Názory k článku Pronajímáte byt? A víte, jak jej danit?

Když bude nájem (tedy příjem) třeba 10 ticíc. Z toho za energie platba 3 tisíce, za vodu 1 tisíc, do fondu oprav 2 tisíce. Z jaké částky se počítá ten paušální výdaj 30%?

6 tisíc

Ne, ne: 7 tisíc. Fond oprav nelze odečíst.

Taky že jsem fond oprav neodečetl, ale jen 3 a 1 tisíc za energie a vodu.

Pardon, spěchal jsem a špatně se koukl, máte pravdu.

Zajimalo by mě,jaká je nezdanitelná částka za rok

Energie a voda - to jsou položky, které hradí nájemník, ty si nemůžete odečíst.

Máš to špatně. Zálohy na služby NEJSOU tvůj příjem, pokud je s nájemníkem vyúčtováváš (přes tvůj účet jenom protečou).

Vysvětlím ti to:

1) zálohy na služby (teplo, voda, elektřina, plyn, úklid domu, osvětlení domu) .... 4000 Kč měsíčně

2) nájemné .... 6000 Kč měsíčně

= nájemník ti platí 10.000 Kč měsíčně

Náklady:
- příspěvek na správu domu .... 2000 Kč měsíčně
- pojištění 1000 Kč ročně
- úroky úvěru 2000 Kč měsíčně
- do nákladů můžeš dávat i další, třeba daň z nemovitosti, právní a daňové poradenství, nákup odborné literatury vztahující se k pronajímání, mzdu správci, apod.

Tvůj příjem je 6000 Kč měs. x 12 = 72.000 Kč

Teď se rozhodneš, jestli uplatníš 30% paušál, nebo skutečné výdaje.

Jen je třeba dávat pozor na příspěvek na krytí nákladů technického zhodnocení domu, jak je v článku uvedeno. Problém je, že většina SVJ na to kašle a nejsou schopni ti to rozklíčovat z toho, co měsíčně platíš. Proto řada pronajímatelů raději uplatňuje paušál.

Upozorňuji, že neexistuje žádný pojem "fond oprav". Zapomeňte proboha na to. Vlastník platí zálohy na správu (opravy, údržba), zálohy na vlastní správní činnost a zálohy na technické zhodnocení.

Nemá to být také takto.
Nájemník mi platí 10.000 Kč včetně energií, vody atd.
Beru to jako příjem a uplatním 30% paušál, tj. zbyde 7.000,- a ty zdaním 15 %?

Udělat to tak můžete, ministr financí bude mít radost :-)

Zúčtovatelné služby se vůbec do příjmů nepočítají. Jak někoho může něco takového napadnout?

Naopak příspěvek na správu hrazený SVJ nemůžete chtít platit po nájemníkovi, to je náklad pronajímatele, tj. součást nájemného.

Díky za vysvětlení, o těch zálohách za služby v článku nebylo a třeba ta platba do "fondu oprav" taky účtem jen proteče, takže když se nemůže při paušálu uplatnit, zajímalo mě, jak je to s těmi ostatními, které nebyly v článku zmíněny.

Jen jsem chtěl vědět, jak je ten 30% paušál výhodný. Už tu představu mám.

Paušál 30% se počítá z 10 tis. ať konkrétní náklady na cokoliv máte jakékoliv a jakkoliv vysoké. Paušál prostě zahruje všechno automaticky.
Pokud byste uplatňoval reálné náklady, pak si znovu pozorně přečtěte čláínek.

Kdyby to bylo takhle, tak by ten paušál nikdo nepoužil.

Když bude příjem z nájmu 10.000 Kč, paušální výdaj bude z celých 10.000 Kč, tedy 3.000 Kč.

vlastním dr.byt po rodičích a chci jej pronájmout.Nájemník mi zaplatí měsíčně 5 000 a sám si bude platit energie/ plyn a elektřinu/. Já z těch 5000 zaplatím družstvu fond oprav+ vodu a topení.Můj čistý zisk je asi 1700 měsíčně.
Ročně 18 400. Z toho zaplatím paušál 30% = 5 520 Kč.Byt je vzdálen 180 km od mého bydliště. Auto používám jako běžné vozidlo.

Rozumím tomu tak, že si od těch 5520 kč odečtu 4000 za dopravu.

je to správné?

nebo 12 měsíců x 5 000 = 60 000. Z toho 30% = 18 000. - 4000 za dopravu je 14 000.

pokud nebude nedoplatek za topení nebo vodu, je můj čistý roční zisk z pronájmu 4,400 kč..

tohle je asi správné, že?

