Vlákno názorů k článku Rezervační smlouva s realitkou vám nic negarantuje. Nechcete-li, nezavazuje ani vás od Autor článku - Hezký večer, vážení a milí čtenáři, děkuji všem,...

Hezký večer, vážení a milí čtenáři, děkuji všem, kdož kultivovaně diskutovali nebo se slušně zeptali - jak vidíte, odpovídám (kde vám nějaký autor článku odpoví? kde? myslíte, že za to něco mám? ne, jen mám pitomou úchylku pomáhat lidem a myslím si, že svými články a reakcemi lidem pomáhám), ale nikdo to neocení. Jsem zhnusen osobními výpady dotčených makléřů a údajně spokojených zákazníků. Nechápu, proč sem píší makléři - asi se nudí, mají houbeles co na práci, prostě k živobytí jim stačí ulovit za rok 3, 5, 7, 10 pitomců, kteří věří RK, a oškubat je. Já se tu snažím radit obyčejným lidem a je to zadarmo. Za zprostředkování prohlídky a vytištění nesmyslné smlouvy, podle vzoru, který si může každý vyhledat na internetu, neodpovídající účinné právní úpravě, natož ad hoc řešící specifika případu, berou desetitisíce, ba v Praze, středních Čechách, Brně a okolí atp. statisíce... Řeknu to na tvrdo, to už není součást článku, který mi musí schválit šéfredaktor, ale diskuse - prostě prodejci, kterým se vnucují RK, pokud se na vás obrátí na přímo vážný zájemce a navrhuje jít do toho bez RK, vyhovte mu a žádejte služby rodinného právníka nebo nejbližšího advokáta (profík 10 x levnější), i když se třeba specializuje na jiné právo, než jsou právní vztahy k nemovitostem, je to právník, člen ČAK, ne hochštapler a diletant. Takže, kritici, zase jste mne otrávili a už poněkolikáté odcházím z diskusí na Měšec.cz, já jsem pro věcnou slušnou akademickou debatu k věci bez napadání druhé strany (na vaše podnikáníčko kašlu - největší fór je, když dáte do inzerátu RK nevolat a zavolá vám nějaký pitomec a řekne, já jsem RK (asi myslí zástupce právnické osoby), já jsem realitní zprostředkovatel (asi tedy podniká jako fyzická osoba). Tohle jsou jenom výkřiky zoufalců, co parazitují na lidech hledajících bydlení. Sorry jako.

OPRAVA - VYPADLA MI 2 PÍSMENA, OVŠEM KLÍČOVÁ, NA ZÁVĚR: ... já NEjsem RK (asi myslí zástupce právnické osoby), já jsem realitní zprostředkovatel (asi tedy podniká jako fyzická osoba). Tohle jsou jenom výkřiky zoufalců, co parazitují na lidech hledajících bydlení. Sorry jako.

Jen jsem chtěl popsat, jak se parazité vnucují, staré hodně let, jak to chodí dnes, nevím. Nic neprodávám, nic nepronajímám a od kamarádů, co potřebují právní pomoc, když kupují nebo prodávají, už to nechci slyšet, ale rád koupím hezkou rekreační nemovitost (dobrá dostupnost do Prahy, ideálně vlakem - cca 90 minut, mám rád železnici, i když ne České dráhy, v místě Flop, Coop, prostě ne Vietnamskou večerku), ideálně obyvatelnou i v zimě a v dobrém stavu. Kdyby se náhodou chtěl někdo nabídnout resp. svou nemovitost, prosím pište do redakce, já už diskutovat nebudu. Férové jednání zaručeno, nenechám si zničit pověst, kterou mám vzásadě dobrou, i když podle této diskuse to tak nevypadá. Třeba na dovolené vůbec v krámě neplatím při každém nákupu, jenom hlásím, co jsem si vzal a paní vedoucí si to píše, platím až součet více nákupů. Já mám prostě rád, když si slušní lidé věří.

Největší vypovídací hodnotu má, že nikdo z realitek nenapíše: jsem z této xxxxxx, a není pravda co je v článku a diskuzi o smlouvách o zastupování, výhradních smlouvách, rezervačnch smlouvách, právech, povinostech, odpovědnosti, sankcích, podívejte, tyto smlouvy dáváme k podpisu klientům my (odkaz).
Kdepak, jen směs bití se v prsa, sebechváli a napadání.

