Hlavní navigace

Názory k článku Z nových rezervačních smluv u realitek se už bez následků nevyvléknete

Článek je starý, nové názory již nelze přidávat.

  • 13. 11. 2017 9:44

    Filo (neregistrovaný) ---.messer.cz

    Prodával jsem jednu nemovitost a dvě nemovitosti jsem kupoval . Ve všech případech jsem se obešel bez RK . Pro mě osobně zbytečný mezičlánek .

  • 13. 11. 2017 11:26

    Autor článku (neregistrovaný) ---.hdinternet.cz

    Naprosto s vámi souhlasím, viz mé minulé články, kde doporučuji váš postup, nicméně jsou lidé, kteří mají o služby RK zájem, a proto je varuji před riziky.

  • 13. 11. 2017 17:05

    hess (neregistrovaný) ---.net.upcbroadband.cz

    Kupuji byty na pronájem a za 7 let už znám a mám zkušenosti se všemi RK v lokalitě. Jsem v určité nevýhodě, že nekupuji za vlastní kapitál, ale na úvěry, mám tedy menší manévrovací prostor, mám i konkurenty, kteří dokáží "položit hotovost na stůl", tedy zaplatit do druhého dne, je tedy jasné, že RK dá přednost jim. Postup je takový, že aby se s vámi RK začala bavit a sdělila informace o bytu vč. adresy, musíte nejprve podepsat rezervační smlouvu. Teprve při podpisu rezervační smlouvy zjistím přesnou adresu a číslo bytu, takže si provedu sám rychlou prověrku (náhled katastru, Google Street View, vyhledávač, rejstřík společenství vlastníků a sbírka listin), nic víc se při té rychlosti prověřit nedá, protože když nepodepíšu první den, předběhne mě jiný, to už se mi stálo opakovaně, protože bytů je zoufalý nedostatek. Proto se tak mohou RK chovat, protože ví, že každý byt v řádu dnů prodají. Některé RK požadují podpis rezervační smlouvy před prohlídkou bytu, naštěstí jsou v lokalitě RK, které na toto pravidlo ještě nepřešly, takže ty první samozřejmě nevyužívám. Bohužel ale většina zájemců na tento nesmyslný požadavek přistupuje a podepisují smlouvy jen na základě fotografií, bez faktické prohlídky bytu, proto si RK holt takové chování dovolují. RK je podnikatelský subjekt a jde cestou co nejmenšího objemu práce, to je jasné. Ještě jsem nenarazil na RK, která by umožnila upravit znění rezervační smlouvy (nedovolují to ani velké RK, prostě buď podepíšete, nebo podepíše někdo jiný). Ještě jsem se nesetkal s profesionální RK. Smluvní dokumentace špatně sepsaná, s většími či menšími chybami, smlouvy na tři stránky řeší jen faktickou koupi, ale vůbec neřeší běžné problémy, ke kterým obvykle při transakci dochází. Makléři totální diletanti. Chovají se, jako by jim byt patřil, na prodávajícího odmítají dát kontakt, prohlídky se realizují vesměs bez nich, prodávající si údajně nepřejí přímý kontakt. Když se objeví problém, neřeší ho a že se problém objeví vždy. Bohužel nemám jinou možnost, když v lokalitě samostatně byty skoro nikdo neprodává, vždy jsem v zajetí nějaké RK. Už to beru trochu mechanicky a problémy umím předvídat, některé věci se ale řeší obtížně. Uvedu příklad - abych mohl přepsat elektřinu a plyn, potřebuji znát EAN a EIC kód. Že neví prodávající, o co jde, dokážu pochopit, ale že to neví "odborní" makléři s 15letou praxí? Žádám tedy, aby mi makléř sehnal plnou moc od prodávajícího, abych údaje zjistil od distributorů. Tento typ problémů makléři standardně nechávají vyšumět. Já se konkrétně tento problém musel naučit řešit tak, že buď zavolám na distribuci, vydávám se za majitele a žádám o zaslání údaje poštou, případně, pokud se už majitel odstěhoval a RK odmítá součinnost, tak jsem se už dvakrát smířil s demontáží a následnou montáží, kdy po převodu nemovitosti jako majitel jsem dané údaje dozjistil. Častý druh problémů bývá s katastrem, kdy se bohužel občas stane, že chybu v dokumentaci udělá i banka (nejčastěji v zástavní smlouvě nebo v návrhu na vklad), převod se pozastaví a já pak musím po čertech shánět prodávající, aby mi zástavní smlouvu znovu podepsali, protože makléři tento typ problémů nechávají vyšumět. Často se je daří najít přes Facebook, nebo holt musím k nim domů, pokud mám jejich novou adresu. Zajímavé je, že vždy, když samostatně kontaktuji prodávající, s povzdechem mi sdělí, že jsou rádi, že mluvíme napřímo, že mu makléř řekl, že jsem si údajně nepřál kontakt. Proč makléři lžou i v těchto záležitostech nechápu, nic by přeci neztratili, rezervačku už mají podepsanou a provizi zaplacenou formou rezervační zálohy.