Buď použijete paušál z příjmu(samostatný nájem+FO), což je jednodušší a nemusí se nic extra počítat, nebo místo paušálu si spočítáte vlastní náklady dle článku.

družstevní byt nelze pronajímat, není totiž Váš majetek jak se domnícváte , ale majetkem je družstvo, vy jste pouze podílníkem ve družstvu s právem k nájmu bytu, nelze tedy pronajímat něco, co Vám nepatří.
Existuje možnost, že byt pronajme samotné družstvo, ale musí družstvo hospodařit jako dobrý obchodník a tedy byt pronajímt za tržní nájemné a to celé zaůčtovat a zdanit......

ještě dotaz:

v tom případě je výhodnější nechat veškeré platby na nájemníkovi a nechat si posílat jen 2000 na účet za pronájem-čistý.

pak zdanim 30% z 24 000 7 200 - 4000 = 3000 kč...

lze to řešit takhle?

pokud nevlastním auto a musím za nájemníkem veřejným dopravním prostředkem/ vlak, bus/, můžu si odečíst dopravu také- s doložením důkazu- jízdenky....

nebo ne ?

děkuji za odpovědi

samozrejme muzete, ale je otazka jesli mate jeste nejake dalsi naklady, jinak obvykle tech 30% pausal vyjde lepsi.

Už 4 roky pronajímám družstevní byt a protože vypočtené náklady (fond oprav a další drobné výdaje) vycházely přibližně stejně jako 30% paušál, tak jsem daně vždy řešil paušálem a ročně platím cca 6000,- daň.

Tento článek mi však sdělil zásadní věc, že v případě vypočtu nákladů mohu vedle fondu oprav dát do nákladů i 4000,- měsíčně za dopravu. Což je 48 000,- za rok, k čemuž když přičtu fond oprav, tak nemusím odvádět vlastně daně žádné... To jako fakt?

Buď budete používat paušál 30%, to znamená nájemník zaplatí měsíčně 10000,- x měsíce pronájmu - 30% paušální výdaje x 15% a vyjde mi daň. Víc nemohu uplatnit.Nebo budu uplatňovat příjmy a výdaje. To znamená, že těch 10000 rozdělím na nájem, který mi skutečně zůstává, to je příjem a výdaje tvoří ten zbytek, který "pošlu" dál. Paušál na dopravu 5000,- nebo 4000,- měsíčně se může uplatnit pouze po zaplacení silniční daně to znamená teď za rok 2016(platí se zpětně v lednu 2017) za používané auto. Paušál nahrazuje PHM a parkovné.(jed­notlivé účtenky z parkoviště ve městě) Nemusí se vést kniha jízd apod. Do výdajů můžete dát ještě i havarijní a zákonné pojistné,silniční daň,odpisy, opravy a údržbu,nájemné,dlou­hodobý pronájem parkovacího místa,další výdaje. Dala bych je při použití auta i pro soukr. účely v poměrné výši 80%. Od příjmů odečtu výdaje a spočítám 15% daň. Je potřeba vést minimálně daňovou evidenci(dříve jednoduché účetnictví) a knihu jízd.

Táňo, Jaromíre!

Bože, nemůžete uplatňovat 30% paušál z celkové platby. V nájemní smlouvě rozlišíte nájemné (např. 7000 Kč) a zálohy na služby (např. 3000 Kč). Služby jsou zúčtovatelné a ty do příjmu ke zdanění vůbec nepočítáte. Jednou ročně je vyúčtujete.

Příjem je 7000 Kč - ten vynásobíte 12 - a to ještě jen tehdy, pokud opravdu nájemník zaplatil, tedy nedluží, nevedete podvojné účetnictví, ale jen evidenci příjmů podle faktu přijaté platby. Z částky 84000 Kč vypočtete 30 % - 50400 Kč pak uvedete v DAP na ř. 202 a na ř. 201 uvedete 84000 Kč, na ř. 203 a 206 pak vznikne zisk, který se přenese do ř. 39.

Ale jestli chcete potěšit ministra financí a dobrovolně zadotovat státní rozpočet, klidně si daňte celých 10.000 Kč :-)

Pozor, pokud nájemné a služby sloučíte do paušální platby dle § 9 zák. č. 67/2013 Sb., pak opravdu daníte ze základu 10.000 Kč. Ale to snad žádný rozumný pronajímatel dělat nebude, protože pak by nemohl po nájemníkovi vymáhat nedoplatek na službách, čili to nedoporučuji dělat. (Paušální platba se už nevyúčtovává, bez ohledu na spotřebu.)

