Vlákno názorů k článku Rezervační smlouva s realitkou vám nic negarantuje. Nechcete-li, nezavazuje ani vás od Autor článku - Děkuji diskutujícím z dneška mezi 9:45 - odcházel...

Děkuji diskutujícím z dneška mezi 9:45 - odcházel jsem na výlet - až 17:38, kdy píši tento post, byl jsem až na toho realitního makléře velmi příjemně překvapen, zdá se, že obyčejní čtenáři mají více inteligence a právního rozhledu, jakož i především smyslu pro humor (Začínáte chápat, chudáčci, dotčení realitní makléři?), než tzv. profesionálové, tedy diletanti v oboru realit, já už to nečtu, co píší, jen přehlédnu klíčová slova a výroky - mne fascinují výroky o stavebně technickém stavu, musím se smát - RK vám prodá cokoliv, cokoliv, naprosto cokoliv, ruinu, nemovitou věc zatíženou spoustou právních závad (ty odhalí i pitomec), ale i faktických (to už chce stavaře, technického inženýra atp. - věřte mi, já umím uznat svou chybu, sám jsem je neodhalil a už nikdy do toho nejdu bez technika, jsem pouhý intelektuál - právník, samozřejmě pro realitní makléře exemplární pitomec), jen aby byla provizička: Penízky, penízky, penízky, takové kulaté žluťoučké... (David Rath). Která RK prověřuje stavebně technický stav nemovitosti? Prosím poukažte na nějakou!!! Proč by to dělala? Proč? Jen by ohrozila svůj výdělek. Čím více bude kupující v omylu, tím přece lépe a tím rychleji získá provizi! Díky všem, co mají vlastní hlavu a vědí, že nám ji Pán Bůh nebo příroda dali na přemýšlení, tedy používání a ne na to, aby nám nepršelo do krku. Radit a zdarma odpovídat už nebudu, zařekl jsem se, ale se svými články jsem tu pro všechny obyčejné myslící lidi, naše čtenáře. Nicméně, jakkoliv jsem se tu trochu zlobil (Dotčený, anebo abych vydělal na honoráři, hádejte realitní makléři?), už zase mne ta diskuse zase trochu baví... Tak se do mně pusťte! To si fakt myslíte, že jeden server má takovou sílu, aby vám zničil nepoctivé podnikání (ne z hlediska práva, ale mravnosti), že se musíte tak pracně ozývat? To by měl mít pan šéfredaktor radost. (Jenže on je na dovolené.) Tak do mne!!! Hezký večer.

No, když kupuju či prodávám nemovitost, ozve se realitka (na kterou všichni ostatní nadávají) - asi tak ve stylu, my jsme prodali stovky nemovitostí bez problému, ale co může vědět Váš právník, jehož oborem je trestní právo, pracovní právo a kdoví jaké další právo o specifikách prodeje nemovitostí? Když kupuju nebo prodávám auto, ozvou se autobazary a i ty argumentují stejně k právníkům. A naopak, právníci upozorňují na divné praktiky bazarů a doporučují prodávat na přímo s pomocí právníka. A stejně je to v dalších oborech, už jsem viděl právníka napadajícího daňového poradce, protože ten prý jen rozumí daním (a ještě mizerně), ale ve sporu s berňákem před soudem je jediným způsobilým k zastupování právě advokát, který přitom třeba o účtování DPH ví jen to, že se to nějak dělá... Prostě, advokáti, zcela bez ohledu na dnešní rozsah práva a jejich vlastní specializaci, jsou takoví brouci Pytlíci ovládající bezvadně naprosto všechno a jsou připraveni radit všem, aby vynechali zprostředkovatele či odborníka na to či ono, protože sami to také zvládnete a ještě ušetříte (a později kvůli sporu třeba kvůli zbytečné chybě ve smlouvě stažené z webu zaplatíte ranec mně, advokátovi, za to, že Vás budu u soudu hájit, i když vím, že zrovna tohle prohraju).

Váš článek je naprosto bezva a stejně bezva stylem míchá jablka a hrušky. Na začátku se dozvím, že když budu kupovat (kupující - jablka) dům s realitkou, budu to mít blbý - na to či ono mě neupozorní, smlouva bude výhodná pro protistranu, prodělám gatě. Abyste vzápětí na základě výše uvedeného vyzval prodávající (prodávající - hrušky), aby se realitce vyhnuli a prodávali sami? Proč by mělo prodávajícího zajímat, jaké potíže si řeší kupující? Smlouvu o prodeji s realitkou přece podepsal on, on je ten, z jehož peněz se platí provize realitce, on je ten, kdo - coby klient realitky - očekává, že realitka bude vždy a za všech okolností kopat za jeho zájmy a ne proti němu tím že bude radit kupujícímu. Pochopil bych Vás, kdyby se Váš text nesl v duchu rad kupujícím a zcela ignoroval prodávající - ty už realitka zastupuje. Zatímco zájmem prodávajícího je co nejlépe prodat a utržit co nejvíce i za cenu, že něco málo zapřu, na druhé straně zájmem kupujícího je vyšťourat co nejvíce vad - skutečných i domnělých, aby měl argument pro co nejvyšší slevu z ceny. Zatímco první je zastupován, druhý nikoli. A chtít po realitce, aby zastupovala obě strany - no Vy byste to jako právník také udělal? A co konflikt zájmů? Nechte tedy zprostředkovatelům (nejen RK, ale třeba i zmíněné autobazary) co jejich jest (dohodli se s prodávajícím) a v klidu se soustřeďte na rady a ideálně zastupování druhé strany - kupujících. Pokud jste tak dobrý, jak se snažíte v článku navodit, pak jistě nebudete mít o zákazníky nouzi, a ti nad výší advokátova honoráře ani trochu nepozvednou obočí. Ostatně, když kupujícímu uhádáte sto tisíc slevu z ceny, jistě Vám pade rád dá, stále to pro něho bude výhodné.