Tak to je asi obecný problém oblasti regulace RK. Souhlasím, že by rezervační, respektive zprostředkovatelské smlouvy měly mít pevně daný obsah a měla by existovat zakázaná ujednání. Tak to myslím bylo i navrhováno v novém zákoně o realitním zprostředkování. Na druhou stranu, kupní smlouva nemůže mít charakter vzoru a měla by být vysoce individuální dle konkrétní situace. Že se tak neděje je bohužel pravda

....a nevolal tady někdo po tom, že smlouvy NEMOHOU být uniformní, ale INDIVIDUÁLNÍ??? Proto je přeci mají pro každý případ připravovat odborníci. Tak jaký odkaz? Fakt tomu už nerozumím :-)

Je mi z Vám špatně, pane magistře. Váš názor Vám ale neberu, všichni by měli vědět, že není ve světě nad advokáta - proto jejich máme plný parlament - a je to znát. Realitky Vám berou práci a proto na ně plivete špínu. Já se účastnil této diskuze od počátku a mám na svůj příspěvek shora i dost kladných ohlasů, ale zatím jsem nepotřeboval nikoho ostouzet textem tipu "....jejich prioritou je lidi jen oškubat". Nebo mluvíte z vlastní praxe? Vy to děláte? Vše je jen a jen o lidech, Vy jste ale plný nenávisti a závisti a nikoliv touhy pomáhat druhým. Označujete lidi, které jste nikdy neviděl a neznáte jejich práci za pitomce? Jak si to můžete dovolit? A co jste tedy Vy? Aha, já vím, přeci poctivý právník. NOZ sice s realitkami nezatočil, přesto dává lidem určitou svobodu v podnikání a uzavírání i takových smluv, které se Vám, jako panu "POCTIVÉMU" nezdají. Ale proč? Kde berete právo komentovat smluvní vztahy, které jste nesjednal a o kterých ani nevíte, co a proč obsahují? Komentuje snad někdo Vaše právní rady? A že by bylo co. Třeba rada - smlouvy nedodržujte (člověk si rád zamění smlouvu rezervační i za jinou, jemu nepohodlnou smlouvu) je opravdu skvělá - takže třeba nájemník nemusí dodržovat smlouvu nájemní??? Aha - ale to je pak práce pro advokáty, že!? Praxe makléřů, hlavně ve velkých městech, je příšerná, jejich znalosti mnohdy mizivé, s tím bojujeme již 25 let, co tuto praxi provozuji, ale TO SAMÉ se dá říci o advokacii, pojišťovnictví, úvěrových obchodech atd. Proč s tím tedy naši právnicky vzdělaní politici nic nedělají? Chytrý člověk si odpoví sám.
I já končím v diskuzi o ničem. U mě, jako vysokoškolsky vzdělaného člověka u konce profesní realitní kariery, byste zabodoval a poděkoval bych Vám, kdybyste místo nesmyslného útočení občany této země informoval o tom, že smlouvy, které se uzavřou, se mají plnit, a že tím nejdůležitějším je PODEPSAT POUZE TO, čemu rozumím a co opravdu chci a očekávám. A pokud něčemu nerozumím, odborník (právník) mi v tom poradí - ale to vše PŘEDEM.
Dalším doporučením, které bych očekával od profíka by bylo jednoznačné odmítnutí jednání s nepoctivci, kteří "převlečeni za zájemce" otravují prodávající. Od člověka, který se vloudí na prohlídku aby na jejím konci odcházel s exklusivní smlouvou se opravdu nic dobrého čekat nedá - to samé platí o dobrodruzích bez smluv, kteří si objekt při prohlídce vyfotí a nabízejí.
A nakonec bych očekával i to nejpodstatnější - aby Ti (dle Vás zoufalci), kteří si s prodejem nemovitosti neporadí sami s Vámi za zády, věnovali VELKOU POZORNOST výběru svého realitního partnera. Pokud si totiž vyberou dobře, nikdy nic z toho, co popisujete nenastane. Je to stejné jako u právníků - až zjistím Váš telefon, již nikdy si jiného právníka nenajmu - VY jste přeci ten nejlepší!!!
Nic z toho jste ani náznakem neudělal. Umíte jen pomlouvat a vnucovat se. S mnohými Vašimi myšlenkami bych souhlasil, ale urážet paušálně práci v nějakém oboru - TAK TO SORRY. Pokud ani teď nechápete o čem reality jsou, tak mi z Vás už není špatně, pak je mi Vás líto.

Nic ve zlém, ale doporučuji navštívit nejbližšího psychiatra, pokud to ovšem nejsou pro vás blbci jako advokáti a právníci. Vy totiž musíte mít problém se vzdělanými lidmi ovládajícími svůj obor. Nemyslím to zle, já tam také občas skočím. Třeba mi něco šrotuje v hlavě, tak nemohu usnout, lupnu si prášky na spaní...

Tak kdyby všichni advokáti byli tak uvědomělí a vzdělaní tak bych na ně taky napsal chválu, ale pořád to jsou jenom lidi, kteří z nějakých důvodů nedokáží alespoň napoprvé napsat správnou smlouvu. Takže osobně bych věřil jen specialistům advokátům, kteří takové smlouvy dělají pravidelně.
A jen taková úvaha proč ty smlouvy nejsou takové jak by mělo být, tak pokud to není vyloženě chyba která odporuje nějaké praxi nebo zákonu, tak je to v komunikaci mezi prodejcem/kupujícím a svým advokátem, protože advokát smlouvu napíše aniž by znal veškeré požadavky obou stran a to je častý začátek dalších problémů při pokračujícím prodeji.