  • 13. 11. 2017 20:27

    P2010 (neregistrovaný) ---.net.upcbroadband.cz

    Spekulant si stěžuje, že je bytů zoufalý nedostatek :-) Tomu se říká střelba do vlastních řad.

  • 13. 11. 2017 23:22

    Damandys (neregistrovaný) 213.155.252.---

    A není ve Vašem případě snadnější cesta dát si vlastní inzerát na vývěsku nebo do regionálních novin a na RK se vykašlat?

  • 14. 11. 2017 9:05

    * (neregistrovaný) 193.35.105.---

    V dobrým, ale ty si ty problémy způsobuješ sám, sám si je na sebe přivoláváš, sám chování realitek zhoršuješ.

    Už ta úvodní premisa "bytů je zoufalý nedostatek. každý byt v řádu dnů prodají." Česky: "Rychle kupujte, nebudou".
    Kdyby jsi se nad tím zamyslel, co ti to pořád realitky tlačí za myšlénku (z vlastní hlavy to jistě nemáš), tak by ti ihned muselo dojít, že je to naprostá pitomost. Proč by někdo prodával byt, co se okamžitě prodá, protože je toho zoufalý nedostatek? Takové zboží by bylo hluboce pod tržní cenou. No to by musel být prodávající naprostý idiot. No možné to je, ale že by byli všichni prodávající naprostí idioti? Takže ten idiot nebude prodávající.

    No a to ostatní z toho vyplývá. Jestliže se najde ultraidiot, co přistoupí na nehorázné podmínky realitek, tak ty podmínky jsou správné (tržně, ne morálně).

    Ale upřímně, buď jsi opravdu ultraidiot, nebo lžeš. Proč by jsi lhal? Aby jsi lidem vsugeroval myšlénku, že na ty nehorázné podmínky přistoupit musí. Anebo si své chování omlouváš sám před sebou.

    Jinak osobní zkušenost je taková, že nikdy po mě nikdo nechtěl podepsat rezervační smlouvu s realitkou ještě před prohlídkou. Takže tohle se mi velmi nezdá, vydávat to za standardní postup. Naopak standardní kecy honem podepište, máme tu spoustu zájemců, to uvěřitelné je. Tam naopak skoro není prohlídka, kde by tohle nezahlásili. Naprostá neochota změnit rezervační smlouvu - možné to je. Já jim to nikdy nepodepsal, na radu právničky, až smlouvu o smlouvě budoucí, kde už byla odladěná smlouva. Když jsme prodávali, tak se zkoušeli vnutit, ale to skončilo jen žerty, "dejte si tam jakýkoli vymahatelný závazek z vaší strany a stanovte si sankci, dle vlastního výběru, aspoň jeden jediný". Tedy bez změny a podpisu.

    K nesoučinosti realitek u měřidel: ale za to si můžeš sám. Jedině sám. Tím, že jsi jim podepsal tak nehoráznou smlouvu. Tak si to potom vyžer a smekej se. (A dobře ti tak, byť to relitky neomlouvá.)

    Jo, kdyby jsi nebyl takový, jaký jsi, realitky by nikdy nemohly být takové, jaké jsou.

