Vlákno názorů k článku Pronajímání jako pasivní příjem bez práce? Zapomeňte. Jak správně pronajímat a co vás čeká? od Kousavka - Chtít po dodavatelích služeb mimořádný výpis k 1.1....

Chtít po dodavatelích služeb mimořádný výpis k 1.1. je sice krásné, leč žádný dodavatel služeb to jaxi NEDĚLÁ. Protože všechny služby jsou vyúčtovávány k 31.12. příslušného roku , ale vyúčtování se k vám dostane až v polovině, popř, na konci DUBNA!!! Dodavatel vám neudělá mimořádné vyúčtování v průběhu roku jen proto, že se vám změnil nájemník (vlastní zkušenost), to se dělá výhradně při změně majitele bytu, tedy při jeho prodeji jinému majiteli.

Upozornění na krátkodobé nájemní smlouvy je třeba taky brát na vědomí. FÚ a také obecní úřad berou krátkodobé nájemní smlouvy jako ubytovací, kde pak OÚ by mohl požadovat placení rekreačního poplatku. Proto je lepší mít nájemní smlouvu delší než 3 měsíce, protože 3 měsíce jsou brány ze strany OÚ jako hranice.

A tohle dělá jaký dodavatel? U mě všichni co jsem měl dělají k výročnímu dni smlouvy, plus plyn myslím ještě i v průběhu roku. A mám to v ruce do týdne / dvou.

Vyúčtování ke konci roku je běžné, jen jak jsem psal v článku, je problém kdo jak označuje konec roku. Někdo konec roku označuje jako 1.1. někdo jako 31.12.

Vyúčtování vám dodavatel je povinnen udělat nejen při změně majitele bytu, ale i při změně nájemce - přesněji smluvního partnera. Tedy pokud nepřepisujete energie na nájemce, můžete mít problémy. Pokud přepisujete energie na nájemce, musí, končí jeden smluvní vztah, začíná nový. Navíc končí fixace bez sankce.

ad rekreační poplatek, situace je složitější, jiná. Např. hranice je cca 2 měsíce pro placení, dáno zákonem, nicméně s délkou smlouvy to jen koreluje, více viz také starší článek: https://www.mesec.cz/clanky/mistni-poplatek-z-pobytu-dalsi-byrokracie-i-pro-dlouhodobe-pronajimatele/

Ptala jsem se na možnost mimořádného vyúčtování v průběhu roku. Dodavatel ho nedělá, protože např. v polovině topného období nezná všechny náklady a vyúčtování by nemuselo být správné. Proto jsem služby vyúčtovávala až v okamžiku, kdy jsem řádné vyúčtování dostala, t.j. až v květnu následujícího roku (protože jsem v souladu se zákonem dostala vyúčtování za přechozí rok až poslední den v dubnu). Nájemník to ode mne vždy věděl.

Pokud vám říká, že v polovině topného období vám nezná všechny náklady, znamená to, že vy nevíte, kolik vlastně platíte za danou komoditu? Takže vám klidně může naúčtovat cokoliv? Třeba i dvojnásobek, desetinásobek loňských cen a vy až zpětně zjistíte, jak moc drahá komodita byla?
Zajímavé, takového dodavatele bych nechtěl, změnil.
Případně bych se zeptal být vámi příslušného úřadu, ERU pro energie, jak je v souladu s legislativou znát ceny zpětně....

Pokud vezmeme jako standard byt v paneláku s SVJ a teplem z teplárny (ale to je naprosto majoritní případ) tak má Kousavka jednoznačně pravdu. Teplárna dodá vyúčtování někdy v lednu, SVJ do konce dubna. A ne že by někdo nechtěl ale ani za teplárnu ani za SVJ to dříve prostě udělat nelze. To je prostě fakt.