Názory k článku S průměrným příjmem budete mít potíže získat hypotéku
-
bob (neregistrovaný)
To jsou ale kecy: "Někteří lidé budou mít zhoršený přístup k úvěrům, speciálně v Praze. Při průměrné ceně bytu přes 5 milionů korun už vlastní zdroje budou představovat milion"
A kdo jako nutí mladou rodinu si koupit byt za 5M?
Co třeba toto za 1,77M? A to jsem schválně hledal byty nad 40m2 malý garsonky se najdou i levněji.
Že je ten byt hnusnej? A co třeba vzít do ruky nářadí a něco udělat?
Lidi zvlášť v Praze jsou strašně zhejčkaný každej by chtěl 100m novostavbu ale ono se musí začínat trochu skromně že. Ale to by se pak s tím nedalo vytahovat na fejsbůku že..
-
* (neregistrovaný)
Má to jeden malinkatý háček: Ten byt za 1,77 M není nabízen. 1,77 M je jen vyvolávací cena, ke které je nutno přičíst další poplatky v neznámé výši (provize, a možná i jakýsi "právní servis", čertví, a také není úplně jasné, jak je to s DPH.)
Takže ano, je "třeba vzít do ruky nářadí a něco udělat", přihodit nejméně dalších 2 M, a dílo se jistě podaří.
Celková cena:1 772 000 Kč za nemovitost, + provize RK, bez poplatků, bez DPH, bez právního servisu
Poznámka k ceně:prodej formou el.aukce -
Jarmila (neregistrovaný)
1.) To musí každý bydlet v Praze? Pokud ano, tak ať se nediví.
2.) Za socíku si spousta lidí stavěla svépomocí celé domy, Ty stojí do dneška, jen je třeba vyměnit tu topení, tu radiátory, tu vodu nebo znovu předělat elektriku, protože mikrovlnka s varnou konvicí spolehlivě vyhodí jistič. V mnoha městech tohoto státu tak vzńikly celé nové čtvrti. Pokud jsou lidi chudí a zhejčkaní, že je jim zatěžko se oblíknout do montérek a vzít do ruky kladivo a další nářadí, tak ať se nediví, když musí zaplatit za to, že tu práci udělá někdo jiný.
-
Brouk pytlík (neregistrovaný)
Za socialismu si spousta lidí postavilo vlastní domy. Ale spousta taky ne. Spousta taky roky čekala, než dostane přidělený nějaký byt. A spousta lidí se raději rovnou odstěhovala na druhý konec republiky, protože tam byl pořadník na byt kratší.
Učitel, nebo zdravotní sestra si většinou vlastní domek nepostavili, bydleli v přiděleném bytě.
Kolik materiálu na ty domky bylo ukradeno, to těžko říct, ale já tipuji, že to malé desítky procent budou. Neznám železničáře, co by si stavěl dům a měl tam železné traverzy a nikoliv koleje :-)
Ale na druhou stranu - ono taky platilo, že co člověk někde podloudně nevyšmelil (když už přímo neukradl), tak to ve stavebninách často prostě nekoupil :-)
Že když staví člověk svépomocí, tak že staví za pomoci známých, nebo dohozených řemeslníků, to je normální. Ale dneska už není normální, že vám přijde dělat koupelnu instalatér, co je právě papírově v práci a melouchuje si tak v pracovní době :-)
Nemluvě o tom, že taková stavba svépomocí se táhla běžně přes 10 let. A prvních 5 let stavby člověk stejně musel bydlet u rodičů, dokud do nebylo aspoň částečně obyvatelné. Takže stavět prakticky dalo jenom tam, kde máte zázemí a hodně známých. -
Jarmila (neregistrovaný)
Fakt je, že materiál se sháněl těžko. Kdo neuměl něco potřebného, neměl známé nebo peníze, ten to měl těžké. Proto vedoucí prodejny stavebnin byl king a nechal se uplácet, aby to nebo tamto dotyčnému pod pultem nechal. Pak chudák stavebník horko těžko sehnal tu 2 m2 jedněch dlaždiček, 1,5 m2 jiných, 3 m2 dalších a zoufale stál v místnosti a snažil se to poskládat tak, aby to vypadalo nějak inteligentně. Když sehnal dva pytle cementu, mohlo se zdít, když je nesehnal, byli mu i řemeslníci houby platní. Každý stavebník sice se stavebním povolením dostal oficiální rozpis potřebného materiálu, ale to byl jen cár papíru, materiál se na to koupit nedal, ten se musel pracně shánět.
