Vlákno názorů k článku S hypotékou neotálejte! - Rada odborníků od KarelM - A co jste od tech "odborniku" ocekavali? Jako...

A co jste od tech "odborniku" ocekavali? Jako zastupci hypotecnich ustavu jsou prece zainteresovani na tom, aby si lidi pujcovali cim dal tim vic. Nic jineho jsem od nich neocekaval a velmi by mne prekvapilo, kdyby "radili" neco jineho. Mila redakce Mesce, tohle je v podstate PR clanek a mel by tak byt i oznacen, vcetne prislusne rubriky.

Mozna by nebylo od veci, zamyslet se nad soucasnym trhem s nemovitostmi. V situaci, kdy vsichni neustale husti do lidi "zadluzujte se, ted je to nejvyhodnejsi" si tedy hypoteku bere kde kdo. Rekl bych, ze trh s nemovitostmi je prehraty a ze to ma vyrazny vliv na cenu nemovitosti. Odhaduji, ze mensi dostupnost hypotek by soucasne ceny poslala mnohem nize.

Hypotéky klesají a ještě budou, protože ČNB snížila sazby pod úroveň ECB z důvodu oslabení koruny a ECB bude držet sazby eura nízko určitě jestě dlouhou dobu, tudíž úrokové sazby v naší ekonomice a s nimi ani úrokové sazby hypoték ještě dlouho růst nebudou. Vývoj cen hypoték pěkně popisuje článek s grafem hypoindexu:
http://www.finexpert.cz/Bydlime/AR.asp?ARI=3378
K přehřátí trhu je důležité, že vláda v roce 2007 podle mého odhadu skoro určitě nezvýší DPH ze stavebních prací ohledně bydlení. Zpráva o tom, že žádáme o trvalou výjimku a chceme po EU sníženou sazbu DPH u těchto prací napořád se objevila v médiích během týdne.
Tedy můj závěr: hypotéky budou takto nízké ještě několik let, stavební práce se zdražovat skokově nebudou, deregulace dostane na trh více bytů a ceny nemovitostí budou stagnovat. Proto není na místě panika a s pořizováním bydlení není nutné spěchat, pokud vás to vyloženě "nepálí".

Mozna by ani nebylo spatne, i kdyby ta urokova mira vzrostla. Lidi by si prestali pujcovat a poptavka by prudce poklesla => cena nemovitosti by sla dolu. Vydelali by na tom ti, kdo jsou na tento pripad pripraveni. :) Ale to jsou jen spekulace. Souhlasim, ze pokud nekoho bydlo vylozene nepali, ma smysl si pockat - zvlast kdyz vidim soucasny rozsah nabidky nemovitosti, hypotekove silenstvi v Cechach a demograficke prognozy.

Také zvýšení konkurence mezi poskytovateli půjček na bydlení bude tlačit cenu těchto peněz dolů. Dost pomohlo, že stavební spořitelny dostaly od ÚHOS pokutu a tak si nedovolí zvýšit poplatky a snaží se více poskytovat půjčky. Na bankovním trhu se také zvýšil počet poskytovatelů a tak i mírné zvýšení inflace nebude mít významné dopady do ceny půjčených peněz. Úrok je jen částí celkových nákladů a dnes se platí např. za sestavení půjčky mnohem víc než před 4-5 lety. Pokud se po volbách podaří deregulace, půjdou ceny nemovitostí (kromě Prahy)dolů a poptávka po nových bytech možná klesne.

A navíc ikdyž dojde k nárůstu DPH, tak to ještě neznamená, že o stejné procento vzrostou ceny nemovitostí či stavebních prací.

Mám podobný názor. Zvýšení DPH z 5% na 14% nemusí nutně znamenat obdobné zvýšení nákladů, protože většina stavebníků se snaží stihnout dokončit svoji stavbu před změnou DPH. Pak však klesne poptávka po stavebních pracích v tomto segmentu a myslím, že stavební firmy se smíří s nižší marží (budou muset). No a dále, kdo je schopen trochu investovat na finančních trzích, tomu se za rok peníze zhodnotí o tolik, že na pozdější stavbě může i vydělat (resp. ušetřit díky opportunity costs). No a nová DPH by měla platit od 1.1.2008, ne? Takže ještě dva a půl roku klídek. Nejhorší je podlehnout nějaké hysterii a udělat unáhlené, špatné rozhodnutí.

nyni mame rok 2009 a je videt, ze jste se naprosto mylil :P