Vlákno názorů k článku Z paneláků se stanou ghetta, tvrdí developeři od Bob - Bydlím na Jižním Městě v paneláku.Kousek od nás...

Bydlím na Jižním Městě v paneláku.Kousek od nás postavila Skanska projekt Miličovský háj kde byty stojí od 60 000 za m2 a víc. Všechny byty až na pár výjimek jsou prodané. Takže jestli z mého paneláku bude ghetto tak první místo kam půjdu rabovat budou milionářské byty vedle mě a potom v těch Měcholupech :) Jinak pozemek 500 m od našeho panelíku v obcei Kateřinky se pordává za 10tisíc m2. A baráky se prodávají od 15 mega a více

Navíc pracuji ve velké stavební společnosti a v Praze jsme postavili několik developerských projektů takže můžu posoudit o jakou kvalitu se jedná. Jen pro ilustraci my stavíme inženýrskou formou. To znamená že máme pouze inženýry kteří staví s pomocí najatých subdodávek. Takže když se naší firmě podaří vyhrát soutěž pro developera a to za krvavou cenu protože developer není stát. Tak z této krvavé ceny musme odečíst minimálně 20% abychom se uživili a za ten zbytek tu stavbu musíme postavit.To je úkol vedoucího projektu a nemusím vám vysvětlovat za jakou cenu se do zisku dostáváme.

Ale jo, vysvětli nám to. Opravdu mě to zajímá. Stačí seznam postupů, jak se dostanete do zisku.

Tak prvořadým úkolem je projekt přeprojektovat. První na řadě je statický výpočet. Náš statik jde na krev s téměř nulovou rezervou a lze tedy ušetřit za železo a beton(většina novostaveb je z monolitu) vymění se například kotevní prvky za ty nejlevnější(i­sokorby) což hodí balík.Stejně se pokračuje i u TZB a dalších činností. Zkracují se technologické pauzy na minimuma i pod protože čas jsou peníze. Kvalitně postavený barák se nedá stihnout dokončit méně než za 1 rok(nutné jsou technologické přestávky). Dusíme subky, vybíráme ty nejlevnější a na kvalitě se to prostě projevuje.

Hm, váš statik jde na krev a stavbyvedoucí pak nechá jako železo dovézt ještě větší bláto, než je v projektu... O rozdíl v ceně se šábne s dodavatelem. Takže se to pak logicky ohne jako v maríně, že.

Jak už tu zaznělo, ty opravdu nejsi expert. Mnohé jsi viděl, ale nepochopil, co se vlastně dělo. A Méďu to maličko děsí.

"První na řadě je statický výpočet. Náš statik jde na krev s téměř nulovou rezervou a lze tedy ušetřit za železo a beton".
Vysvětlím tedy tobě i druhým, co jsi vlastně viděl. Geneálnímu dodavateli (kontraktor) se dostala do ruky zakázka s vypracovaným projektem a výkazem výměr. A statik vidí, že ten statický projekt je odbytý.
Co se stalo? Developer si vysoutěžil statický projekt. A zakázku zadal za nejnižší cenu. Jež ale byla v slušné kvalitě jednoduše nerealizovatelná. A tak statik zjednodušoval. Vzal nejvíce zatížený prvek, na něj udělal vyztužení. A to nakopíroval na méně zatížené prvky. Takže více železa, a možná i více betonu (tlustší deska). Také stěna - co by se s tím počítal? Že by třeba mohla být zděná? Jednoduše tam mrskne konstrukční výztuž R8 a vyjede ji z betonu.

No, a když se to sečte, tak u velkého baráku je úspora na projektu statisíce, prodělek na železe a betonu milióny.

Ten váš statik nejde "na krev". Ale jen ten barák nadimenzuje, jak měl od začátku být. A z takto ušetřeného mínus jeho plat žijete.

Čímž se dostáváme k tvé poznámce "protože developer není stát".
Ani zde jsi nic nepochopil. Tohle jsou soukromé firmy, kdo takhle "hospodaří".

Naopak stát, o kterém praví základní ideopoučka "je nejhorší hospodář", ten to dělá jinak. Způsobů je více, ale velmi rozšířené je automaticky vyřadit nejlevnější a nejdražší nabídku.

Někdy všechny, v stanoveném rozmezí od průměrné nabídky. Čímž eliminuješ nejen dumpingové ceny - na které v dlouhodobé perspektivě nakonec doplatí ze všech nejvíce právě zákazník, ale i předražení, včetně dělání křoví, aby nebyla vybrána nejdražší, či druhá nejdražší nabídka.

Samozřejmě, aplikovat to mechanicky, tak vyřadíš i firmu, která v tom tvém případě, jež jsi sám nepochopil, dělá v dobrém slova smyslu ekonomickým. Jenže: ono se to aplikuje i na projekt, takže to nenastane.

No, samozřejmě, nehovořím o našem "státě" (a "úřednících"), za něž se naši pravicoví i rádobypravicoví politici tak rádi schovávají. Žádný stát neexstuje. Jsou tu jen politici, a jedině oni, kdo drží rozhodovací pravomoci.

Takže je to jako v tom filmu Slavnosti sněženek, kde jim ten strýc sežral skoro celou udírnu. "Já vám to říkal, nepouštějte mě k tomu, já všechno sežeru".
Vzpoměň si. Oni nám to také říkali. A mnohokrát opakovali. Netajili se s tím. Říkali "Stát je nejhorší hospodář". To jen lidem nedocvaklo, co jim vlastně říkají.

Ale zpět:
"vymění se například kotevní prvky za ty nejlevnější(i­sokorby) což hodí balík".

Opět nesmysl. To je hned několikanásobné selhání.

1) Developera (Managementu soukromé firmy...). Že tohle dovolí.

2) Možná tvých znalostí. Možná byly zaměněny za levnější, bez újmy na kvalitě. To jsou běžně desítky procent z ceny dodávky.

3) Pokud je zamění za skutečně podřadné, tedy například celonerezové za nějaký poplast, či pozink, tak to je kromě bodu jedna i selhání vaší firmy i vašeho statika.

Já naopak znám případy, kdy statik odmítl tyhle podřadné do projektu předepsat. Ač to tak po něm bylo žádáno. Protože on je za ně do konce života odpovědný. Trestně i penězi. Na rozdíl od nějakého manažírka.
A znám i případy, kdy prováděcí firma, na vlastní náklady, ač byly soutěženy právě ty podřadné, dala celonerezové kvalitní.