1) jako realitní makléř pracuji 6 let a za tu dobu jsem spolupracoval s více než desítkou různých advokátů i s notáři na stovkách převodů nemovitostí. Nemám obvykle problém spolupracovat ani s advokáty kupujících, někdy naopak zastupuji kupující při koupi jejich nemovitosti. Před nedávnem jsem například řešil obchod kdy jsem jako makléř zastupoval zájem prodávajících a smlouvy zpracovával advokát kupujících. Velmi známý advokát v krajském městě, který se pyšní v nějaké anketě oceněním advokát roku. Jelikož součástí transakce bylo i věcné břemeno, Navrhl jsem řešení a advokát jiné. Jelikož jeho bylo zdlouhavé a zbytečně složité i když věcně také správné, ověřil si na katastru že mé řešení je realizovatelné a provedli jsme to po našem a klienti dostali peníze o měsíc dříve a ještě nějakou kačku ušetřili. každý advokát má prostě a jednoduše svou zkušenost Já nejsem právník, ale dovoluji si tvrdit, že převodů nemovitostí mám za sebou možná více, než někteří advokáti. znám zákony týkající se nemovitostí. Rozumný právník si uvědomuje že je často několik cest jak dojít k cíli. Na druhou stranu málokterý advokát je takový kádr, že dokáže zkontrolovat smlouvy a říct ano jsou v pořádku, dáte mi za kontrolu 2 tisíce. Lépe přece jen vypadá když v té smlouvě požaduje něco předělat a za to si řekne peníze. Na druhé straně rozumný právník si uvědomuje, že prostě nemůže rozumět marketingu, cenám nemovitostí apod. to je zase práce makléře. Proto je naprosto zbytečná diskuze, že jeden z článku realitní transakce je zbytečný, do které se pouští autor tohoto článku. Ano jak makléře, tak advokáta lze z realitního obchodu vynechat, ale v obou případech to má své důsledky.
2) občas se setkávám s tím, že kupujícím někdo poradil, aby požadovali už při rezervaci návrh kupní smlouvy, nebo smlouvy budoucí kupní. Dobře napsaná rezervační dohoda jaké se používají v mnoha realitních firmách má náležitosti smlouvy budoucí kupní, včetně toho, že je trojstranná (kupující+pro­dávající+RK). Není ale možné mít dopředu zpracovaný návrh kupní smlouvy neboť tu opravdu v případě kvalitních RK zpracovává právník na míru danému obchodu, včetně požadavků a potřeb kupujících zejména s ohledem na financování. Musela by být dopředu připravená smlouva v několika variantách pro každou zakázku a i tyto by se musely upravovat, což není reálné. Je úsměvné, že ti kdo požadují smlouvu předem by asi nikdy nepodepsali tzv univerzální formulářovou smlouvu.
3) v dnešním rychlém realitním trhu jakékoliv vyjednávání a požadavky mohou vést k tomu, že nemovitost prostě mezi tím koupí někdo jiný, kdo je lépe připraven jak po stránce rozhodovací, tak technické např pokud jde o financování. Je prostě potřeba s tím počítat a za svou kariéru jsem potkal několik lidí kteří by si byli bez rezervační smlouvy "zarezervovat" i několik nemovitostí současně a pak už ani neberou telefon... Není rezervační smlouva = není rezervace.
4) málokterý zájemce a jeho právník si uvědomuje, že na druhé straně je tady prodávající, který bude držet nemovitost zájemci, ztratí dva měsíce ve kterých mohl prodat někomu jinému a pak mu ten zájemce řekne sorry jako, já si to rozmyslel, nebo mně se nelíbí jabloň na zahradě.... Nebo mu to ani neřekne...

Tak to vam gratuluji. Za 6 let vasi praxe jste se stal nekolikanasobnym milionarem, kdyz pri strizlivem odhadu prodate nejmene 1 nemovitost za tyden, vcetne sobot a nedeli a statnich svatku. Aby na jihu jeste nejake nemovitosti zbyly pro ostatni..

Ad. 1 Nechcete se pochlubit s tim vasim prevratnym resenim? Celkem me to zajima.

To se tam někde píše? Já vidím, že prodává 6 let, že za 6 let spolupracoval s víc jak desítkou advokátů (tak dejme tomu, že jich bylo 18, to jsou tři ročně) a že prodal víc nemovitostí než někteří advokáti (já znám jednoho, co neprodal žádnou, takže každý, kdo prodal jedinou, je lepší než advokát).

Tedy, jak se z tohohle dá vyčíst, že prodal 1 nemovitost týdně, to mně fakt uniká.