Ještě na začátku roku by na pokles cen nájmů vsadil málokdo. Nabídka bytů, obzvlášť v hlavním městě, dlouhodobě nepokrývala poptávku a nájmy zdražovaly několikanásobně rychleji než ve zbytku EU. Pandemie koronaviru tohle všechno na nějakou dobu utla a výsledkem je, že si teď byt pronajmete levněji než před jejím vypuknutím.
Jen během července klesly ceny za byty o ploše 60 m2 v hlavním městě o 9,5 %. V porovnání s předloňskem jde dokonce o pokles ve výši 16 %. Vyplývá to z údajů realitního portálu GarantovanyNajem.cz.
Poptávka po nájmech klesla až o 50 procent
Ceny padají hned z několika důvodů. Na trh se dostaly byty dřív pronajímané krátkodobě turistům přes platformy, jako je Airbnb. Nabídka bytů k dlouhodobým pronájmům se tak zvýšila. Naproti tomu poptávka po nájemním bydlení klesla až o 50 %. Prahu opustili také nájemníci, kteří ve městě žili dočasně, a také někteří cizinci.
Propad v turistické branži rezonoval v oblasti krátkodobých nájmů, kde poptávka prakticky přestala existovat. Majitelé tak byli nuceni přenést své nemovitosti na trh s nájmy dlouhodobějšími. Rázem se na něm objevily tisíce nových bytů v lukrativních lokalitách s velmi dobrým stavem a vybavením. To nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou ještě více vychýlilo,
shrnuje výkonný ředitel zmíněného realitního portálu Tomáš Suchomel.
Dalším faktorem poklesu cen je podle něj tlak současných nájemníků na jejich snížení s ohledem na vládní opatření.
| 2. čtvrtletí 2020 | 1. čtvrtletí 2020 | Rozdíl | |
| Praha | 15 000 Kč | 16 640 Kč | −1640 Kč |
| Brno | 13 700 Kč | 13 900 Kč | – 200 Kč |
| Ostrava | 10 050 Kč | 10 000 Kč | + 50 Kč |
| Plzeň | 11 200 Kč | 11 500 Kč | −300 Kč |
| Liberec | 10 000 Kč | 10 000 Kč | 0 |
| Olomouc | 12 000 Kč | 12 000 Kč | 0 |
| Vyškov | 11 250 Kč | 10 350 Kč | + 900 Kč |
| Břeclav | 10 500 Kč | 10 000 Kč | + 500 Kč |
| Znojmo | 9000 Kč | 10 000 Kč | −1000 Kč |
| Zdroj: Ideální nájemce |
Pokles cen už dříve avizovala i další společnost zabývající se správou nájemních bytů, Ideální nájemce. Ta má momentálně ve správě portfolio bytů v celkové hodnotě 6,3 miliardy Kč. Podle jejích údajů ceny dlouhodobých nájmů v Praze klesly ve druhém čtvrtletí letoška ve srovnání s prvním čtvrtletím až o 9 %. Ceny ale padaly také v dalších velkých městech, viz tabulku.
Zatímco v minulých čtvrtletích se ceny měnily jen o stovky korun, ve druhém čtvrtletí to bylo o více než tisícovku. V prvním čtvrtletí letošního roku vyšel měsíční pronájem bytu v kategorii 2+kk na 16 640 Kč, nyní je v Praze tato dispozice o 1640 Kč levnější. Podle společnosti však v daném období zlevňovaly byty všech velikostí.
Zvyšující se dostupnost nájemního bydlení bylo patrné i z nárůstu počtu inzerátů. Ve druhém čtvrtletí bylo na portálu UlovDomov.cz inzerováno celkem 11 082 nabídek, což je oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku nárůst zhruba o patnáct procent.
Na Malé Straně za 15 tisíc měsíčně
Podle Tomáše Suchomela je pokles patrný zejména u nemovitostí v cenově dostupnějších lokalitách. Byty v těch nejdražších lokalitách, mezi které patří Staré Město, Hradčany nebo Žižkov, podle něj naopak stále nabírají na ceně, protože nabídka bydlení zde zůstává velmi omezená, a majitelé tak nemají ke zlevňování důvod.
Při pohledu na inzertní servery se ale stále dají najít byty za přívětivější ceny než před koronakrizí i na dobrých pražských adresách.
Například na serveru Sreality.cz je nyní v nabídce byt v Lázeňské ulici na Malé Straně o dispozici 2+kk a velikosti 64 m2 za 15 000 Kč měsíčně. Další příklad: byt 2+1 a 82m2 na Janáčkově nábřeží za 18 000 Kč měsíčně. Nižší cifry jsou v posledních měsících vidět také třeba u nabídek bytů v žádané pražské Bubenči. Třeba 2+kk o velikosti 50 m2 za 13 000 Kč.
Jak se budou ceny vyvíjet dál
Podle některých realitních makléřů se počet inzerátů postupně opět zmenšuje a poptávka znovu pomalu začíná převyšovat nabídku. Ceny by se v takovém případě mohly vrátit k původním předkoronavirovým hodnotám.
Na druhou stranu Tomáš Suchomel poukazuje na to, že za poklesem cen pravděpodobně není pouze pandemie koronaviru, protože průměrná cena nájmů klesá průběžně už dva roky. V současné době dosahuje za jeden metr čtvereční v Praze úrovně 325 Kč měsíčně.
Všimli jsme si, že pražské byty, které jsme v roce 2018 získali do naší správy, se nám v následujícím roce nedařilo pronajmout tak dobře,
doplňuje k tomu Suchomel.
Na další vývoj nájmů bude mít ale největší vliv právě další vývoj pandemie a její ekonomické dopady. Řada lidí už přišla o práci a horší časy se ještě čekají po skončení kurzarbeitu, který má udržet zaměstnanost a firmy ho mohou čerpat do konce října. Ve stejný okamžik má skončit také moratorium na odklad splátek hypoték a dalších úvěrů.