  • 14. 11. 2017 18:57

    Krtek (neregistrovaný) 176.62.232.---

    Nezlobte se na mně ale slovy klasika, podepsat něco realitce, aniž bych v bytě vůbec byl, to udělá jenom b...c !
    Obhlížel jsem před nějakou dobou baráky, prošel jsem jich odhadem 10 od různých RK a neexistovalo abych nešel s realitníkem na místo bez jakýhokoliv závazku ! Někde jsem byl třeba 2-3x a nebyl důvod cokoliv podepisovat ! Ono to vypadá spíš že vás ve vašem regionu už znaji a lezete jim na nervy (což mně spekulanti jako vy samozřejmě taky)

  • 14. 11. 2017 22:08

    Real (neregistrovaný) ---.ipv6.broadband.iol.cz

    Z vašeho velmi dlouhého a velmi zmateného popisu vyplývá jediné: nikdy jste žádnou nemovitost nekupoval ani neprodával a zřejmě si jen léčíte na netu své frustrace. Takhle to totiž nikde a nikdy v ČR nefunguje. Jde jen o sbírku nesmyslných a většinou naprosto směšných dohadů, jak by to asi mohlo v nejhorším možném případě být. Pokud to takhle někde funguje, tak zveřejněte kde konkrétně a kdo se tak chová / alespoň město nebo okres/

  • 15. 11. 2017 13:29

    Pronajímatel (neregistrovaný) 85.17.24.---

    Já bych to tak nehrotil, zažil jsem s realitkami ještě mnohem horší zážitky, než kolega hess nade mnou. Diletantství makléřů mohu potvrdit a k dobru dát různé historky. Chtěl bych věřit, že určitý pozitivní posun v této otázce přinese zákon o realitním zprostředkování, i když mnoho naděje v něj nevkládám, ostatně vláda ho zatím aktivně netlačí a bůhví, kdy začne platit a zda vůbec.

    Jinak bych měl výtku k diskutujícím. Najděte si ve výkladovém slovníku význam pojmu spekulant, dozvíte se, že jde o osobu, která levně kupuje a spekuluje na brzký prodej se ziskem (typicky na burze, ale i v případě pozemků, kde může být investiční horizont delší).

    Pronajímatel tedy není a nemůže být spekulantem, ale naopak jde o konzervativní osobu, která koupí nemovitost (dům, byt, kancelář, obchodní prostor, sklad) na desítky let, bez záměru ji prodat a zisk vytváří z pronájmu.

    Informace, že nemovitostí je nedostatek, je bohužel pravda. Nejvíce jsem toho nakoupil mezi lety 2002-2003 (před vstupem do EU) a pak mezi lety 2013-2015 (po krizi). Teď už nic nekupuji, protože ceny jsou aktuálně mimo moji ochotu je akceptovat.

  • 15. 11. 2017 14:15

    * (neregistrovaný) 193.35.105.---

    "Informace, že nemovitostí je nedostatek, je bohužel pravda."

    Nikoli. Levných nemovitostí je nedostatek. Nemovitostí za pro mě akceptovatelnou cenu je nedostatek. To ano. Ale v prostředí bez regulace cen je vždy nemovitostí dostatek, protože při malé nabídce vždy stoupne cena, která zmenší poptávku.
    Takže pokud ten příběh není smyšlený, tam mi přijde jako zmatkář s množstvím rozumu menším, nežli obvyklým. Rezervační smlouvy podepisuje ještě něž nemovitost viděl, hned kupuje (nebudou! fronta zájemců!), podepíše cokoli, v úděsu z toho co podepsal se dopouští podvodů vůči distributorům. A kdyby jednou, on to dělá opakovaně, stále stejně. Tohle opravdu není normální, a já opravdu pochybuji, jestli si nevymýšlí. Ale připouštím, že při dostatečně mdlém rozumu to možné je (kromě té části o standardním podpisu rezervačky ještě před prohlídkou, to možné není).

    Mimochodem, kamarádka když kupovala chalupu, tak také, honem, nebude, fronta zájemců. Načež realitka začala šroubovat cenu, tak jim řekla ne. Ještě za dva roky ta chalupa visela v inzerci. Člověk by si řekl, že ten trik "fronta zájemců" je natolik profláklý, aby na to lidé neskákali.

  • 15. 11. 2017 19:32

    P2010 (neregistrovaný) ---.net.upcbroadband.cz

    Ten "nedostatek" je dán hlavně zdejšími nuznými platy a zároveň stále pro cizince levnými nemovitostmi. Proto jsou sice prodané, ale nikdo v nich nebydlí ani je nepronajímají. Takové trvale prakticky celé prázdné domy (kde jsou všechny byty prodané) vidím v Praze přes ulici už leta.

    Tento problém nevyřešíte tím, že postavíte za Prahou další Prahu, protože tím jen zvětšíte počet prodaných ale opět věčně prázdných bytů. Které jsou ovšem pro nás finančně nedostupné.

