Názory k článku O praskání bublin na trhu s realitami

Nu, ja bych se te bubliny u nas jeste par let nebal. Nevim treba jak v Praze, ale treba v Plzni je sice urcita nabidka, ale ceny jsou silene. Na druhou stranu skupina lidi, co chce bydlet je ale velka, je tu hodne slovaku a dalsich cizincu, co se spokoji i s panelaky. Lidi stavi domky a byty v panelaku pronajimaji. A sve zakazniky jeste dlouhou dobu budou mit. Takze rust cen nemovitosti se da jeste par let skoro zarucit. Nicmene je do znacne miry vazan na rozvoj prumyslu u nas. Jakmile ten ustane, zacnou problemy. A nejen u bytu...

Souhlasim s Pavlem. Konkretne u cen bytu v Plzni se jiz neda mluvit o nekolikanasobne nizsich cenach nez v zahranici. Staci se na intrnetu podivat na nabizene ceny bytu v nedalekem nemeckem Deggendorfu ci Straubingu a zjistite, ze ceny v Plzni jsou stejne ne-li vyssi nez u nasich zapadnich sousedu, pritom stadard bydleni snese srovnani jen stezi. Obvykle trzni najemne za srovnatelny byt je ve zminenych mestech take nekde jinde, ptam se tedy : jak vypada skutecna bublina?

Jenže vše není jen o samotné ceně bytů.

Je tu regulované nájemné. Pokud toto se zruší jako že ano bude tu mnoho volných bytů po důchodcích kteří si již nebudou moci dovolit 4+1 3+1 ze svojí penze.

Dále pak jak řekl dřívější přízpěvek je tu mnoho lidí co chtějí byt jen na krátkou dobu. Přechodné bydliště pro práci.

Další věc je bublina hypoték dnes si mnoho lidí myslí že hypotéky za 3-4% jsou naprosto normální a budou trvat věčně. Vezmou si půjčky na několik miliónů a přitom mají např. průměrné přijmy. Ani nemusí mít ýpadek v přijmu stačí obyčejný rozvod (50% manželství se rozpadne) aby byli oba nuceni byt/dům pořízený na hypotéku prodat.

Dále pak stárnoucí populace. Sníží do budoucna nároky na nové bydlení.

Je tu ještě mnoho faktorů které ovlivňují cenu bytů. Ne jen cena stavební práce.

A jestli jde u nás o cenou vou bublinu. NE pokud jde o následujících pár let. ANO pokud myslíme v horizontu 10let.

Bublina je celosvetova, s postupnym praskotom.
USA - Spanielsko - Irsko - Australia - VB - CR - SR ...

Staci kuknut do Detroitu - teraz tam predavaju domy lacnejsie ako nove auto. To, ze rastu ceny materialu je sice argument A, ale zabudli povedat, ze rastu kvoli vysokemu dopytu. A naviac, amrze developerov su cez 100%, kedze sa spoliehaju, ze zahranicie im to nakupi. Staci mensia kriza ...

Presne tak, treba v Georgii ted stojej nemovitosti 1/3 z toho, co v roce 2003. Kdo si vzal v te dobe uver, jeste dlouho bude splacet vice (nez kolik je hodnota jeho nemoviosti) - pokud na to vubec ma. To si lidi moc neuvedomujou, kdyz si berou uver.

velmi solidně napsaný článek, který postihuje podle mého názoru dosti přesně situaci bez čouhajících skupinových zájmů, modelací či emocionálních výlevů. To je dnes pro tuto oblast opravdu téměř vzácnost.

Souhlasím s poslední větou článku. Někdy je ta kvalita novostaveb opravdu hrůzy. Zvenčí vypadají atraktivně, ale po pár měsících bydlení se uvnitř začíná projevovat šetření na materiálech a technologii výstavby.

Ještě dokážu pochopit, že nový baráček nebo krasný byt v novostavbe na pěknem místě a kvalitně udělaný holt stojí dost prachů. Co je ale neuvěřitelné, tak jsou ceny bytů ve starých panelácích, o kterých se už před 15 lety vyjádřil největší pseudofilozof přelomu století (V.H.), že to jsou králíkárny a sbourat je. A přitom se dnes prodává kdejaká plesnivá paneláková s*ačka od 1.5m (ve větším městě).
Takže fakt nevím, co nakonec koupím :-).

