Názory k článku Pronajímání jako pasivní příjem bez práce? Zapomeňte. Jak správně pronajímat a co vás čeká?
-
Článek je slepenec všeho možného od celkem užitečných rad až po naprosté bláboly. Copak někdo pronajímá celý panelák aby řešil rozúčtování výtahu nebo revize hasičáků (logicky ve společných prostorech)? Povinná revize po 5 letech na elektřinu je jednoznačná lež, to povinné rozhodně NENÍ. Dále cosi o lůžkovinách, kdo proboha pronajímá byt a chodí nájemníkům převlíkat postele? A šlo by pokračovat. Článek je tak z 50% plný nepraktických nesmyslů a někdy dokonce úplných lží.
-
Současným trendem je nakupovat celé paneláky na pronájem. Nicméně rozúčtování společných domovních výdajů potřebujete i pro menší činžovní domy nebo i pro rodinné domy o více bytových jednotkách. Ano, pronajímáme celý činžovní dům.
ad povinná revize po 5 letech - celá sekce je označena "Vzhledem k tomu, že legislativa je složitá, obsahuje spoustu výjimek, pravidel, musím vás odkázat podobně jako u nájemní smlouvy na studium legislativy, právníky." 5 letý interval jsme dostali od našeho revizního technika a to je to, co nás zajímá, abychom měli v každém okamžiku platný papír o revizi. Pokud si seženete revizního technika, co vám dá papír s delší platností, dobře pro vás. Úmyslně jsem se vyhl slůvku povinné, které jste použil až vy. Protože každý má jinou definici slova povinné.
ad lůžkoviny - kdo? Lidé jsou rozmanití. Lidé co se pohybují na hraně nájmu a ubytování. Lidé co nepřevlékají postele, ale chtěli by lůžkoviny zapůjčit nájemci.
-
Máte pravdu, asi nemá smysl některým disktujícím věnovat čas.
Jenže ten čas nevěnuji často ani tak těm, co píší do diskuze, jako těm ostatním, co je čtou, aby se nenechali zmást. A neměli pak třeba zbytečné problémy s pojišťovnou: https://www.csobpoj.cz/blog/revize-elektroinstalace-kdy-je-potrebna-a-kolik-vas-bude-stat -
Chtít po dodavatelích služeb mimořádný výpis k 1.1. je sice krásné, leč žádný dodavatel služeb to jaxi NEDĚLÁ. Protože všechny služby jsou vyúčtovávány k 31.12. příslušného roku , ale vyúčtování se k vám dostane až v polovině, popř, na konci DUBNA!!! Dodavatel vám neudělá mimořádné vyúčtování v průběhu roku jen proto, že se vám změnil nájemník (vlastní zkušenost), to se dělá výhradně při změně majitele bytu, tedy při jeho prodeji jinému majiteli.
Upozornění na krátkodobé nájemní smlouvy je třeba taky brát na vědomí. FÚ a také obecní úřad berou krátkodobé nájemní smlouvy jako ubytovací, kde pak OÚ by mohl požadovat placení rekreačního poplatku. Proto je lepší mít nájemní smlouvu delší než 3 měsíce, protože 3 měsíce jsou brány ze strany OÚ jako hranice.
-
Vyúčtování ke konci roku je běžné, jen jak jsem psal v článku, je problém kdo jak označuje konec roku. Někdo konec roku označuje jako 1.1. někdo jako 31.12.
Vyúčtování vám dodavatel je povinnen udělat nejen při změně majitele bytu, ale i při změně nájemce - přesněji smluvního partnera. Tedy pokud nepřepisujete energie na nájemce, můžete mít problémy. Pokud přepisujete energie na nájemce, musí, končí jeden smluvní vztah, začíná nový. Navíc končí fixace bez sankce.
ad rekreační poplatek, situace je složitější, jiná. Např. hranice je cca 2 měsíce pro placení, dáno zákonem, nicméně s délkou smlouvy to jen koreluje, více viz také starší článek: https://www.mesec.cz/clanky/mistni-poplatek-z-pobytu-dalsi-byrokracie-i-pro-dlouhodobe-pronajimatele/
-
Ptala jsem se na možnost mimořádného vyúčtování v průběhu roku. Dodavatel ho nedělá, protože např. v polovině topného období nezná všechny náklady a vyúčtování by nemuselo být správné. Proto jsem služby vyúčtovávala až v okamžiku, kdy jsem řádné vyúčtování dostala, t.j. až v květnu následujícího roku (protože jsem v souladu se zákonem dostala vyúčtování za přechozí rok až poslední den v dubnu). Nájemník to ode mne vždy věděl.
-
Pokud vám říká, že v polovině topného období vám nezná všechny náklady, znamená to, že vy nevíte, kolik vlastně platíte za danou komoditu? Takže vám klidně může naúčtovat cokoliv? Třeba i dvojnásobek, desetinásobek loňských cen a vy až zpětně zjistíte, jak moc drahá komodita byla?
Zajímavé, takového dodavatele bych nechtěl, změnil.
Případně bych se zeptal být vámi příslušného úřadu, ERU pro energie, jak je v souladu s legislativou znát ceny zpětně.... -
Pokud vezmeme jako standard byt v paneláku s SVJ a teplem z teplárny (ale to je naprosto majoritní případ) tak má Kousavka jednoznačně pravdu. Teplárna dodá vyúčtování někdy v lednu, SVJ do konce dubna. A ne že by někdo nechtěl ale ani za teplárnu ani za SVJ to dříve prostě udělat nelze. To je prostě fakt.
ČLÁNKY DO MAILU