Vlákno názorů k článku Rezervační smlouva s realitkou vám nic negarantuje. Nechcete-li, nezavazuje ani vás od * - Realitky jsou obor, kde se podle mých dosavadních...

Realitky jsou obor, kde se podle mých dosavadních zkušeností, vyskytuje největší procento ze všech oborů, co jsem poznal. Solidní je každý dvacátý, to bez přehánění. A i ten dvacátý není profesně zcela na výši, takže i u toho použijte služeb právníka. Při prodeji / koupě nemovitosti je to skutečně nezbytnost, a v případě jednání s realitkou dvakrát.

Asi je to tím, že se tam točí velké peníze, snadno a legálně k získání. Desítky, či stovky tisíc za případ, za téměř nic, a bez jakékoli odpovědnosti, kvalifikace a znalostí. Asi proto ten obor přitahuje nebývalé množství šmejdů.
Tedy za nic, oni s tím spoustu práce stráví - ale ne ve prospěch klienta. Téměř všechen ten čas stráví sháněním koloušků, co jim podepíší smlouvu týkající se jejich provize.

tak si tu nemovitost najdi bez RK, šmejde...a nemusíš plivat na něco, čemu vůbec nerozumíš. Inzerce a služby zadarmo? Cokoli si kupujeme je zde provize... oblečení 300% jídlo 150%, auto 3% marže prpo prodejce... reality zadarmo :))))

Promiňte, na vás musím zareagovat: Jste dotčený realitní zprostředkovatel? Prodejce oděvů či potravin nabízí dovezení do místa prodejny, tedy prodej na solidním místě, někdy akce, záruky za zboží, které mohu reklamovat atp. RK nenabízí nic. Zhola nic. V ČR nic. (Pokud znáte USA, seznamte se s tím, co nabízí RK v USA. RK v ČR jsou pouzí paraziti na trhu.) Obvyklá výše provize a ještě tím drze argumentují u soudu, je 100 000 Kč (Praha, Brno, Plzeň, Mladá Boleslav, žádané rekreační lokality), a co za to? Nic, jen komplikace. Prodejce má na prohlídku čas, ale pan makléř ne atp. Nic nejde, hlavně, hlavně, hlavně rezervační smlouvu a provizi. Dál už nás to nezajímá... Zatraceně, víte kolik práce musí odvést dělník, prodavačka, učitel, aby měl 100 000 Kč na provizi?

Máte pravdu. U nás je prodej přes realitky takový, velké provize za nic a žádná odpovědnost.
M.K Lepší je si vše udělat bez realitky.

Aniž bych chtěl jakkoliv hodnotit soudy autora, přeci jen se v článku i zde v disluzi dopouští malé právní podpásovky. Argument, že RK nenabízí záruku, možnost vrácení atd. je chybný. RK není vlastníkem, je zprostředkovatelem. A od toho se vše odvíjí. Při prodeji je nucena se v otázce technického stavu mnohdy spolehnout na trvrzení vlastníka, neboť nemůže např. zničit omítky jen proto, aby si ověřila, zda elektřina je vedena skutečně v místech, kde tvrdí vlastník. Otázku oprávněné či neoprávněné výše odměny ponechávám zcela stranou. To by byla jiná kapitola. Ale to srovnání s USA také mnoho kulhá. Zkuste si to ověřit ... A ještě k základu celého článku. Tvrzení v nadpisu je nepravdivé. Ta zmiňovaná judikatura nehovoří o tom, že by zprostředkovatel neměl nárok na odměnu a případně nárok na vynaložené náklady. Ty judikáty říkají, že zprostředkovatel nemá nárok na smluvní pokutu, nejedná-li v zastoupení prodávajícího a smluvní pokuta se týká utvrzení dluhu (závazku) kupujícího vůči prodávajícímu. Naopak, i zákon hovoří o tok, že zprostředkovatel má nárok na odměnu v případě, zajistí-li kupujícímu příležitost uzavřít kupní smlouvu. Proto celé vyznění článku je matoucí právní rada a mohla by nadělat více škody než užitku (např. v následném soudním řízení ve formě sanace nákladů řízení). Inu, i právní poradny by asi měly být regulovány tak, že právní rady by měly poskytovat jen advokáti :-)

"Argument, že RK nenabízí záruku, možnost vrácení atd. je chybný. RK není vlastníkem, je zprostředkova­telem."
a) Takové tvrzení tedy není chybné, ale pravdivé. A to dokonce i v případě, že by šlo o důvody, jež nemůže RK ovlivnit. Prostě záruku nenabízí a možnost vrácení také ne. Tečka. Je dobré, aby si toho byl klient vědom, a nepodléhal nějakým iluzím "ale já měl dojem, že..."
b) Něco a někdy by RK nabízet mohla, kdyby chtěla. Jenže nechce, je to věc jednání a smlouvy s prodávajícím.... moc práce, komplikací, tak to nedělá. Tečka.

"v otázce technického stavu mnohdy spolehnout na trvrzení vlastníka, neboť nemůže např. zničit omítky jen proto, aby si ověřila, zda elektřina je vedena skutečně v místech, kde tvrdí vlastník."
Tohle je ověřitelné i nedestruktivními metodami. No jo, ale stojí to peníze. Peníze, jež by si musela RK "ukrojit" z provize. Takže to radši "nejde".

A k tomu právnímu výkladu: je nutno znát konkrétní případ, smlouvu. Takže bych si netroufl paušalizovat, jak to děláš ty. Zjednodušeně řečeno, někdy ano, někdy ne. A pokud vím, nadpis článku nepíše autor, ale někdo z redakce.

Tak to je zásadní nepochopení. Článek není o autoru článku, o tom jestli se on řídí profesním řádem a etikou asociace realitek. Článek je o tom jak se v praxi řídí profesním řádem a etikou asociace realitek ti, kterých se týká: realitky a jejich lidi.

Prosím neohlupujte obyčejné lidi, vaše komora mne nezajímá, není to komora zřízená zákonem, nemá de facto žádné pravomoci - mne zajímá Česká advokátní komora, Lékařské komora, Komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě atp. Instituce mající dostatečnou váhu, autoritu atp. Instituce umožňující zákaz podnikání nepoctivých členů atp. Ono je snad povinné členství ve vaší komoře? To mají advokáti, lékaři, zmínění inženýři atp.

Trochu bych se pozastavil nad tvrzením "komplexní služby" - to fakt v ČR nikdo nedělá, nicméně inzeruje.

Zajimava logika. Vy nabizite super komplexni sluzby, sotva vydelate na chleba a ostatni jsou tak drzi, ze to si zaridi sami a dokonce LEVNEJI. No to je teda fakt drzost, to chapu.

Kdyby vase prace (a nemyslim konkretne Vas ale obecne RK) mela takovou pridanou hodnotu, tak nikoho nenapadne vas obchazet. Ale zrejme nabizite malo muziky za hodne penez a jeste brecite jake to je spatne. Nemovitosti se tolik neprodava, aby to stacilo? Tak proste delejte neco jineho, kdyz prodate jen par nemovitosti za rok. Vy nemate zadny narok na to, zivit se jako makler. Za nic nerucit ale vzit 100+ jako zalohu jeste nez cokoliv pro me jako zakaznika/kupce udelate, na to se zvykne velice snadno.

Máte plnou pravdu, totéž sleduji u nás celé roky, radši si nemovitost prodám nebo koupím bez realitky.. M.K