Vlákno názorů k článku Rizika pronajímání bytu od petr - Pronajímám byt v RD , již 20 let....
-
petr (neregistrovaný)
Pronajímám byt v RD , již 20 let. Nejhorší nájemníci jsou Češi, lepší jsou cizinci (jen Italové hluční) , nejlepší byli Vietnamci (byli u mne 8 let bez jediného problému!!!))Ted mám polské kluky, zatím bez větších problémů.
Moje zásady.: smluva na 1 rok, pak se prodlužuje,bez kauce, ale nájem se platí k15. v měsíci na DALŠÍ měsíc.Pokud není zaplacen, smlouva automaticky končí.!! Tohle se mi osvědčilo...
Požaduji výpis z TR a prohlášení, že není exekuce.Na to pozor, jednou jsem to neudělal a to pak exekutoři vyberou všechny byty v domě, protože mají ex. příkaz na adresu a nic jiného je nezajímá ..a není obrany.Vylučovací žalobu u soudu jsem vyhrál( soupis asi 30 věcí s doklady jsem předložil), ale náklady ani čas vám nikdo nezaplatí...vše podle zákona!!! -
petr.p (neregistrovaný)
Nejsem si jistý, jestli je podle zákona okamžité ukončení smlouvy, když do 15. nezaplatí. Podle zákona musí dlužit 3 nájmy, pak můžu podat výpověď a tuším měsíc na vystěhování.
Prohlášení, že nemá exekuci podepíše každý dlužník (nic tím neriskuje a dlužníci už jsou hodnotově tak na dně, že nerozlišují lež od pravdy). Více spolehlivější je výpis z evidence exekucí, ale to stojí 60 Kč a bohužel v něm všechny exekuce nejsou (to vím jistě, dvě probíhající exekuce jsem tam vůbec nenašel).
-
petr.p (neregistrovaný)
Bohužel výpisy z registrů jsou docela drahé a než dorazí, tak to trvá měsíc, sám jsem si je ze zvědavosti nechal dělat - za Solus placeno 218 Kč, NRKI 175 Kč a BRKI 172 Kč. Dobrý byznys pro tyto firmy :-) Kéž by existoval jeden národní registr a každý měl nárok na jeden roční výpis zdarma, jako je to v zahraničí...
-
Tak zrovna výpis z trestního rejstříku je z hlediska ochrany osobních údajů problematický. Jedná se totiž potenciálně o tzv. citlivé osobní údaje, což je z hlediska ochrany osobních údajů mnohem větší problém, než nějaký výpis z registru dlužníků.
A ohledně data splatnosti si dovoluji upozornit na § 2251 NOZ: nájemné je splatné do 5. dne v měsíci (případně jinak ujednaném platebním období), pokud není ujednán termín pozdější. Takže Vaše ujednání o splatnosti do 15. dne PŘEDCHOZÍHO měsíce je od 1. ledna neplatné.
To ujednání o tom, že nájem končí nezaplacením, je taky hodně nebezpečné: kdyby totiž bylo platné a nezaplacením končí nájem, ale Vy slušnému nájemníkovi den posečkáte, hrozí, že písemně sjednaná nájemní smlouva končí a pokračuje cosi konkludentně sjednaného "za obvyklých podmínek". Ale nejspíš je to neplatné pro obcházení zákona. -
Petr (neregistrovaný)
§2251. Nájemce platí nájemné předem na každý měsíc... Tato věta zakazuje platit nájemné za leden v lednu. ... nejpozději do 5. dne... nebyl-li sjednán den pozdější... Tedy za leden se platí nejpozději 5.12., ale můžem si sjednat i pozdější termín, nejpozději 31.12. Není však zakázáno sjednat platbu za leden nejpzději 5.10. Jaký jiný výklad je možný?
ČLÁNKY DO MAILU