Názory k článku Pronajímání přes Airbnb bude byznys se vším všudy. Budete mít stejné povinnosti jako hoteliéři
-
Vážená paní redaktorko,
dovolte, abych Vám poděkoval za poměrně obsáhlý článek Pronajímání přes Airbnb bude byznys se vším všudy. Budete mít stejné povinnosti jako hoteliéři, který však postrádá poměrně zásadní informaci, které si je MMR samozřejmě vědomo, ale raději ji neprezentuje. Po jejím přidání by totiž celá snaha skončila úsměvem na tváři.
Píšete o tom, že poskytovatelé budou mít povinnosti jako hoteliéři. To je samozřejmě pravda, ale není to dáno ani připravovaným Nařízením, ani návrhem novely zákona o cestovním ruchu. A hlavně, ty povinnosti platí již nyní! Bohužel je nikdo nevymáhá ani nekontroluje.
Píšete o rozhodnutí MS v Praze, ale nedostatečně. O žádný krátkodobý pronájem nejde, to soud jednoznačně potvrdil, jde o podnikání v oboru poskytování ubytovacích služeb. Tedy již nyní musí podnikatelé plnit plno povinností, kterých si nejsou ani vědomi. Jde třeba o povinnost podle § 17 odstavce čtvrtého, zákona č. 455/1991 Sb v platném znění (živnostenský zákon). Ten nedovoluje umístit provozovnu ubytovacích služeb do bytu, ale pouze do ubytovací jednotky. Oním zvláštním právním předpisem je v tomto případě stavební zákon. A ten definuje účel užití staveb, u staveb pro bydlení je to bydlení. A jak známo bydlení, je jako základní lidská potřeba státem i obcemi podporováno, zatímco ubytování je obyčejné podnikání, při kterém na ony podpory bydlení není nárok (podnikavci poskytující nelegální ubytovací služby v bytech všechny tyto podpory užívají neoprávněně).
Celé to připomíná aféru LTO, kdy je v bytové krizi vzácná komodita (byty) nelegálně užívána k ubytování a poskytovatelé uplatňují veškeré podpory bydlení (snížené DPH na opravy staveb pro bydlení, dotované nakládání a zpracování odpadů pro bydlící, odpuštění plateb za srážkovou vodu, odpočet úroků z hypotéky na bydlení od daňového základu vlastníka, …) k dosažení ještě většího zisku. Na úkor všech ostatních.
Daná věc je podrobně řešena v Metodice MMR, Metodice NPO, Metodickém stanovisku GŘ HZS MV ČR i dalších.
Stavební zákon ani další nikdo nemění, tedy vše, co ve svém článku píšete se dá shrnout následovně:
Podnikatelé provedou další registraci (již dnes existuje jednoznačné číslo provozovny v živnostenském rejstříku), která ale bude z velké části registrem nelegálních provozoven ubytovacích služeb umístěných v prostorech k tomu neurčených – bytech. Dnešní povinnosti ubytovatelů nikdo neruší, tedy následně budou moci stavební úřady snáze a rychleji konat a ukládat pokuty za přestupky týkající se neoprávněného užívání stavby. Horní sazba je 500 000,- Kč.Současné požadavky nikdo neruší, ty stále platí. Je škoda, že tuto zásadní informaci pomíjíte. Zmínil ji i sám ministr Ivan Bartoš na nedávném vystoupení v Senátu.
Stanovisko spolku k návrhu novely zákona o cestovním ruchu zde: https://bit.ly/3P0ggkh
Hezký den.
S pozdravem
Ing. Petr Městecký
Předseda výboru spolku
Snesitelné bydlení v centru Prahy, z. s.
www.snesitelne.cz -
Članek je nepřesný a neexistuje jen jedna varianta sdilení jak je popsano
NIKDO z MMR se nezabýval i jinou mozností sdílení pres AIRBNB.
Nájemce muze sdilet jeden pokoj i kdyz v byte bydlí! Potrebuje si snizit náklady na bydleni, pokud nepracuje a je napriklad v invalidnim duchodu.
Dam priklad, prijem za sdileni pokoje ma napr 5000,- Kc za mesic. Kdyby mel zalozenou živnost, tak nemá z čeho zaplatit zdravotni a socialni pojisteni ( zalohy : 2722,- Kč + 2.944,- Kc)Nikde jsem nenalezl vyklad ani analyzu tohoto modelu privýdělku, kdy hostitel spí v jednom pokoji a host ve vedlejsim pokoji!
MMR to hodilo vse do jednoho pytle bez ohledu, kolik si muze hostitel mesicne vydelat. Je rozdil v cenach za sdileni v centru Prahy nebo na okraji Prahy. Tam je cena za noc cca 500,- Kč. -
Klíčové bude, jak ten pokoj či celý byt bude pronajímat a na co. Když to pronajme pro dlouhodobé bytové potřeby je to stále "jen" zdanění 15%.
Pokud je bude pronajímat pro krátkodobé rekreační účely ... raději se na to vykašlat, registr bude jen past pro neznalé, seznam lidí pro pokuty.
FÚ má už delší dobu na to pomůcku, vágní, s plno otazníky, ale aspoň něco: https://www.financnisprava.cz/assets/cs/prilohy/d-placeni-dani/Ubytovani_nebo_najem_EET_verejnost.pdf
ČLÁNKY DO MAILU