Vlákno názorů k článku Rizika pronajímání bytu od petr.p - Údajně (bohužel nemám osobní zkušenost, v zahraničí jsem...
-
petr.p (neregistrovaný)
Údajně (bohužel nemám osobní zkušenost, v zahraničí jsem nikdy nežil) ve Francii a Německu pronajímatelé od nájemníků žádají ukázat výpis z registru dlužníků a pracovní smlouvu nebo potvrzení o výši příjmů. Za první republiky prý v Československu požadovali pronajímatelé po nájemnících písemné doporučení od předchozího pronajímatele.
Ve Švýcarsku to patrně tak rovněž platí, našel jsem tento článek: http://www.switzerland.cz/mkportal/modules/wiki/index.php/Kde_hledat_ubytov%C3%A1n%C3%AD_ve_%C5%A0v%C3%BDcarsku_-_%C5%A0vaj%C4%8Diarsku#Prohl.C3.ADdka_bytu ("Ve formuláři většinou chtějí vědět, kde pracujete, kolik vyděláváte, jestli máte reference od zaměstnavatele, jestli nedlužíte peníze, jaký typ povolení k pobytu máte (L,B?), zda máte zvíře, atp. Daná firma pak rozhodne, kdo byt dostane. Někteří pronajímatelé od vás můžou chtít tzv. Betreibungsregisterauszug. Tzn. chtějí vědět, zda máte nějaké nezaplacené dluhy či zda jste v minulosti měli např. nějaké problémy s platbou za mobil, nájmu atp. ")Chtěl jsem si to tak také zavést (díky tomuto "scoringu" pak nemusím trvat na 3-měsíční kauci, ale stačila by mi třeba jen 1-měsíční).
Tak jsem se ptal svého právníka, co on na to. A bohužel mi podobné prověřování zakázal, prý bych porušoval ochranu osobních údajů...
Jediné, co mi dovolil, je zjišťování rodného čísla, podle kterého pak můžu nájemce prověřit, zda není v insolvenčním rejstříku nebo evidenci exekucí (zde se za náhlednutí platí).
-
Tak v tom případě doporučuji výměnu právníka za někoho, kdo se v ochraně osobních údajů aspoň trochu orientuje.
Pokud pronajímáte jako fyzická osoba, zákon o ochraně osobních údajů se na zpracování pro Vaše osobní účely vůbec nevztahuje (§ 3 odst. 3).
A i kdyby šlo o pronajímatele - právnickou osobu, podle § 5 odst. 2 písm. e) zákona o ochraně osobních údajů můžete zpracovávat i bez souhlasu subjektu údajů za účelem ochrany Vašich práv a právem chráněných zájmů. A už vůbec není problém si nechat od nájemníka na tom formuláři podepsat souhlas se zpracováním osobních údajů.
Případy, kdy pronajímatel (či realitka) nabízí za "čistý" výpis ze SOLUSu snížení kauce, jsou podle mne poměrně běžné.
-
petr.p (neregistrovaný)
No nevím: "§3 (3) Tento zákon se nevztahuje na zpracování osobních údajů, které provádí fyzická osoba výlučně pro osobní potřebu."
Já to chápu tak, že když si v mobilu shromažďuji telefonní čísla, tak to je ta "osobní potřeba".
Ale když profesionálně pronajímám byty a živím se tím, tak jsem de facto podnikatel (i když nemám IČO).
Nebo se pletu? -
Je ustálený princip, že správa vlastního majetku (např. v podobě podnikání) není podnikáním. To potvrzuje judikatura. Rozsah není rozhodující, stejně jako to, jakým způsobem se to podílí nebo nepodílí na Vašem živobytí. Konec konců, to je velmi variabilní: chudá vdova si může, bude-li dostatečně skromná, pokrýt všechny životní náklady tím, že bude studentům pronajímat tři pokoje v bytě 4+1. A naopak člověku navyklému na hýřivý životní styl nemusí stačit výnosy z činžáku na Vinohradech.
Ale i kdybyste měl pravdu a neuplatnil se § 3 odst. 3, uplatní se § 5 odst. 2 písm. e). Jediný rozdíl by byl v tom, že byste měl povinnost se registrovat u ÚOOÚ. K tomu by také došlo tehdy, pokud by šlo o podnikání, protože byste k nájmu poskytoval nějaké nadstandardní služby.
ČLÁNKY DO MAILU