Naprosto souhlasím.Jako geometr jezdím zaměřovat (kromě jiného ) i rozestavěné bytové domy.Konstatuji -hrůza.Nevěřili by jste,jak se v některých místech provádí izolace ,včetně zateplení domu....Chudáci lidi,co koupí byt v novostavbě.Přikláním se k názoru,že nejlepší je koupit byt ve starší zástavbě-cihlový a ten si podle svého zrekonstruovat.Vyjde to podstatně laciněji a můžete si hlídat kvalitu práce.I když mi věřte-někdy je to nad lidský výkon.neboť není řemeslník jako řemeslník.Hlavně řemyslník v "mladším provedení" Hrůza....Nejlépe je si najmout staršího praktika,který kromě řemesl.práce Vám i poradí po odborné stránce.Výsledkem je kvalita .Mám tuto zkušenost.Zednická firma z Nýřan,kde spolu dělali dva bráchové dostala " na hodinu" vyhazov.Neprostá neprofesionalita v oboru pouze touha po penězích.Oproti tomu
jiná firma z Radobyčic,která prováděla i výstavbu v Německu ,je fantastická,naprosto profesionální ,včasná ,přispějí dobrou radou a cenově korektní.Je znát praxe ze zahraničí.Kéž by bylo takových firem více.Prostě stačí pouze málo = VÁŽIT si svého zákazníka!!!!

Nevím, jak všichni mají krátkou paměť, ale lidstvo má k majetku vždy dvojí přístup. Jestli si myslíte, že nastane doba, kdy jistá malá část lidí bude vlastnit a vydělávat a zbytek co prohloupil přihlížet, tak jde o omyl. Jsou tu dvě možnosti, buďto ceny bytů klesnou případně se zvýší příjmy a nebo se dřív nebo později najde někdo, kdo povede dav rozřuzených lidí co makaj jen na střechu nad hlavou a vaše byty znárodní a přerozdělí majetek.

Jsem osobně kapitalista, ale myslím si, že jestli bude uvolněno regulované nájemné v roce 2011 a ceny vytrvají, tak tu bude příliš mnoho naštvaných lidí a ten dav nikdo nezastaví. Za dnešní stav jsou zodpovědné banky a konrétně něco jako ČNB je prvek spíše totality než kapitalismu. Dnešní tyranie co nutí mladé lidi bydlet v narvaných malých bytech, či se zadlužit na celý život, tzv. pseudo-demokracie (což vidíme na 20 let přetrvávajícím regulovaném nájemném atd.) tu podle mě nemá co dělat.

Já si taky už několikrát říkal, že je situace v bydlení děsivá. Průměrný plat v republice 20.000 Kč hrubého. Mladý muž, který teprve začíná, bude mít asi méně. K tomu manželka na mateřské s dítětem...jak mají dosáhnout na vlastní byt, byť by chtěli jen malinké 2+1, na které by se zadlužili na celý produktivní život? Ale oni nemusí mít vlastní byt - jenže jak mají dosáhnout na tržní nájemné? A tady začíná malér.

A do toho ještě provokující mediální masáž, samé "hypotéky nebyly nikdy výhodnější" a reklamní obrázky mladých šťastných rodin stavějících si nový domeček...

Ale když se podíváme na historickou realitu, tak k tomu, aby lidé vyšli do ulic, musí být jejich situace mnohem horší. Mnohem, mnohem horší! Takže nevěřím, že máte pravdu a že k něčemu takovému dojde. Ale hodně z toho, co jste napsal, mi mluví z duše.

Ano pokud se na tu situaci díváme pohledem post socialistické společnosti kde chudý honza bez práce k bytu přišel je dnešní situace tristní.

Ale např. pohledem dělníka 1 republiky nebo pozdního RU situace naprosto obyčejná prostě mladý muž jde do světa vydělávat peníze pokud nijak neutrácí, hodně ušetří. Za několik let se vrátí domu založí rodinu a spokojí se klidně i s mizerně placenou práci ale za to pohodovou.