Materiál se nekradl, aspoň ne ve velkém. Pokud se stalo, že něco zcizil člen rodné strany a ono se to provalilo, pak nebyl potrestán, zvláště ne, pokud to byl dělník, ale byl vyšoupnut poněkud výše, kde měl o něco vyšší plat, ale už nemohl krást, protože k materiálu neměl přístup. U nás tak čapli elektrikáře, z dílny mu odvezli dvě Avie materiálu, ale protože to byl velký straník a podobná činnost by na rodnou stranu vrhala špatné světlo, byl povýšen do odborů. Tam měl vyšší plat, ale k materiálu se už nedostal.
Co se ale dělo opravdu ve velkém, bylo využívání materiálu, který už "nebyl potřeba". Když se třeba stavělo metro, byly pod zemí natahány kilometry měděných kabelů ve svazcích, silných jako ruka. Pak přišla parta bezmozků, co tam potřebovala zapojit rozvody vody, tak ty kabely přeťafali vpůli. No, a pod zemí nesměly být z bezpečnostních důvodů kabely nastavované, tak je elektrikáři vytahali na povrch a nainstalovali kabely nové. Protože by ty staré kabely skončily na skládce, kradli je chataři a spousta chat kolem Prahy má od té doby elektřinu v mědi. Což se ovšem nepovažovalo za krádež, ale za rozumné využití materiálu, který by byl vyvezen na skládku. Totéž se dělo všude. Na vesnici chodili lidi sbírat zbytky na sklizená pole a nasbírali možná víc, než kolik sklidilo celé slavné socialistické zemědělství.Taky to vlastně nebyla krádež, protože ta pole už byla ofiko sklizená, jen ještě nezoraná.
Pokud si tu dobu pamatujete, tak to byla doba, kdy se sháněl nejen materiál na stavbu (protože stavba na klíč od stavební firmy byla scifi), ale shánělo se naprosto všechno. Zlatý ráj pro kutily všeho druhu! A výroba samodomo kdeřeho, protože plány se sice plnily na 102,3%, ale v prodejnách bylo použitelného jen málo. Takový kutil si pak doma v dílně na koleně spíchnul sekačku na trávu, kam dal motor z vyřazené pračky, pak si spíchnul míchačku na maltu. tam sice motor koupil, protože ten z pračky by to neutáhnul, ale nádoba byla ze starého vyřazeného bojleru. Ženské zatím doma přešívaly starší oblečení na dětské, protože v prodeji bylo všechno možné, ale ne hezké dětské oblečení. Kdo nebyl manuálně zručný, měl smůlu a byl společensky znemožněný. Byla i bitva o zahrádky, protože zahrádka znamenala, že jste měli pro rodinu ovoce a zeleninu, když to na pultech nebylo, pokud ano, pak přednostně ve městech, hlavně v Praze, Ostravě a Příbrami, protože Praha byla hlavní město a v těch dalších bydleli horníci, základna socialistického průmyslu.
-
- (neregistrovaný)
Jsem si jarmilo představil, jak by to vypadalo, kdyby bylo pravda co jsi napsala. Takže vedoucí prodejny stavebnin byl king a nechal se uplácet, řemeslník byl king a nechal se uplácet, byl king a nechal se uplácet, prodavačka byl king a nechal se uplácet, učitel byl king a nechal se uplácet, lékař byl king a nechal se uplácet, v mototechně byl každý byl king a nechal se uplácet, úředník byl king a nechal se uplácet. Vrátný byl king a nechal se uplácet.
