Vlákno názorů k článku Pronajímáte byt? A víte, jak jej danit? od Viktor - Už 4 roky pronajímám družstevní byt a protože...

Už 4 roky pronajímám družstevní byt a protože vypočtené náklady (fond oprav a další drobné výdaje) vycházely přibližně stejně jako 30% paušál, tak jsem daně vždy řešil paušálem a ročně platím cca 6000,- daň.

Tento článek mi však sdělil zásadní věc, že v případě vypočtu nákladů mohu vedle fondu oprav dát do nákladů i 4000,- měsíčně za dopravu. Což je 48 000,- za rok, k čemuž když přičtu fond oprav, tak nemusím odvádět vlastně daně žádné... To jako fakt?

Buď budete používat paušál 30%, to znamená nájemník zaplatí měsíčně 10000,- x měsíce pronájmu - 30% paušální výdaje x 15% a vyjde mi daň. Víc nemohu uplatnit.Nebo budu uplatňovat příjmy a výdaje. To znamená, že těch 10000 rozdělím na nájem, který mi skutečně zůstává, to je příjem a výdaje tvoří ten zbytek, který "pošlu" dál. Paušál na dopravu 5000,- nebo 4000,- měsíčně se může uplatnit pouze po zaplacení silniční daně to znamená teď za rok 2016(platí se zpětně v lednu 2017) za používané auto. Paušál nahrazuje PHM a parkovné.(jed­notlivé účtenky z parkoviště ve městě) Nemusí se vést kniha jízd apod. Do výdajů můžete dát ještě i havarijní a zákonné pojistné,silniční daň,odpisy, opravy a údržbu,nájemné,dlou­hodobý pronájem parkovacího místa,další výdaje. Dala bych je při použití auta i pro soukr. účely v poměrné výši 80%. Od příjmů odečtu výdaje a spočítám 15% daň. Je potřeba vést minimálně daňovou evidenci(dříve jednoduché účetnictví) a knihu jízd.

Táňo, Jaromíre!

Bože, nemůžete uplatňovat 30% paušál z celkové platby. V nájemní smlouvě rozlišíte nájemné (např. 7000 Kč) a zálohy na služby (např. 3000 Kč). Služby jsou zúčtovatelné a ty do příjmu ke zdanění vůbec nepočítáte. Jednou ročně je vyúčtujete.

Příjem je 7000 Kč - ten vynásobíte 12 - a to ještě jen tehdy, pokud opravdu nájemník zaplatil, tedy nedluží, nevedete podvojné účetnictví, ale jen evidenci příjmů podle faktu přijaté platby. Z částky 84000 Kč vypočtete 30 % - 50400 Kč pak uvedete v DAP na ř. 202 a na ř. 201 uvedete 84000 Kč, na ř. 203 a 206 pak vznikne zisk, který se přenese do ř. 39.

Ale jestli chcete potěšit ministra financí a dobrovolně zadotovat státní rozpočet, klidně si daňte celých 10.000 Kč :-)

Pozor, pokud nájemné a služby sloučíte do paušální platby dle § 9 zák. č. 67/2013 Sb., pak opravdu daníte ze základu 10.000 Kč. Ale to snad žádný rozumný pronajímatel dělat nebude, protože pak by nemohl po nájemníkovi vymáhat nedoplatek na službách, čili to nedoporučuji dělat. (Paušální platba se už nevyúčtovává, bez ohledu na spotřebu.)

Bohužel (či spíše bohu dík) to, co píšete se silniční daní, není pravda. Chvíli mi to trvalo, než jsem to dokázal dohledat, a přesvědčit účetní i, ale existuje jednoznačný výklad, že se silniční daň nemusí platit pro to, abyste uplatňovali paušál na auto proti výdajům z pronájmu nemovitosti. To ale neplatí v případě, že ta povinnost platit silniční daň vznikla jinak. Třeba proto, že auto používáte jako živnostník.
Výklad jsem našel na serveru daňaři online. Bohužel odkaz zmizel se starým diskem.
Obecně se to řídí zákonem 586/1992 Sb., - zákon o daních z příjmů, § 24, odst. 2, písm zt a zákonem č. 16/1993 Sb., o dani silniční §2.

Dobrý den. Je možné si odečíst od příjmů z nájmu ten paušál na dopravu 4000 Kč, když já osobně nemám auto v aktivním použití (jeho SPZ v úschově), používám auto psané na přítele a nebo otcovo auto. Je možné uvést auto např. mého otce, apod. (který nepodniká, tedy jako poušál to nidke neuplatňuje). Moc děkuji za info.

Jistě, osobně jsem každý rok ve ztrátě. Škoda jen, že tuto ztrátu nemohu započítat k ostatním zaplaceným daním...