Jenže bohužel dnes je situace jiná reklama nutí lidi být stále IN tzn. utrácet za naprosté malichernosti. A pak to dopadá tak že i každý dlouhodobě nezeměstnaný má všechny vymoženosti moderní techniky + 200hodinový plat ukrajinského dělníka. Jen za to aby nedělal tzv. revoluci. Já bych tomu řekl že požaduje moderní sociální výpalné.

PS: jeden takový 12let nezaměstnaný je můj soused. Jednou si pustil kvuli manželce plyn (no nevyšlo mu to) a dostal na to papíry na hlavu, díky tomu má od 35let plný invalidní důchod a manželka na něj bere přízpěvek o péči na osobu blízkou přitom ho každý den uvidíte pracovat na své 2ha zahradě. (PS není Rom)

Tak jsem si ulevil a je mi dobře :D

Příště napíšů pohádku o romské rodině která má dvě BMW a úřad za ně platí popelnice, nájemné i energie. Protože chce mít klid, protože jinak by napsali prezidentovi. (už se to párkrat stalo).

Inu, vy jste se mnou souhlasil, takže se shodneme. Nicméně podívejme se na věc z pohledu protistrany: dělník z první republiky není zas až tak dobrý příklad. Moje babička celý život nenáviděla komunisty. Ale za první republiky zažila takovou bídu...že kdyby neměli s dědou těsně před 48. rokem obchůdek, co jim vzali, tak by ty komunisty dost možná podporovala. (V té době, když byla mladá, "blbá" a pamatovala tu bídu z první republiky.)

Časy se mění a nároky lidí stoupají. Já to nevidím na žádnou revoluci a znárodňování. Ale obával bych se toho, že se demokratickou cestou dostane k moci nějaká nepříliš demokratická strana. V tom vidím možné riziko.

Ten malér lze nazvat nesoulad mezi příjmy a výdaji. Ať se již jedná o pořízení nemovitosti, auta, počítače, TV, ledničky atp. - vše je u nás považováno téměř za luxus a lidi si musí jít půjčit i na to, na co si před 89. půjčovat nemuseli. nebo si tedy jít půjčovat nemusí - nikdo je přece k tomu nenutí - mohou namítnout jistí rejpalové - ale pak mohou jít bydlet pod most nebo do jeskyně.
Problém nastane, až tomu mladému skočí na krk padesátka, on nebude mít bydlení ještě splaceno, a pokud nebude zastávat nějaký karierní post, kde ho pro neschopnost vykopnou ještě výše, tak ho ze stávajícího místa vyhodí a před důchodem jej již nikde nezaměstnají - kromě pomocného dělňase někde na stavbě, "detektiva" v obchoďáku, řidiče kamionu se 14denní pracovní dobou v kuse a placenou jen 6 hodin denně nebo jako pokladního v HM. Z odměn za takovéto funkce však nebude schopen bydlení splácet. A k tomu by si měl penzijně spořit, být životně pojištěn, platit dětem školu ... když nebude mít nějakého bohatého sponzora ...no nejde to nějak dohromady, že ehm...

Pokud se v republice najde byť jen mizivé procento těch, co jsou ochotni či schopni za předražené bydlení platit (ať formou hypotéky nebo tržního nájemného), ceny dolů (nebo platy nahoru) nepůjdou. I proto stačí stavět málo bytů - více jich není ani potřeba, trh to díky vysokým cenám vyřešil.

Pokud obdobně bude např. honba za ziskem ve zdravotnictví, časem bude jakýchkoliv lékařů přebytek, protože nebudou mít koho léčit - a vypisování úmrtních listů všechny neuživí.

Takový pesimismus jste musel někde študovat.:D

Jsme v EU není problém se sebrat na 2 roky (pokud mám trochu zdraví v pořádku) a jít dělat např. na ropnou plošinu či vrty na blízkém východě (i se základním vzděláním a angličtinou několika měsíčního kurzu). Za tuto velmi těžkou práci (podobnou horničině) dostanete 2mil. Kč ročně.

stačí si jen vybrat destinaci:
http://www.oilcareers.com/content/categories/offshore.asp



Za komunismu musel tento člověk odkroutit 2roky na vojně a nic z toho neměl. Dnes si může odkroutit 2roky pro araby a vydělá si v pohodě na start do života.