Horko těžko přemýšlím, kdo nebyl king a nenechal se uplácet. Hajný? Ten byl king a nechal se uplácet. No snad nádražák.
A faktická poznámka: Stavba RD na klíč byla celkem běžná věc, určitě ne sci-fi. Ano, většina RD byla stavěna svépomocí - ale to platí i dnes (kromě Prahy, což je jediný region, kde je podíl domků na klíč nadpoloviční).
"rotože plány se sice plnily na 102,3%, ale v prodejnách bylo použitelného jen málo." Víš co? Běž zítra do stavebnin, a sežen pěnový plystyren. Ju?
"Byla i bitva o zahrádky, protože zahrádka " Zatímco dříve měl zahrádku ten, kdo si jí za tržní cenu koupil, zdědil, nebo mu byla za symbolickou cenu přidělena, o ty byl opravdu boj, tak co dnes? Inu dnes si ji musíš koupit, nebo zdědit. Veliké zlepšení.
-
bob (neregistrovaný)
No bóže tak jsem se uklik, tak jde koupit třeba tohle:
Můj omyl nic nemění na tom, že je naprostá kravina psát něco o 5M když slušný byt se dá v pohodě koupit za polovičku, za 2,5M už bude nabídka celkem široká.
A jak tu psal někdo výše, pokud mladý člověk neumí vzít do ruky kladivo nebo štětku s barvou tak ať klidně zaplatí těch 5M ale pak ať drží hubu a krok a neremcá že je to drahý.
Já už jsem vlastnoručně opravil 3 byty a na těch 3 bytech jsem už dneska v plusu (současná hodnota mínus pořizovací cena) o víc jak 3M.
-
xf (neregistrovaný)
No, to už jsme o statisíce více, a o skoro 10 m2 méně, že.
V podstatně horší lokalitě.A není to byt za 2M, ale za 2M + cosi nespecifikovaného navíc, pravděpodobně ale 5% z 2M + DPH 21% z tohoto + zaplatit si vlastního právníka + zaplatit si notářskou / bankovní úschovu, protože jen blázen by si nechal smlouvu od realitky a peníze dal do úschovy realitce.
Kdyby sji opravdu vlastnoručně opravil tři byty, tak by jsi věděl, že i když si uděláš vše "kladivem a štětkou" sám, tak materiál vyjde na další statisíce. Pokud ovšem nehovoříme o "opravě". Tenhle byt je za minimálně dalších 250.000 Kč, a to jsou naštěstí již okna vyměněná.
Upřímně: tyhle opravy na kšeft, to jsou jak materiálem, tak kvalitou prací to nejhorší, bez výjímky, co je k vidění. To je na okamžité vybourání a udělat znovu pořádně.No nic, to jsme na cca 90-ti měsíčních platech + spousta práce k tomu.
-
bob (neregistrovaný)
To si mě špatně pochopil. Já opravil MOJE 3 byty. :-) Takže jsem to opravdu nešidil. A ano stálo to peníze navíc. Ale třeba můj první 2+kk co jsem opravoval opravdu do poslední cihly a trubky a šroubku sám zase tolik nestál.
Ale nechápu tu argumentaci s poplatkama. No ano tak to bude stát 2M plus nějaké procento. A protože tohle fakt nechci tak si koupím radši novostavbu za 5M?
Znovu k tématu článku - pokud někdo s malým platem v Praze skuhrá že nemá na byt za 5M tak k tomu lze říct snad jediné - dobře mu tak!
-
- (neregistrovaný)
Ty bydlíš ve 3 bytech?