  • 15. 11. 2017 19:37

    Pronajímatel (neregistrovaný) 85.17.24.---

    Kolego, nemám potřebu vyvracet vaše zažité předsudky, které pocházejí - jak sám přiznáváte - z nedostatku zkušeností a možná z četby novin. Mojí rukou za těch dvacet let prošlo stovky nemovitostí. Dnes už část bytů kupuji bez osobní prohlídky jen na základě fotografií a v lokalitách mám své správce, kterým důvěřuji. Opravdu jsou lokality a situace, kdy pokud nemovitost chcete, musíte přistoupit na podmínky prodávajícího. Zažil jsem obchody, kdy realitní makléř sjednal prohlídku a když na ní dorazíte, zjistíte, že pozval všechny zájemce a postavil věc tak, že kdo dá víc, dostane byt. Postupují tak i velké i malé noname realitky, byť je to velmi výjimečné a z mého pohledu neetické. Já se snažím nemovitosti vyhledávat sám, je to pro mě full time job, ale pravda je taková, že bez realitek to tak úplně také nejde. Jsou lokality, kde prakticky nejsou přirození zájemci o koupi, a kde nakupují jen investoři (severozápadní Čechy). Já nakoupil byty v Mostě a Chomutově právě okolo roku 2002, ale od té doby jsem nekoupil nic, nejvíce toho mám v Pardubicích, Praze a Brně, někde komerční nemovitosti, nějaké chalupy v turistických oblastech a pravda je taková, že zažité zvyklosti ohledně nabídky nemovitostí bývají v různých lokalitách různé, někde se i liší osoba, která zaplatí realitce provizi, někde prodávající, někde kupující, někde se dělí. Dle mého pozorování tyto odlišnosti vznikaly v 90. letech, kdy fungovaly velké lokální realitky, které nastavily místní pravidla, od nich se odtrhávali makléři, zakládali vlastní realitky, ale zažitá pravidla převzali. Z tohoto pohledu trh mohl trochu vyčistit a nastavit jednotnější pravidla připravovaný zákon o realitním zprostředkování, bohužel politici nevyužili příležitosti a ambice reformovat agendu realitního zprostředkování zůstanou z většiny nenaplněny.

  • 14. 11. 2017 7:50

    Filo (neregistrovaný) ---.messer.cz

    Uznávám , že máte pravdu v tom , že existuje skupina lidí , kteří služeb RK využijí z jakéhokoliv důvodu . V tom případě s uvedeným článkem souhlasím . A držím klientům RK palce .

  • 15. 11. 2017 12:24

    Petr (neregistrovaný) 148.252.129.---

    Filo, chapu tedy inzerce koupe-prodej ,nebo mate nejake web stranky bez RK?dik

  • 14. 11. 2017 9:19

    Mici (neregistrovaný) ---.ipv6.broadband.iol.cz

    Realitního makléře zajímá jen jeho zisk, ostatní je fuk. Vlastně to jsou takoví herci. Jejich informovanost o prodávající nemovitosti je žalostná, vykládají naprosté nesmysly. Kupec si musí vždy všechno ověřit. Zamlčují údaje. Např. - tu garáž , co se prodává s bytem, můžete klidne prodat - přitom garáž vůbec nemá list vlastnictví - je jako společný prostor, nebo jsem zjistila, že pozemek pod domem s prodávajícím bytem je ve vlastnictví jiného vlastníka atd. Tak Kupní smlouvu a složení hotovosti je nejlepší vždy udělat přes notáře.

  • 14. 11. 2017 11:57

    * (neregistrovaný) 193.35.105.---

    S tou garáží to může být složitější. Asi máš na mysli případ dnešních nových bytových domů, kde je v suterénu parkovací patro. Tam skutečně nekupuješ garáž (tedy uzavřené parkovací stání) / parkovací stání, ale to je majetkem spoelčenstva, a ty máš (kupuješ) právo výhradního užívání (strejně tak například terasu, nebo balkón přiřazené k bytu). Na druhou stranu historicky ta garáž může někde být vedená jako samostatná jednotka. Čert ví.
    Kromě toho jsou i zajímavější případy, a to sám netuším jak to mají smluvně vedené, jako když Skanska prodávala na Jahodnici byty, a parkovací místa prodávala samostatně, bez vazby k bytu, takže si v domě B mohl koupit parkování někdo úplně odjinuď, a majitel bytu v domě B si mohl koupit už leda tak parkování v domě D a tam... čert ví. Amatéři.

Upozorníme vás na články, které by vám neměly uniknout (maximálně 2x týdně).