Žít se dá i za 0kč (viz. několik zbytek lidstva mimo západní civilizaci)

S 1-3ha pole se uživíte i u nás tak jak to dodnes dělají lidé na Osoblaze i jinde. Ale z pohledu obyvatele králikáren socialismu tihle lidé přece nežijí když si nemohou zapnout každý den od 15:00 novu a dívat se na připitomělé seriály.

Domnívám se, že nejde o pesimismus, ale o tvrdou realitu "přetrženého" hospodářství!

Nevím, proč by občané této země měli cestovat za prací do ciziny. Nejsme snad v 19. století! Cožpak vidíte, že by z Ameriky, Německa, Francie atp. lidé hromadně vyjížděli za prací třeba k nám (vyjma nějakých opravdu machrů, co si je sem republika pozve a nebo pedofilů).
Nehledě, že většina zemí má a bude mít pracovní omezení pro ty z východu, takže buď musíte dělat načerno nebo podřadné práce, které tam nechtějí dělat ani negři. Asi jako my tady koukáme na UKáčka, tak oni hledí na nás. Dík za takovou "rovnoprávnost".

2 roky vojny udělalo z kluků aspoň chlapy, nebyli to takoví připosránci v růžových košilích jako dnes. Naučili se být samostatní, bez maminky.

Nevím, jestli si představíte výměru 1-3ha pole, jak by vás to uživilo, zvláště pokud máte jistotu stále dražších vstupů, ale žádnou záruku, že to od vás někdo koupí, a za jakou cenu. Pokud nejdou na odbyt auta, zpomalí se nebo se zcela vypne linka, propustí se lidi, vypoví smlouvy dodavatelům a je to. Zjednodušeně. Zemědělská výroba na poli má cyklus půl roku a po zasetí nejde někde něco vypnout. A nezaseju-li na podzim, nejde "zasít" třeba v lednu... Se zvířaty je to podobné.
Slepice na balkoně byste chovat nechtěl?

Aha, takže problém s bydlením je vyřešen. Každý mladý muž, který nemá zajištěné bydlení na založení rodiny, vyjede na ropnou plošinu vydělat.

Nebuďte včerejší! Neexistuje takový či podobný dostupný trh práce v cizině, který by tohle dokázal pojmout. To už by dnes tu ropnou plošinu měla za sebou "polovina" kluků z ČR. Dostat se tam a vydělat je dost problém.

Jinak ale souhlasím, že lidé si svůj život především musí zařídit sami.

Opakování matka moudrosti, žeáno
Takže: Průměrný měsíční plat byl roku 1965 pouhých 1.493,- korun hrubého, zatímco v roce 2003, z kterého jsou zatím poslední kompletní statistické údaje už 16.917,- Kč a letos už průměrná mzda v Česku přeskočila hranici 18 tisíc. Průměrný plat byl v roce 2003 více než jedenáctkrát (přesně 11,3x) vyšší než před čtyřiceti lety. Stejným číslem jsme proto vynásobili některé tehdejší ceny….
Kilo kávy v roce 1965 stálo 180,- korun, což po přepočtení k dnešnímu průměrnému platu odpovídá 2.040,- korunám! Ve skutečnosti je to dnes ale pouhých 67,50 Kč! Tehdejší ceny by dnes vypadaly v obchodech takto: Chléb 29,50 Kč (skutečná dnešní cena je 15,60 Kč), mouka 36,- Kč (skutečná dnes 9,- Kč), eidam 215,- Kč (skutečná dnes 109,- Kč), litr bílého vína 193,- Kč (skutečná dnes 61,50 Kč). Lahvové pivo 1,40 Kčs, dnes by tedy vyšlo na 16,- korun, v obchodech ho přitom v průměru pořídíte o polovinu levněji za 8,- Kč. Rum za 65,- korun, což odpovídá dnešním 477,- Kč. Za tuhle sumu už dnes pořídíte láhev hodně, ale hodně kvalitní whisky. Tříplotnový sporák stál 2.880,- korun, což je dnešních 32.633,- Kč. V obchodě přitom v současnosti za kombinovaný čtyřplotýnkový spotřebič vydáte jen něco málo přes 10 tisíc. Velmi podobné je to s chladničkou. Tehdy stála 2.400,- korun a měla objem 60 litrů. To je po přepočítání 27.194,- Kč. Pořádnou chladničku o objemu 220 litrů teď ale koupíte už za 9 tisíc. Ještě zajímavější výsledek dostaneme u televize. Tehdy vyšla černobílá na 3.800,- korun, tedy dnešních 43.057,- Kč. Dnes velkou barevnou televizi koupíte v průměru za 8.312,- Kč. Mimochodem: barevnou televizi jste si až v roce 1985 mohli pořídit za 15.200,- Kčs. Po přepočtu k současným platům by její cena činila skoro 90 tisíc! Embéčko, tedy Škoda 1000 MB, stálo jen 45.600,- Kčs! Jenže po přepočtu cena vychází na 516.688,- Kč! Za to dnes v pohodě koupíte Mercedes typu A a nebo dvě průměrně vybavené Škody Fabie.