Asi máš na mysli byty na pronájem. No pravda je, že byty "rekonstruované" na probnájem je trochu menší zoufalost, nežli ty k dalšímu prodeji. Ale opravdu jen o trochu. I ty jsem viděl... zoufalost. "Pro nájemníka je to dobrý". Zvláště pak, když si menší položky opravuje nájemník za svoje, že."Nějaké procento"
Inu, procento z miliónu je kolik? 10.000 Kč.
Pět procent z 2 miliónů je kolik? 100.000 Kč, což je asi 5 mediánových paltů čistého. Anebo, ono takový člověk musí platit běžné výdaje, úspory za 2 roky.
A to si k těm 100.000 Kč ještě musíš připočíst 21% DPH. Takže úspory za 2,5 roku.
Jó, borečků házejících "nějakými procenty" je plný internet.Pitomost "Znovu k tématu článku - pokud někdo s malým platem v Praze skuhrá že nemá na byt za 5M tak k tomu lze říct snad jediné - dobře mu tak!" pochází celá z tvé hlavy, a sám si s ní "polemizuješ".
-
- (neregistrovaný)
A ještě jedna věc: když už plácáš nesmysly o bytu v novostavbě z 5 M, tak se na něj podívejme:
http://www.ekospol.cz/byty/prodej-bytu-praha/kyje-vii/detail/m101Celková cena je necelých 5M, a je to včetně PARKOVACÍHO MÍST, sklípku. Byt má 68 m2 a je to 3+kk. K tomu ještě terasu a předzahrádku. Na metro jsou to dvě, nebo 3 zastávky autobusu. dům je nový, v záruce.
Ten tvůj zázrak je 2+kk, má 45m2, má sklípek, ale není jasné, zda těch 45m2 je včetně sklípku, nebo bez něj. Bez parkování, bez balkónu. Na metro je to hodně zastávek autobusu. V ceně je skrytý dluh - podíl na opravě střechy, společných prostor, výtahu atd. Takže dalších cca 250.000 Kč. Oni tam píší "dům je po rekonstrukci", ale kdyby to bylo zatepleno, nový výtah, střecha, tak se s tím pochlubí. Otázka také je, jestli ta "rekonstrukce" není třeba už 15 let stará.
-
Pavel (neregistrovaný)
Slušný byt?
ten první ve vršovicích - plastová okna 100.000, rekonstrukce koupelny 100.000, elektrika, podlahy, nové omítky, 100.000, - jsme s nějakými drobnostmi na půl milionu + cca půl milionu k inzerované ceněten druhý je někde v prdeli na samém okraji prahy, není metro ani tramvaj, rekonstrukce počítejte taky tak 3/4 milionu...
-
jk (neregistrovaný)
To, co popisujete ma mozna smysl v urcitych specifickych pripadech, ale urcite ne obecne a dlouhodobe. Z pronajmu totiz platite dan z prijmu, zatimco vlastni bydleni neni danove uznatelny naklad. Pokud mate praci, za kterou se musite obcas stehovat, tak se proste koupe nemovitosti pro vlastni pouziti nevyplati.
-
PetrK (neregistrovaný)
Staci setrit a makat a vsechno jde, za 5 let jsem si vydelal na byt bez hypoteky a to jsem nejak extremne nesetril ale ani neutracel. 4+1 80 metru ctverecnich za 1,5 mega po hodne krasne rekonstrukci v peknem prostredi, ale neni to v praze :) ale zato bez hypoteky. V praze bych si vydelal o dost vice, ale zase bych mel vetsi vydaje a bydleni v lepsi kvalite nerealne i za 20 let bych se trapil v nic moc najmu
-
Krtek (neregistrovaný)
Je a neni... Já kdysi jako dělňas s platem 9-16 tisíc čistýho a bydlenim u rodičů jsem taky za cca 8 let dokázal našetřit 250 tisíc (k tomu jsem si před tim koupil i nový auto za 220) a teprve pak jsem si bral úvěr ze stavebka na byt za 800 tisíc. Jenže to chce myslet dopředu a vytvářet rezervy, né každej rok jezdit na dovolený, lézt na kdejakej fesťák a do kdejakýho divadla...
