Vlákno názorů k článku Pronajímáte byt? A víte, jak jej danit? od webb - Když bude nájem (tedy příjem) třeba 10 ticíc....

Když bude nájem (tedy příjem) třeba 10 ticíc. Z toho za energie platba 3 tisíce, za vodu 1 tisíc, do fondu oprav 2 tisíce. Z jaké částky se počítá ten paušální výdaj 30%?

6 tisíc

Ne, ne: 7 tisíc. Fond oprav nelze odečíst.

Taky že jsem fond oprav neodečetl, ale jen 3 a 1 tisíc za energie a vodu.

Pardon, spěchal jsem a špatně se koukl, máte pravdu.

Zajimalo by mě,jaká je nezdanitelná částka za rok

Energie a voda - to jsou položky, které hradí nájemník, ty si nemůžete odečíst.

Máš to špatně. Zálohy na služby NEJSOU tvůj příjem, pokud je s nájemníkem vyúčtováváš (přes tvůj účet jenom protečou).

Vysvětlím ti to:

1) zálohy na služby (teplo, voda, elektřina, plyn, úklid domu, osvětlení domu) .... 4000 Kč měsíčně

2) nájemné .... 6000 Kč měsíčně

= nájemník ti platí 10.000 Kč měsíčně

Náklady:
- příspěvek na správu domu .... 2000 Kč měsíčně
- pojištění 1000 Kč ročně
- úroky úvěru 2000 Kč měsíčně
- do nákladů můžeš dávat i další, třeba daň z nemovitosti, právní a daňové poradenství, nákup odborné literatury vztahující se k pronajímání, mzdu správci, apod.

Tvůj příjem je 6000 Kč měs. x 12 = 72.000 Kč

Teď se rozhodneš, jestli uplatníš 30% paušál, nebo skutečné výdaje.

Jen je třeba dávat pozor na příspěvek na krytí nákladů technického zhodnocení domu, jak je v článku uvedeno. Problém je, že většina SVJ na to kašle a nejsou schopni ti to rozklíčovat z toho, co měsíčně platíš. Proto řada pronajímatelů raději uplatňuje paušál.

Upozorňuji, že neexistuje žádný pojem "fond oprav". Zapomeňte proboha na to. Vlastník platí zálohy na správu (opravy, údržba), zálohy na vlastní správní činnost a zálohy na technické zhodnocení.

Nemá to být také takto.
Nájemník mi platí 10.000 Kč včetně energií, vody atd.
Beru to jako příjem a uplatním 30% paušál, tj. zbyde 7.000,- a ty zdaním 15 %?

Udělat to tak můžete, ministr financí bude mít radost :-)

Zúčtovatelné služby se vůbec do příjmů nepočítají. Jak někoho může něco takového napadnout?

Naopak příspěvek na správu hrazený SVJ nemůžete chtít platit po nájemníkovi, to je náklad pronajímatele, tj. součást nájemného.

Díky za vysvětlení, o těch zálohách za služby v článku nebylo a třeba ta platba do "fondu oprav" taky účtem jen proteče, takže když se nemůže při paušálu uplatnit, zajímalo mě, jak je to s těmi ostatními, které nebyly v článku zmíněny.

Jen jsem chtěl vědět, jak je ten 30% paušál výhodný. Už tu představu mám.

Paušál 30% se počítá z 10 tis. ať konkrétní náklady na cokoliv máte jakékoliv a jakkoliv vysoké. Paušál prostě zahruje všechno automaticky.
Pokud byste uplatňoval reálné náklady, pak si znovu pozorně přečtěte čláínek.

Kdyby to bylo takhle, tak by ten paušál nikdo nepoužil.

Když bude příjem z nájmu 10.000 Kč, paušální výdaj bude z celých 10.000 Kč, tedy 3.000 Kč.