Právě že dneska je všechno vcelku v pohodě. Potraviny: velký výběr v cenách i kvalitách. Elektronika: směšné ceny. Auto: s trochou snahy se dá v bazaru sehnat fakt levně, navíc docela dobře se lze obejít bez něj, veřejná doprava na většině území funguje dobře. Zdravotnictví: přes všechny nářky je dnes samozřejmě dál než v roce 1965... (To vše myslím v průměru, jistě by se našly výjimky.)

Ovšem velice bolavým místem zůstává to bydlení. Nevím, jak to bylo v roce 1965 a ono je to vlastně jedno. Můžeme srovnávat, třeba to tehdy bylo horší, nebo lepší - no ale co z toho vyvodíme?
Podstatná je současná realita a tou je, že se velké množství lidí v republice nemá šanci dostat k bydlení, protože ceny komerčních nájmů nebo bytů v OV jsou velmi vysoké. Leckdy jen prostý nájem / splátka hypotéky převyšuje celý čistý příjem mladé rodiny.

A můžeme diskutovat o tom, kdo za to může. Já mám třeba příbuzného, mladej kluk, manželka, miminko. A on je vyučenej, ale je to prostě trdlo a tak dělá za pár šupů ve fabrice u pásu. Tudíž bydlí s rodiči a tísní se tak 5 lidí v miniaturním bytu. Nikdy si nepořídí nic jiného, nemají na to. Ano, může si za to sám - být chytřejší či pracovitější, může si zařídit vlastní živnost v rámci svého řemesla. OK, OK - ale hádejte, KOHO asi bude volit? A to mě tak trochu děsí.

Statistický úřad je pobočkou ODS a nemůže přece přiznat, že ceny tu letí závratným tempem vzhůru a u platů je tendence je ještě snižovat."
Nepoužívejte proto takovéto nesmysly statistiků. Ono dle s. Julínka také vycházelo, že si občan "v průměru" doplatí o 150,- ročně víc za léky. Vezmu-li v úvahu, že z deseti lidí průměru bude jeden nemocný, tak ten jeden pak bude doplácet místo 150,- 1500,-!!! Já osobně užívám běžně jedny léky, na které jsem doplácel 16,- za balení - nyní je doplatek 43,-. U podobného léku s možností záměny s kdysi ještě menším doplatkem je nyní doplatek 74,-. Takže těch 150,- navíc nemohlo být myšleno za rok, ale za měsíc !!! Dobrá, s. Julínek uváděl, že se doplatky zvýší, aby ti vážně nemocní nemuseli tolik platit. V rodině máme závažně nemocné dítě léčené ve FN Motol. Léky, které užívá a bude muset užívat dokud nezemře a které nejdou jen tak "prohodit" s jinými, mají doplatky stejné nebo vyšší než socdemáků. Např. u jednoho dosud individuálně dováženého a hrazeného je nyní po registraci léku v ČR doplatek přes 2000,-. A limit maximáoních plateb za rok původně avizovaný 3000, pak 5000 a více se nějak nekoná. Takže v rámci rodinného rozpočtu jde jednoznačně o navýšení za naše platby do zdravotnictví, přesto, že bylo slibováno něco jiného. A až k tomu ještě přičteme zamýšlené reformní poplatky za recepty, návštěvy specialistů... to se nedoplatíme.

