Vlákno názorů k článku Z paneláků se stanou ghetta, tvrdí developeři od bob - Přidám se k ostatním - ten pán pěkně...
-
bob (neregistrovaný)
Přidám se k ostatním - ten pán pěkně kecá pokud jde o ty paneláky. Ale abych uvedl konkrétní příklad. Náš panelák jsem ale beze srandy luxusně opravili. Když u nás byla návštěva ze vsi tak se naprosto vážně ptali "vy bydlíte v novostavbě"? A pozor, všechny ty mraky oprav/úprav/vylepšení za "pouhých" cca 200 tisíc na byt. Především paneláková sídliště jsou v naprosté většině kvalitnější bydlení než novostavby - 30 let vrzostlá zeleň (ne počítačem našvindlované stromy jak u novostaveb), dětská hřiště, infrastruktura, jistota že za domem nepovede za 5 let dálnice atd..
Jelikož jsem během oprav paneláku potkal dost lidí ze stavebnictví vím jak se novostavby staví. Hrubé porušování předpisů - např. zateplovači lepili vatu na beton ze kterého se právě sundavalo bednění atd. Naopak - takový dům za 10 let spadne! Vedle nás stojí novostavba možná 3 roky a už jim opadala omítka. A takových příkladů lze úvést milion.
Ale v jednom má ten pán bohužel pravdu - ceny panelákových bytů především v praze (inzerované) jsou úplně mimo realitu. Lidi naplácají do bytu plovoucí podlahu a vymalují a myslí si že mohou přihodit meloun k ceně. Běžně jdou vidět 3+1/4+1 70-90m v cenách klidně 3, 3.5 i 3.8M!! To jsou často ceny přes 40 tisíc za metr!
-
Tak tím, že někdo lepil vatu (izolaci) na nevyzrálý beton, dům nespadne. Novostavby v developerském podání jsou bezpochyby obvykle fušeřina, to souhlasím, ALE hlavní nosná konstrukce je obvykle v pořádku, problémy se týkají spíše vedlejších konstrukčních prvků (nejčastěji obklady, omítky, atp.). U panelové výstavby je zásadní problém v tom, že při nedostatečné údržbě odchází kotevní prvky (spoje) jednotlivých panelů. Drtivá většina rekonstrukcí panelových domů se rovná skutečně jen zateplení, výměny oken, atp., ale to má na konstrukční chátrání minimální vliv.
-
bob (neregistrovaný)
Nejsem expert. Ale asi má nějaký smysl to, že beton musí po sundání bednění X dnů/týdnů zrát. Pokud to hned zabalím do vaty to zrání zjevně neproběhne jak má a co to ve výsledku udělá podle mě nikdo neví.
Jinak panelák pokud se zateplí (dobře bez vad) tak do spár přestane téct a kotvy mezi panely musí takto vydržet klidně další staletí.
Mimochodem kdo někdy dělal rekonstrukci v panelovém bytě nebo na chodbách apod tak ví že poctivý komunistický beton je možná křivý ale nerozbitný, to nejsou paneláky to jsou protiatomové bunkry.
Dobře opravený panelák může klidně stát dalších 100 let naprosto bez problémů, kecy o konci životnosti jsou jen LŽI panáčků jako je ten z článku.
-
Já mluvím o případech, kdy jsou zakrývány kotvy již ve špatném stavu. Ty můžete zakrýt sebelíp, ale jejich stav to nezlepší. A takových případů je opravdu spousta.
Samozřejmě beton ve vnitřních prostorách netrpí tolik jako u vnějších konstrukcí.
Jinak řečeno - pokud panelák nebyl jen přikryt polystyrenem, ale skutečně udržován/rekonstruován, včetně zmiňovaných kotev, tak souhlasím, že jeho životnost je podstatně delší než těch 50 let. Bohužel drtivá většina rekonstrukcí řešila jen opravu vnějšího pláště či úniky tepla.
-
Mayha (neregistrovaný)
Ony paneláky vypadají pro laika jeden jako druhý, jenže se mezi sebou jejich konstrukční systémy výrazně liší třeba právě tím, že některé mají nosnou konstrukci uvnitř (vnější panely jsou tam jen "na ozdobu" a aby dovnitř nepršelo) a některé mají nosný vnější plášť. U některých domů se zatékání projeví statickými problémy, zatímco v jiných půjde prakticky jen o diskomfort obyvatel (mapy na stěnách).
Navíc paneláky jsou jako lego (alespoň ty novější, nevím jak ty ze 60. let). Díky bohu Česko neleží na seismicky aktivním podloží takže kvalita spojů mezi panely se nejspíš nebude mít šanci projevit. Jinými slovy, pokud se nezatřese zem, většina paneláků bude stát, i když "kotvy" proreznou.
ČLÁNKY DO MAILU