Vlákno názorů k článku Snižte si daně o úroky z hypotéky! od Viktor Rácz - Dobry den, chcel by som sa spytat ci splnam...

S hypotékou to máte podobně jako já před rokem (poskytnuto v prosinci 2004, dočerpáno a předáno v listopadu 2005, nastěhováno o měsíc později, zápis do katastru dokončen v březnu 2006) a úroky za rok 2005 odečíst bez problémů šlo, přestože pobyt na nové adrese jsem měl až od léta 2006, tj. několik měsícu po podání přiznání k dani z příjmů za rok 2005, které jsem proto podával ještě v jiném okrese než kde jsem už bydlel.
Takže bych předpokládal, že ve vašem případě to bude podobně, občanství snad nemá vliv, když žijete v ČR. Zkuste se zajít na FÚ zeptat, třeba vám také poradí.

V případě, že teď koupím dům nebo byt a po nutných úpravách se tam nastěhuji třeba za 3 měsíce, budu mít nárok na odpočet úroků
zaplacených v letošním roce?

Z Příkladu 1 uvedeného v článku by se zdálo, že nárok mám pouze
tehdy, pokud tam bydlím po celé zdaňovací období, ale ve Vašem výše zmíněném případu šlo zřejmě odečíst úroky za celý rok 2005.

Můžete někdo poradit, jak je to tedy v prvním roce splácení úvěru?

Odověď je v článku. Pokud chcete úrok odečíst, musíte v bytě trvale bydlet (ne tam nutně mít trvalé bydliště, ale pak je na vás, jak prokážete to trvalé bydlení) a byt musíte zároveň vlastnit. Pokud se v daném případě jednalo o výstavbu bytu, stačí klidně nastěhování i na Silvestra (pokud nebyla kolaudace už v lednu). Jedná-li se však o koupi bytu, máte smůlu, protože byt musíte užívat celý rok - viz článek.

nesouhlasím
viz článek "...V roce nabytí vlastnictví stačí, aby předmět bytové potřeby vlastnil na konci zdaňovacího období. Dále však může odpočet úroků uplatnit jen za zdaňovací období, po jehož celou dobu předmět bytové potřeby vlastnil. "

Tedy v tomto roce nabytí skutečně není nutná podmínka bydlení. (ostatně by to bylo těžko splnitelné... člověk by tam musel bydlet od 1.1. v roce nabytí????)

ze zákona (koupě bytu = ad c): "Jde-li o předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) a e), může být základ daně snížen pouze ve zdaňovacím období, po jehož celou dobu poplatník předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a) až c) vlastnil a předmět bytové potřeby uvedený v odstavci 3 písm. a), c) a e) užíval k vlastnímu trvalému bydlení nebo trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů a v případě výstavby, změny stavby32) nebo koupě rozestavěné stavby užíval předmět bytové potřeby k vlastnímu trvalému bydlení nebo k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí.63) V roce nabytí vlastnictví však stačí, jestliže předmět bytové potřeby poplatník vlastnil ke konci zdaňovacího období. "

U mna to bolo presne takisto a odpis urokov zo zakladu dane bol mozny bez problemov. Danovemu uradu ani nebolo treba nieco ohladom tohto vysvetlovat.

DU bol akurat zvedavy na to, odkial sme mali peniaze na ciastocne zaplatenie bytu, lebo boli celi nazhaveni na to, ze nam vyrubia pokutu za hotovostnu platbu nad 10000EUR. Nakoniec nemohli, ale trvalo 2 hodiny nez sa podarilo uradnicke vyrobit spravne nastrankovany formular, na ktorom sa zdokladovalo, ze vsetky prevody (az zo Slovenska) prebehli bezhotovostne. Ten formular vyrabala v Outlook Exprese ako odchozi mail! Tam nad strankovanim nema kontrolu a tak si nakoniec pomohla rostrihanim suvisle vytlaceneho formularu na casti a poukladanim jednotlivych fragmentov do kopirky, aby jej to sedelo. Bolo to na FU pre Prahu 3. Pani uradnicka bola zjavne z PC nervozna a aby ziskala cas, tak ma nutila nastudovat si zakon, ktory som aj tak neporusil. No co uz, mozno bola inak dobra v hladani danovych unikov, ale silno o tom pochybujem.