Co uvádíte Jediný pravý jezevče, tak to je jen výběr některých cen. Kávu k životu nepotřebuji, a její láce vede ke zvýšenému pití kávy, což se odráží ve zhoršování zdravotního stavu.
Kubík vody stál 60 haléřů a dnes po slavné privatizaci monopolní vodárny 50Kč nebo už ještě více? Všude, když zdražují, tak uvádějí, že zdražují o inflaci. Zdražuje se minimálně o 10 %, přitom modří statistikové uvádí inflaci mezi 2 a 3 %. To jsou rozpory, že ehm ... A ostatní výdaje související s bydlením? Televizi si opravdu nekupuji každý rok, tak je mi jedno, že dnes nestojí 90 tisíc. Ale vlastně taky ji za ty peníze seženete! "Trochu se změnil spotřební koš. Zboží dlouhodobé spotřeby někdy "zlevnilo", zboží každodenní potřeby naopak vylétlo. A je možné, že některé ceny již brzy poposkočí na úroveň, kterou tady teoriticky vypočítáváte, koli že by to mělo stát, ale zatím nestojí (zvýšení DPH, neúroda, direktiva EU omezující produkci některých komodit ...).
Co si pamatuji, tak litr mléka stál 2 Kčs, nyní je to 15 a více. Noviny za 0,50 Kčs, dnes? Nanuk Míša s pravou čokoládovou polevou za 0,50 Kčs, dnes se světlou polevovou náhražkou 8 - 9 Kč. Nebudu zdůrazňovat, že dnes řada výrobků je nastavována chemickými nahrážkami, tzv. "éčky". Kdo bude chtít rýpat, že i v minulosti se éčka používala, tak za socialismu nebyl na dovoz takových sraček dostatek tzv. devizových prostředků (koruna nebyla volně směnitelná s cizí měnou) a proto se nepoužívaly. Platily rovněž přísnější hygienické a zdravotní normy, které byly po převratu pod nátlakem silných lobistických zahraničních řetězců zrušeny, a tak není divu, že po konzumaci "špekáčků" za 39 a slovenského točeného za 29 vychcípáme brzy na raka.

Co se týče vašich údajů o nových autech - není problém sehnat Fabii za půl milionu, nechcete-li ji mít v základní výbavě s řidítky a s petrolejovými světly. Za 258 344,- neseženu Fabii průměrně, ale jen spartánsky vybavenou! Dnešní prostorný showroom bych klidně oželel (jakož i mramorové paláce bank), kdybych si mohl obstojné nové auto koupit třebas za polovic (jakož i mnozí další nepodnikatelé jezdící v - průměrně - 13 let starém šrotu většinou dovezeném sem ze šrotovišť západu) /5x nižší mzda než v cizině, ceny u nás téměř stejné nebo i vyšší!!!/. Právě cena Favoritů zde byla neúměrně vytažena během několika málo dní po převratu z 89 tisíc na více než 130 tisíc, a to při zachování stávajících, mizerných užitkových vlastností. Když tohle udělal Gottwald, byla to měnová reforma. Když to udělali Očekávatelé Funkcí, bylo to "přetržené hospodářství". Až časem, na čtvrtmilionové hranici, tam dodali enderáci katalyzátor.

