Vlákno názorů k článku Práce odhadce nemovitostí? Volný čas a až 50 000 Kč měsíčně od petr.p - Kupuji byty, u nás v okrese jsou pouze...

Kupuji byty, u nás v okrese jsou pouze 3 odhadci z oficiálních seznamů, kteří dělají pro naprostou většinu bank, takže ať si vezmu úvěr u RB, ČSOB, Equi nebo Sberbank, střídají se tihle 2-3 odhadci. Jeden odhadce dělá jen komerční úvěry, takže zbývá třeba jen jeden odhadce, pokud ten druhý pro danou banku nedělá. Na celý okres... Jeden z těch odhadců je mimochodem ředitelem stavebního úřadu, takže odhady dělá jen bokem a ne pro každého a účtuje si 7000 Kč, což je šílené.
Vpodstatě pořád dokola oslovuji tu jednu odhadkyni. Nikdy nemá čas, vždy když volám, tak dělá souběžně třeba 15-20 odhadů, jak je vytížená. Každý měsíc jezdí na dovolenou, takže reálně pracuje 2-3 týdny v měsíci. To strašně prodlužuje všechny odhady...
Co se týče kvality odhadů, nejsem schopen posoudit, ale překvapila mě šablonovitost, celá práce spočívá v nafocení bytu a domu (cca 10-15 minut), já musím nechat vždycky udělat za svoje peníze katastrální mapy, výpis KN a úřední kopie nabývacích titulů (prodávající je obvykle už nemají, takže je beru také na KÚ), což mě obvykle vyjde až na 1000 Kč. Prakticky mění v odhadu jenom titulní stránku, kde vyplní základní info o bytu a pak jeden odstavec na druhé straně ("komentář"), všechno ostatní zůstává stejné - a pak přiloží ty fotky a kopie výpisu, mapy a nabývacího titulu. I se zpracováním fotek práce na 0,5 hodiny maximálně.
Naštěstí zatím vždycky potvrdila větší část kupní ceny, nikdy neuzná 100 %, ale třeba 95-98 % uzná.
Neříkám, že to je jednoduchá práce, ale fakt nechápu význam odhadů pro banku. Klidně by si banky mohly samy odhady provádět na základě vlastní evidence z předešlých úvěrových připadů, tuším, že ČS už dělá odhady od stolu.

Banka potrebuje mit proste od nekoho dalsiho papir, kde je potvrzeno, ze to ma takovou hodnotu. Aby to nevypadalo, ze si to nekdo z banky vymyslel.

U nás ve městě (60tis.) je spousta odhadců a mají čas skoro kdykoli. Při takovém množství jaké zvládne ji produktivita strmně stoupá, ale takových okresů asi nebude moc.

A v jakém bydlíte okrese?

Dobrý den, pokud je v okrese málo odhadců, měl byste kontaktovat banku se žádostí o povolení udělat odhad od odhadce ze sousedního okresu. Co se týče práce odhadce, půl hodiny odhad určitě netrvá, nejméně polovinu dne. Průměrný odhadce musí vyhodnotit veškerá rizika, která se vážou k nemovitosti - zejména s ohledem na potencionální realizaci nemovitosti v dražbě. To jest existence věcných břemen a dalších omezení snižující prodejnost nemovitosti. Co se týče šablonovosti, ta je vyžadována. Většina odhadů podléhá přezkoumání supervizorem banky. V bance nikdo nechce číst nějaké kecy, chtějí prohlédnout či si ověřit rizika, zkouknout hodnotu - jestli odhadce nepřestřelil, a tím to končí. Nahoře někdo komentoval, že odhadce má cirka 200.000,- měsíčně. To je možné za předpokladu, že má nějaké študáky asistenty. Tolik odhadů by rozhodně nestihnul, a pokud ano, pravděpodobně dlouho odhadcem nebude, neboť kvalita odhadů bude vzhledem ke strávenému času hodně nízko. Pracovitý externí odhadce retailových nemovitostí v Praze má cirka 50.000,- měsíčně, pokud dělá i korporátní nemovitosti, tak může mít více...