Vlákno názorů k článku Rizika pronajímání bytu od petr.p - Zaujalo mě, že spolu s kaucí musí pronajímatel...
-
Určitě se nejedná o sazbu úroku z prodlení, který je nařízením vlády stanoven na repo sazbu ČNB navýšenou o 8% p.a. (předpokládám, že Vašich 8,05% p.a. pochází odsud).
Jde o sazbu podle § 1802 NOZ: "Mají-li být plněny úroky a není-li jejich výše ujednána, platí dlužník úroky ve výši stanovené právním předpisem. Nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy."
Protože tedy prováděcím předpisem stanoveno není, je třeba postupovat podle druhé věty. Vyšel bych z toho, že pronajímatel je majitelem nemovitosti k bydlení, tedy obvyklý úrok pro něj je průměrný úrok na hypotečním úvěru, a stanovil bych úroky na úrovni Hypoindexu. Ale uznávám, i tak je to pro nájemníka velmi výhodné.
-
petr.p (neregistrovaný)
Vycházím z §2254 odst. 2 "Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."
1) Jste si jistý, že pojmem "zákonný úrok" je myšlen právě §1802, a ne ono nařízení vlády (tj. 8,05 %) ?
2) Pokud ano, znamená to, že tedy úrok můžeme smluvně sjednat, např. na úrovni 0,01 % (což jsou obvyklé úroky u běžných bankovních účtů - ne spořících).
Pokud tomu tak je, pak jste mě trochu uklidnil :-)
-
V tom nařízení vlády je výslovně napsáno, že jde o úrok z prodlení. To je zcela jiný právní institut.
Bohužel ale kombinace § 2254 a § 1802 podle mne neumožňuje sjednat 0,01%, ale musí jít minimálně o obvyklou sazbu na bankovních úvěrech, čili minimálně podle § 1802. Čili buď ten Hypoindex, nebo data z ARADu ČNB. Můžete sjednat i víc, ale nikoli míň.
-
Pavel (neregistrovaný)
Pokud vím, tak zatím nebyla pro pronajímatele povinnost kauci úročit.
Já jsem před asi deseti lety hledal nájem, a jeden pronajímatel už tenkrát skládal kauci na účet vybraný nájemcem a výnos pak šel nájemci. Bohužel to byl jediný takto slušný pronajimatel a jeho byt mi nevyhovoval.
ČLÁNKY DO MAILU