Ve svém příspěvku z 22.4., z něhož kopírujete "opakování je matka moudrosti" uvádíte i , že "Dvoulůžkový pokoj bez koupelny stál v hotelu kategorie "B" 38,- korun za noc, tedy "dnešních" 431,- Kč". Pokoj za dnešních 431,- bych sehnal tak leda v Horních dolních Kotěhůlkách, nebo v nějakém pozůstatku odborových rekračních zařízení - jinde samozřejmě stojí podstatně více. A co byty ? Před revolucí cca 35.000 za 3+1 na sídlišti. Dnes takový byt stojí kolem cca 2,5 mega. Alespoň v Praze. Záleží samozřejmě kde to je. Nový byt, který není z panelu, stojí tak kolem 26-35 tis. za m2. To je u bytu kolem 60 m2 cena 1.560-2.100 tis. A teď porovnáme platy: Tenkrát byl průměrný plat cca 2100 Kč, tj. na byt si člověk našetřil za necelých 17 měsíců. Dnes je průměrný plat cca 20.000, tj na byt za 2100 tis. si našetříte za 105 měsíců. To je už pořádný rozdíl. Ale i když vezmu levnější byt, garsonku, která v Praze stojí kolem 1.200 tis Kč, tak na ní budete šetřit 60 měsíců. Bytová výstavba byla rozhodně před r. 1989 dostupnější, o čemž hovoří jasně a nevyvratitelně čísla nově započatých nebo dokončených staveb před 89. a nyní. A jak tady někdo uvádí: na dům 142 m2 + auto Ford Fiesta + kuchyň - cena kompletu 74.999,- €. při kurzu kolem 28 CZK, vychází to tedy na 2,1 milionu - Němec uvedené pořídí za (u průměrné mzdy 2 860 euro) 26,22 měsíců. U nás při teoretické ceně 2,1 milionu a průměrné mzdě kolem 20 tisíc vychází pořízení už na 105 měsíců!
V dnešní Mladé frontě píší o pražských Holešovicích: Ještě před třemi čtyřmi lety byl podle realitních odborníků průměr ve starší zástavbě pětatřicet tisíc za metr čtvereční. Dnes lidé platí až padesát tisíc korun za metr čtvereční za zrekonstruovaný byt ve staré zástavbě. Byt před rekonstrukcí srazí cenu o pouhých pět tisíc korun na metr čtvereční. A v novostavbě se ceny šplhají na šedesát až osmdesát tisíc korun za metr čtvereční.
Důležitá je dostupnost bydlení, kdy zjišťujeme, že na bydlení děláme neúměrně dlouho. Dům 142 m2 + auto Ford Fiesta + kuchyň - cena kompletu 74.999,- €. Euro je kolem 28 CZK, vychází to tedy na 2,1 milionu. U nás se to za ty peníze ani nepostaví, natož k tomu ještě auto a kuchyň ... A u nás je ještě nižší sazba DPH. Němec uvedené pořídí za (u průměrné mzdy 2 860 euro) 26,22 měsíců. U nás při teoretické ceně 2,1 milionu a průměrné mzdě kolem 20 tisíc vychází pořízení už na 105 měsíců! V praxi bude u nás ovšem cena ještě vyšší, kvalita stavby mizernější a tím pádem ještě delší doba na pořízení a zaplacení.

A všiml jsem si, že vycházíte z údajů roku 1965 a 2003! Ale lidi zajímá hlavně doba před převratem - tedy kolem r. 1989 a současnost 2007 - a to už byla situace jiná! Zrovna tak by bylá jiná i dnes, bez vykořisťovatelské pomoci soudruhů z ODS, kteří republiku rozkradli či levně prodali. Možná by tady nebylo tolik západního zboží, které sem ovšem tehdejší režim chtěl dovážet, ale bylo mu v tom bráněno administrativními omezeními ze Západu (vše se tenkrát točilo kolem vyspělých technologií zneužitelných vojenskou mocí, a proto západ nedovolal dovoz zboží ani pro civily). Na druhou stranu jsme řadu věcí uměli vyrobit, a nemuseli je dovážet v nyní předražené podobě z ciziny, a zdejší lidi by měli práci ... Řada výrobků byla navíc kvalitnější než dnes. Nábytek vám vydržel, neupadly vám dvířka nebo se neodlepovala dýha - vlastně dnes se dýha takřka vůbec nepoužívá - místo ní nějaký papírový dezén neopatřený lakem, takže při nejbližším luxování uděláte do "nábytku" vrypy od hadice či hubice

Pokud se podíváte do dneších diskontů, jak se lidi pídí po tom nejlevnějším, co trh nabízí (jedná se o haléře či koruny v rozdílech cen), asi to nebude s koupěschopností (a tím i stavem naší ekonomiky) tak růžové ...

