hotelu, ale krátkodobě pronajatém bytě. Kolegové bydleli i v jiných zemích, Holandsko, Francie Itálie, Británie. Organizovala to vždy sekretářka v době, kdy ještě nebyl tak rozšířený internet a malí pronajímatelé se nedali na dálku, tak snadno najít. Je to fakt podstatné, že jsem vám tady napsal 5 zemí, kde o velkopronajíma­telých vím osobně?

Nechápu, proč bych vám měl vypisovat podmínky pronájmů a ceny. Já konstatuji, že na západních trzích existují velkopronajímatelé, že pronajímání bytů je tam podnikání, kterému se věnují nejenom jednotlivci. Co s tím mají co dělat podmínky a ceny v dané zemi?

Ale já vím, že jsou NĚJACÍ velkopronajímatelé. O rpg jsme se tu bavili. Ale jak jsem psal dříve - nejsou tu slušní velkopronajímatelé.
A dodávám - je tu zanedbatelné množství velkopronajíma­telů.A také jak kde, ne všude nějaký působí.
Navíc většinou ti velkopronajímatelé nejsou takoví, pro které by to byla první volba. Nejsou tu velkopronajímatelé, kteří by od developerů kupovali nové byty a rozšiřovali podnikání (a to je dlohodobý stav).

Já nechápu, co konkrétního chcete slyšet. Mám tady náhodně vyjmenovat pár západoevropských států, kde jsou velkopronajímatelé rozšíření? K čemu proboha? Mám tady vypisovat nájmy a podmínky, jak chcete? Absolutně nechápu souvislost.