Jen na okraj z trochu jiného soudku: Na jaře mě kamarád požádal o pomoc s vyplněním formuláře na prohlášení úpadku a povolení oddlužení. Sepsal si, jaké jsou povinné přílohy, donesl je, spolu jsme vyplnili příslušný formulář a napsali požadované seznamy. Oddlužení bylo soudem povoleno a následně schváleno. Zabralo to cca 2 hodiny. Dnes insolvenční zákon dovoluje podat návrh na oddlužení jen prostřednictvím vyjmenovaných profesí - mezi nimi advokátem. A určuje za to cenu - 4 000 Kč + DPH. A advokáti odmítají tyto návrhy sepisovat, prý za ty prachy se jim to nevyplatí - dřív si za totéž klidně vzali i dvacet tisíc. No nevím, kolik lidí si tady dnes vydělá i kdyby jen ty dva tisíce za hodinu práce? Když v textu tak zasvěceně poukazujete na cenu práce nějakého zprostředkovatele, fakt nemáte pocit, že advokáti jsou nenažraní a ještě navíc při tom mlaskají? Jen pro Vaše info, jsem účetní.

Tak předně tu nikomu nenabízím své služby, protože nejsem advokát, nevykonávám advokátní praxi - a i kdybych je nabízel, tak by se mnou redakce vyběhla pro nepovolenou reklamu, to kdybych byl advokát, a jelikož nejsem, tak nadto ještě ČAK - nabízím tu jen své zkušenosti a znalosti, o něž se jako právní publicista dělím se čtenáři, získal jsem je z dlouholeté praxe podnikového právníka, který se zabýval právními vztahy k nemovitostem (můj zaměstnavatel spravoval a zcizoval opravdu velké množství nemovitostí) a konkrétně zkušenosti s RK z vlastních případů a pomoci svým známým, kolegům a přátelům, jakož i ze studia právnické literatury, tedy článků jiných autorů, především tedy právníků - advokátů a advokátních koncipientů. Naproti tomu RK se doslova vnucují. Opravdu jsem nikomu ze čtenářů zde nenabídl své právní služby, naproti tomu dáte inzerát, i když napíšete RK nevolat, ihned vás otravují.
Nesouhlasím s tím, že prodávajícího nezajímají problémy kupujícího, domnívám se, že jeden chce prodat, druhý koupit, tak si musejí vyjít vstříc, chtějí realizovat majetkovou transakci a ne snad získat jen nějakou případnou smluvní pokutičku pro neschopnost druhé strany dostát smluvnímu závazku. RK zásadně nehájí zájmy ani prodávajícího, ani kupujícího, platí ji kupující, údajně zastupuje prodávajícího, ve skutečnosti jí jde především o získání provize, kterou získá ihned na začátku spolupráce - u kadeřníka, v restauraci se také platí až po konzumaci služby, tudíž zásadně (říkám zásadně) ztratí o věc zájem, potvrzují to mnozí čtenáři (viz i 2. díl tématu na Měšec.cz). RK zastupuje především sama sebe. Bohužel taková je převažující praxe na českém realitním trhu.

Ještě k lehce implicitně zde v diskusi vyjádřenému podezření, že si tu dělám reklamu sobě nebo jiným právníkům, na jejich právní praxi, ne, opravdu jen popis zkušeností, jen publicistický příspěvek. Šéfredaktor mi nedovolil předčasem do mého vlastního článku ani větu, že o tématu podrobně pojednává kniha, kterou jsem napsal, i takové malé lehké upozornění letělo pryč. Pokud chci reklamu, musím si ji zaplatit, takhle má Měšec.cz přísná pravidla.

"i když napíšete RK nevolat, ihned vás otravují." Soudruhu vy jste ale blb. Mně zase otravuje reklama uprostřed filmu 3x po 10 minutách...
RK zásadně nehájí zájmy ani prodávajícího, ani kupujícího, platí ji kupující, údajně zastupuje prodávajícího, ve skutečnosti jí jde především o získání provize, kterou získá ihned na začátku spolupráce - u kadeřníka, v restauraci se také platí až po konzumaci služby, tudíž zásadně (říkám zásadně) ztratí o věc zájem, potvrzují to mnozí čtenáři
A korunovanej - kdyby realitka žila jen z pokut tak si po pár měsících na menším městě ani neškrtne. Rezervační smlouvy obsahují často ujednání o vrácení rezervačního poplatku např. z důvodu neschválení hypotéky. Opravdu si myslíte že většina realitek utratí peníze ještě před podpisem kupní smlouvy, ačkoliv do té doby se stále jedná o tzv rezervační depozitum, tedy peníze jsou stále majetkem klienta? Nejen z článku ale i z vašich příspěvků tady v diskuzi je zjevná vaše naprostá nekompetentnost k vyjadřování se k čemukoliv kolem realit.