Modrou statistikou můžete oblbovat dnešní děti na základních školách, ale ne pamětníky, kteří 89. pamatují. Jistě je i řada věcí, které tenkrát neklapaly, ale dějiny v cenách nepřepisujte! Změnila se struktura výdajů!!!

Pravda se ukaze az skonci fixace kratkodobych hypotek na 1-3roky. Celkem to vidím na růst cca o 1,5% - 2% na konci roku (pro ty co mají sazby kolem 3,00%)
Což už při hypotéce 2,5 mio. na 25 let na měsíční splátce hodí 2,5 - 3 tisíce. To už nebude pár stovek.....

Další efekt na růst sazeb bude mít plánované zrušení státní podpory hypotéčních zástavních listů a snížení podpory přes daňový odpočet u osob s platy cca 25 000, v roce 2008 (+osobně předpokládám další růst sazeb na finančním trhu min. 0,5).

Čas ukáže, jestli to na některé lidi nebude moc... Pak by mohlo přijít tvrdé vystřízlivění a k částečnému poklesu ceny.

Jenže 2,5 mio si ti nejchudší dlužníci nebrali. A zatím ceny nemovitostí v průměru rostly. A uběhlo několik let a oni spláceli a jejich dluh je dnes nižší. Pokud tohle všechno sečtete, tak v nejhorším lze nemovitost prodat a pořídil menší. Před lety kupovaná nemovitost za 2,5 mio tuhle rezervu dává...

Neboli: ten příklad jste si hodně upravil, tak aby vám to vyšlo zajímavější.

Ale jinak vcelku souhlasím: hodně lidí má růžové brýle. Nic proti hypotékám. Ale někdy ti lidé, zadlužení na celý svůj produktivní život, vypadají přímo ŠŤASTNÍ a jsou přímo nadšeni tím, že tu svou hypotéku mají. A to je asi trochu zbytečná radost.

Ono to vypadá spíše tak že Maruš přijde z obchodu domu a říká :

Franto víš že si Škopková vzala hypotéku aby mohli mladým přistavět. Říkala její švigra, která do toho vidí, že je to dneska strašně výhodné.

Fakt jo, Toš to musíme taky. Kolik si vezmem?

Maruš říkala že maji 500 000kč.

Toš to my musíme aspoň 700 tísíc. Aspoň bude na plastová okna.

Tak víš co ja zítra zavolám té její švigře a ona nám už všechno zařídí i domů k nám přijde a do měsíce prý máme peníze.


----------------------------------
No a pointu jistě znáte příjde agentka agenta agenta podepíše pro agenta velmi výhodnou hypotéku.

A co hůře dotyční pak mnohdy ani neví co vlastně podepsali, co s těmi penezi udělají atd. Většinou si za ně zčásti koupí místo bydlení plno serepetiček typu nové auto mobily, plazmové televize atd. Jen aby trumfli nějakého souseda nebo příbuzného.

Hypotéku přece nelze čerpat na auto nebo mobil. Čerpá se proti fakturám a ty musí být na bydlení. (Pomíjím teď speciální typy hypoték nebo úvěrový podvod - ani jedno není významně zastoupeno v celkovém množství.)

Ale lze není problém napsat fakturu i na věci které neodeberete.

Nebo odebírat naprosto odlišné věci co jsou na fakturach. Proč myslíte že je v některých obchodech s průmyslovým zbožím i alkohol.

Klidně vám prodavač napíše že jste koupil hřebíky ale odnesete si 1/2 becherovky nebo cigarety.



V praní peněz jsou české stavební firmy experti.

Nebo proč myslíte že se každý pumpař ptá zákazníka jestli chce daňový doklad k odběru benzínu :D

Žeby šetřil papírem tím to asi nebude.

Následně tento papírek prodá podnikateli ze např. 1/10 jeho ceny.