Vlákno názorů k článku Vzniknou z paneláků ghetta nebo atraktivní bydlení? od Dan - a každý si pak bude moct vybrat, kde...

a každý si pak bude moct vybrat, kde chce bydlet. V současné době se přiblížila doba, kdy do věčných lovišť začnou odcházet silné generace čtyřicátých a padesátých let, kdy se rodilo čtvrt milionů lidí a současně vznik nové populace bude v rukou lidí, kterých bylo málo - devadesát tisíc. To je rozdíl cca. 1 milion lidí za 6-7 let, cca. 300 000 bytů, přičemž saldo emigrace a imigrace bude spíše záporné, protože zdejší politici to vedou od desítik k pěti. Navíc se zde zatím dostaví dálniční sít a většina práce se přesune do služeb, takže lidé nebudou muset trávit v práci 5 dní jako u soustruhu.
potom se teprve ukáže, kde budou lidé radši bydlet, jestli v novostavbách nebo starých sídlištích nebo v satelitech nebo v rodinných domech. Těžko se srovnává, tady v Brně jsou např. sídliště, kde je velmi příjemné bydlení, jako např. Lesná nebo Líšeň a horší sídliště jako Vinohrady nebo Lískovec a stejně tak je to i s novostavbami, některé jsou odfláklé a v podivných lokalitách.

Reálnou cenu mají nemovitosti spíše nyní, protože developeři mají spoustu financí na nové projekty, kterých je na papíru pro každé městečko víc než dost, ale za ty peníze co to staví je to stále velké riziko, že nový projekt zůstane dlouho jen z poloviny obsazen a to na konfortu bydlení moc nepřidá, když to akorád zvedá náklady na vytápění všem ostatním. Navíc dle mě 4/5 projektů problematickou dostupnost a vlastně jsou všichni obyvatelé domu odkázání na auto. To je ok u mladého páru v 2+kk, ale rodina s dětmi, by ráda uvítala, když by nemuseli vozit děti do školy, nebo ty nemusely chodit kilometr na nejbližší zastávku.
To co popisuje se ale určitě v tak rychlém sledu událostí nestane a dotkne se to pouze lokalit, kde kontinuálně dochází k odlivu obyvatelstva.
A ještě jste zapoměl na jeden trend, který hodně brzdí vylidňování bytů a to, že dnes jsou lidé zvyklí žít singl a díky rekordní rozvodovosti v evropě právě singlisti a rozvedení vyplní spoustu jinak prázdných bytů.

Navíc dle mě 4/5 projektů problematickou dostupnost a vlastně jsou všichni obyvatelé domu odkázání na auto

Presne tak. Jsou to vlastne vesnice bez jakekoli vybavenosti, kde je navic zrejme, ze tento stav se uz nikdy nezlepsi. Ovsem za ceny vyssi nez panelak, ktery je v drtive vetsine pripadu alespon v civilizovane lokalite (doprava, sluzby).

Ale to je zase vse v duchu primitivni modre "sockovosti". Prece kazda nesocka ma auta a vyziva se kazde rano a vecer v krouceni koleckem a slapanim na pedaly. Nejaka hromadna doprava, to je preci levicove a socialni. Developerum je to jedno, nebyt podminek kolaudace, tak tam bude voda jen venku v cisterne a suchy zachod pred domem. Hlavne zastavet plochu a zmizet. Jakekoli dalsi souvislosti s zivotem - nezajem. Jiste, "nemusite to prece kupovat, poradi nekdo moudre", jenze tehle projektu je drtiva vetsina.

A ještě jste zapoměl na jeden trend, který hodně brzdí vylidňování bytů a to, že dnes jsou lidé zvyklí žít singl a díky rekordní rozvodovosti v evropě právě singlisti a rozvedení vyplní spoustu jinak prázdných bytů.

Tady ale zapominate, ze vetsina lidi zaplati tezko jedno bydleni i ze dvou platu. Pokud se rozvedou a chteji zit oddelene, tak jsou na tom jeste hure a nelze urcite rict, ze by bydleni v mensim byte (plno lidi bydli i s detmi v 2+kk, takze mensi uz je jen garsonka) pak vyslo na polovinu toho co predem.

Ten singl trend tu sice je, ale těch lidí není moc. Žijí spíše v páru a nemají děti. Kromě toho tito lidé potřebují spíše menší byty 1+kk 2+kk a cena bytů je hodně dána cenou pozemků a ta záleží na poptávce. Proto jsem taky počítal v průměru tříčlenou rodinu, kdo má dneska 3 děti je už považován za exota, kdežto před sto lety se tu rodilo 350 tis. za rok na míň lidí a bylo běžné mít 6 a více dětí.
Ano, ten nástup nebude tak rychlý, řekl bych tak příštích 8 -15 let se už tyto trendy hodně projeví. Myslím si, že dnešní novostavby jsou předražené tak o 100%. Do roku cca. ceny kopírovaly vzrůst inflace, od té doby se ceny značně zvedly oproti inflaci a růstu platů. Můžete si to rychle spočítat. Ta bublina dodnes nesplaskla a přijde to až s těmi trendy, které jsem popisoval. Máte pravdu, že je spoustu lokalit ve velkých městech, které developeři drží a čekají. nechápu akorát na co. Zlaté časy bublinových lokalit už jsou naštěstí pomalu za námi. Krom toho si myslím, že si čím dál víc města a obce začnou uvědomovat, že musí dělat něco proti vylidňování, tzn. dát lidem jimi vlastněné pozemky zadarmo a vybrat jen na jejich zřízení, výstavbu komunikací a zasíťování. Jim se to vrátí za desítky let v daních od usazených občanů. Současný trh s byty je postaven pro byznys bank a developerů.

Jim se to vrátí za desítky let v daních od usazených občanů.

Takhle v tehle zemi nikdo neuvazuje a jeste desitky let uvazovat nebude. Je treba hlavne rychle a co nejpohodlneji zbohatnout, jakekoli dalsi dusledky a souvislosti ktere k tomuto nevedou nikoho nezajimaji.

Současný trh s byty je postaven pro byznys bank a developerů.

Ano, rychle zmizet a po nas potopa.

Ano, teď jistě neuvažuje, ale když si vezmete, že se tu v devadesátých letech rodilo 100 000 lidí, a že reprodukční koeficient ženy je tu 1,4 a vezmete generaci 40 až padesátých let kde je na ročník 250000 lidí s průměrnou délkou dožití 78 let ženy a muži, tak vám vyjde, že se tu bude rodit 60 000 dětí za rok a umírat bude těch 250 000 lidí, což máte za 5 let milion. To nastane zhruba za deset let. Takže zhruba za dvacet nás tu bude 8 milionů a ne deset, populace značně zestárne a nedostatkovým zbožím nebudou předražené byty, ale lidé v produktivním věku. Tohle není horizont desítky let, ale spíše jednotky. Dokážete si představit, že tu nebude 10 mil. lidí, ale jen 7-8 a přebytek bytů a stavebních pozemků???

Krom toho developeři nestaví většinou za vlastní peníze, ale za peníze bank a zákazníků. Je myslím úplně jedno, zda mají nebo nemají peníze. V kapitalismu peníze sice potřebujete, ale pokud máte dobrý nápad - projekt, o který je zájem, peníze seženete. To mi připadá jako úsměvný argument.

A hlavně v kapitalismu stačí, když se evidentní nezdar/škoda nepohybuje v milionech, ale v miliardách, a máte solidní šanci, že si nepůjdete sednout, jako nějaký vůl se škodou 3 mega.