-
Petr (neregistrovaný)
ČNB naposledy říkala, že by DSTI nastavila spíše na 50 %, což je vcelku rozumné. Zásadní může ale být parametr LTI, protože pokud by byl tento nastaven na 5, jak jsem tady i jinde četl, nikdo by si asi nic za současné ceny nekoupil (ty by museli časem hodně dolů). Tento parametr by musel být o něco vyšší,aby vůbec prodej realit fungoval.
-
Djohny (neregistrovaný)
Musím se smát . Nájemní bydlení , že vyřeší situaci na trhu ?
Ale nájmy se přeci odvíjí od ceny nemovitosti (tedy i hypotéky) . Dobře si pamatuji jak restituenti se soudili o regulaci trhu . A uváděli jako přiměřený zisk 7%. Když vezmu amortizaci nemovitosti (vybydlení a následná rekonstrukce) tak bude odhadem 30 let . Znamená to investici a připočítejte k tomu zisk pro majitele . A pak najednou zjistíte že nájemné je dražší než hypotéka . V opačném případě majitel prodělává . To si nemuže dovolit soukromník , ale třeba obec z dotací. A pak je to placeno i z našich daní . -
jk (neregistrovaný)
Zrovna tak bych mohl rict, ze se ceny nemovistosti odviji od vyse najmu. Proste ceny, najmy, hypoteky jsou vysledkem rovnovahy mezi vzajemne se ovlivnujivimi faktory. Pred 15 lety bylo 7% mozna realnych, ale dnes je uplne jina doba. Pokud se na nemovitost divate ciste jako na investici, tak musite srovnavat v vynosem alternativ. Zkuste srovnat kolik dnes vynasi sporici ucty, statni a korporatni dluhopisy nebo treba dividendy velkych firem (mimo Cesko, ktere je u dividend trochu extrem). Zjisite je fixni vynos okolo 4% pred zdanenim vubec neni spatny.
-
* (neregistrovaný)
"Proste ceny, najmy, hypoteky jsou vysledkem rovnovahy mezi vzajemne se ovlivnujivimi faktory. "
Já bych řekl, že to platí v Německu (Rakousku atd.), ale určitě ne u nás. Respektive to u nás platí ve velmi neobvyklé formě, kdy je u nás unikátně vysoký podíl vlastního bydlení. (Což je to samé, jinými slovy.)
Zatímco v Německu (a jinde) je standardem, že nemovitost na pronájem má majitel. Skutečný majitel, ne "dlužník", jako u nás. Ten v ní má uložené peníze, především jako ochranu proti inflaci. Potom je tu nákladová položka na údržbu, pojištění, daně, správcovství, účetnictví atd. a zisk pro výnos kapitálu. TAKŽE NEPLATÍ NÁKLADY NA HYPOTÉKU BLÍZKOU 100%, a nemá je ani v nákladech. Tudíž výnos do 4% jim v pohodě stačí. Ony ty dluhopisy, když pokryjí inflaci, je to úspěch.
U nás je to jinak, tady kromě všeho uvedeného v Německu má nájemník ještě v uvozovkách "majiteli" splácet hypotéku. Proto byl požadovaný průměrný roční výnos z nájemného těch 7%, ale bývalo to i mnohem více, (když byly dražší hypotéky), dnes už se spokojují i s (nejméně) 5%.
Dokud se to nesrovná na úroveň Německa, což je stále ještě běh na velmi dlouhou trať, nebude z dlouhodobého (a velmi často ani střednědobého) hlediska nájemní bydlení u nás atraktivní. (Vlastně je to dnes z dlouhodobého pohledu sebevražda, bo z důchodu nájem nezaplatíte.)
ČLÁNKY DO MAILU