Bohužel (či spíše bohu dík) to, co píšete se silniční daní, není pravda. Chvíli mi to trvalo, než jsem to dokázal dohledat, a přesvědčit účetní i, ale existuje jednoznačný výklad, že se silniční daň nemusí platit pro to, abyste uplatňovali paušál na auto proti výdajům z pronájmu nemovitosti. To ale neplatí v případě, že ta povinnost platit silniční daň vznikla jinak. Třeba proto, že auto používáte jako živnostník.
Výklad jsem našel na serveru daňaři online. Bohužel odkaz zmizel se starým diskem.
Obecně se to řídí zákonem 586/1992 Sb., - zákon o daních z příjmů, § 24, odst. 2, písm zt a zákonem č. 16/1993 Sb., o dani silniční §2.

Dobrý den. Je možné si odečíst od příjmů z nájmu ten paušál na dopravu 4000 Kč, když já osobně nemám auto v aktivním použití (jeho SPZ v úschově), používám auto psané na přítele a nebo otcovo auto. Je možné uvést auto např. mého otce, apod. (který nepodniká, tedy jako poušál to nidke neuplatňuje). Moc děkuji za info.

Jistě, osobně jsem každý rok ve ztrátě. Škoda jen, že tuto ztrátu nemohu započítat k ostatním zaplaceným daním...

Můžete si akorát odečíst ze svědomí,když synovi kupujete cigarety..

Dobrý den, pronajímáme byt s partnerkou, a chtěl bych se zeptat jestli musíme každý zdanit polovinu nájmu, nebo jeden z nás celkovou částku?
Nejsme manželé.
Díky.

Dobrý večer,pronajímám garsonieru v centru města a účtuji si měsíčně 5300 kč vše v tom energie,fond oprav prostě vše,Musím státu odvést daně anebo ne.Děkuji za odpoved

Dobrý večer,pronajímám garsonieru v centru města a účtuji si měsíčně 5300 kč vše v tom energie,fond oprav prostě vše,Musím státu odvést daně anebo ne.Děkuji za odpoved

Tak jestli Vám z toho něco zbude, pak asi ano...

Už tu bylo vysvětleno, co a jak se započítá. Mně teď v této souvislosti napadla jiná otázka, když někdo ten zisk nemá, pronájímá třeba z altruismu, musí podávat daňové přiznání?

To je ovsem castka celkovych prijmu....

Tak asi podle toho, jestli nájemník posílá každému půlku nájmu, nebo jednomu celý, ne?! V případě té půlky by se ale určitě půlil i ten paušál.

V případě bezpodílového spoluvlastnictví manželů to zdaní jen jeden z nich, a to každý rok kterýkoliv. V případě podílového vlastnictví daní každý dle svého podílu.

Jak je to pak s tím paušálem, když daní každý dle svého podílu? Může si každý odečíst těch 30%?

Jistě, 30% nákladů ze svého podílu.

správcovských firem , které většina SVJ využívá, je dodání vyúčtování za kalendářní rok až v průběhu dubna, tedy po termínu podání daňového přiznání ...

Jak proboha souvisí vyúčtování služeb s vaším daňovým přiznáním?

Třeba tak, abych zjistil, o kolik se zhodnotila nemovitost, abych mohl upravit odpisy? A do nedávné doby taky proto, abych stanovil výdaje z "fondu oprav" a mohl je uplatnit jako náklady.

Poplatníkou, Chatař píše o vúčtování "v dubnu", z toho usuzuju, že myslí vyúčtování služeb. Vyúčtování správy domu ani náhodou nedělají všechna SVJ. Samozřejmě ale máš pravdu, souhlasím (odpisy, výdaje).

On je problém v tom, že v dubnovém až červnovém vyúčtování "služeb" je i celkové vyúčtování položek, které se uplatňují jako náklady - pojištění, správa nemovitosti apod.

Čistě z pohledu lajka - nedivím se, proč chce většina Čechů zaměstnání místo osvc. Tohle je prostě jeden z důvodů. Nikdy jsem se o tohle nezajímal, ale když něco takového vidím, tak vím, že radši ani nechci.

Proč mám pocit, že jste jen přepsali článek na Finance.cz? :D
http://www.finance.cz/zpravy/finance/29026-vite-jak-se-dani-prijmy-z-pronajmu-bytu/
Trapáci...

Pokud mám jen příjem z pronájmu v DPFO 2017 Příloha č.2, mohu si v DPFO odečíst
ř.64 písm. a) zákona (základní sleva na poplatníka) v částce 24.840,- nebo se mě to jako pouze pronajímatele bez jiných příjmů netýká? Děkuji

K paušálu za jízdy autem - pokud pronajímám jeden byt nebo třeba jenom garáž, odečtu si 4 000 Kč měsíčně.
Pokud pronajímám šest bytů,jeden obchod a dvě garáže, odečtu si taky jen ty 4 000 Kč.....???

Tak tohle by me taky zajimalo :)