Názory k článku Na hledání vlastního bydlení je nejhorší doba. Byty nejsou a ceny rostou. Nejvíc v Praze

Zajímavé je, že klesá počet obyvatelstva. I kdyby byl počet bytů stejný, nevychází z toho matematicky, že je bytů nedostatek. Není to spíše tím, že z malých obcí a malých měst, kde je nízká, téměř žádná zaměstnanost, se stěhují mladí lidé do velkých měst za prací? A není to tím, že všechny byty jsou v soukromých rukou podnikatelů, kteří lehce žijí jen z příjmů z nájmů? Tuto situaci můžete komentovat v tisíci článcích. Ale pravda je, že v Praze Pod Harfou bydlí starší žena, její dcera s manželem. Byt má koupelnu s klozetovou mísou, předsíňku, komůrku, jednu ložnici a jednu místnost, která je obývákem s kuchyňským koutem. Za toto platili před třemi lety měsíčně celkem i se zálohami na energie a vodu 15 000,-- Kč měsíčně. Nedokážu si představit, kolik by platili, kdyby matka bydlela ve své garsonce a oni v tom bytě sami. Na druhé straně, někde v Praze nebo u Prahy koupit svůj vlastní byt nebo domek, to jsou finanční výdaje v řádu milionů. Když si někdo ve třiceti vezme hypotéku na pořízení vlastního bydlení, stačí to splatit do své smrti? Jest něco shnilého v státě českém.

To není jenom v Českém státě to je všude. Židovští bankéři z nás chtějí udělat doživotní otroky.

Naprosto normální nájem v Praze. S tím nelze nic dělat. Maximálně bydlet za Prahou a dojíždět pokud vadí Pražské ceny.

Určitě jde o běžný výdaj a jistě nejen v Praze. Nejlépe na tom jsou ti, co si mohli koupit bývalé státní byty (později obecní) za zlomek tržní ceny. Dnes si nelámou hlavu výši hypotečních splátek. Významné procento z nich mají i chaty, chalupy.

Jako nájmy jsou v Praze reálně vysoké, to je fakt. Sám bych se nejraději vymanil z nájmu, protože to už je lepší si pořídit něco vlastního problém je, že člověku dnes nedají zase hypotéku. Jedné co mi z toho vychází je hledat byty družstevní, to si myslím je dnes trend. Viděl jsem, že se na to hodně firmy zaměřují: https://www.info.cz/byznys/strateg-petr-morcinek-m-m-reality-za-tri-roky-postavi-15-tisic-druzstevnich-bytu-33074.html
Jenže neví někdo, jaké firmy nebo developeři staví nebo kde zkrátka sehnat družstevní byty v Praze?

Však jich také nedostatek není. Jen je mnohým umožněno je buď nevyužívat k bydlení vůbec (ani nájmem) nebo z nich naopak dělat hotely. To je celý problém "nedostatku", kde kupní síla místních kteří chtějí skutečně bydlet je mizivá, zatímco pro osoby ze zahraničí jsou to stále malé částky a nikdo se ani nezajímá o původ těch peněz.

Jest něco shnilého v státě českém.

Viz nedávná statistika, kde v Belgii stačí na pořízení bytu 4 roční platy a v ČR je to platů 13.

Toto je právě ten největší problém. Na jedné straně přebujelá buzerace a regulace (povolování výstaveb) a regulace žádná (AirBnB, sousta prázdných baráků, protože je výhodné s nimi jenom spokulovat) A ano, poměr počtu mezd na nákup nemovitosti v ČR je naprosto alarmující, a bojím se že to bude čím dál tím horší

Problém nedostatku bytů v Praze je podle mě v tom, že je masově skupují cizinci, hlavně Vietnamci a ze zemí bývalého SSSR, ale třeba i Izraelci. Svoje mnohdy špinavé peníze si takto pěkně uloží, a byt klidně nechají i léta prázdný. Někteří byty pak výhodně pronajímají přes AirBnb.

Ano, to je přesně ten hlavní problém.

Proc urazis Vaclava Havla? Volis Okamuru nebo Babise? A predpokladam ze si zvolil Zemana protoze se bojis tech hord uprchliku co u nas behaj po lese.

Proč je neskupují naši?

Je toho vic,lide ziji vice single a ziji dele,navic pocet obyvatel cr neklesa ale mirne roste a byty taky chatraji a bouraji se

Počet obyvatel naopak roste. Hlavně díky migraci. Nicméně i přirozený přírůstek bez migrace je kladný.
https://www.czso.cz/csu/czso/obyvatelstvo_lide

Tak tam má spíše velký vliv prodlužování života . Ale natalita už se zlepšuje a vzrostla na 1,6 dítěte na ženu . Pro udržitelnou společnost je potřeba aspon 2,1 dítěte na ženu . Tedy zatím vymíráme.

Pro udržitelnou společnost je naopak potřeba počet obyvatel omezit, přírodní zdroje jsou omezené.

Ale za to mají svobodu, a dostatek banánů i toaletního papíru.

> Z těch, kteří plánují koupi nové nemovitosti, chce 89 % bydlet ekologicky. Kromě toho má 87 % dotázaných v plánu bydlet v domě a 84 % chce mít parkovací místo nebo garáž.

wat

Ekologicky zde znamená, že nechtějí topit rašelinou ale aspoň hnědým uhlím. Když bude zrovna v akci, pochopitelně.

"Ve velkých městech, jako je Praha či Brno, postupem času dochází k růstu obyvatel. Ideální by tedy bylo, kdyby úměrně tomu rostla i výstavba nových nemovitostí." Nechci se autorky dotknout, ale článek je plný keců. Není třeba stavět neustále nové a nové byty. Je třeba taky opravovat a rekonstruovat to, co již bylo postaveno. A to zvláště ve městech.
Dále: bytů je málo - skutečně je jich málo? Po r. 1989 se tisíce bytů změnilo na kanceláře, protože v té době zoufale chyběly kancelářské prostory. Nedávno jsem opět byla v Praze. Když se podíváte na zvonky činžáků třeba v ulicích kolem Karlova náměstí, ale i kolem Václaváku nebo Staromáku, tak jsou tam třeba jazykové školy, welness-studia, masážní nebo kadeřnické salóny..., bytů k bydlení už podstatně méně. Já to i chápu. Ty byty mají výšku místností i 3,60 m, dřív se špatně vytápěly. Já třeba bydlím v okresním městě a od lidí, co v těchto bytech bydlí, vím, že vytápění je pořád Achillovou patou. Centrální vytápění tam není, plyn tak není zaveden, vynášet uhlí do 4.patra bez výtahu je v dnešní době nesmysl (těžká práce, navíc nepořádek, protože to znamená vynést nejen uhlí, ale i dřevo na zátop a zpětně odnést popel, to už starší lidi dělat nebudou, protože to fyzicky nezvládnou). Byty jsou tedy vytápěny elektřinou, což je drahé a řada těch bytů je prostě prázdných, protože jsou v zimě prakticky neobyvatelné. Takže pokud se vyřeší vytápění starších domů a pak taky výtahy, tak by třeba přibyly byty i v centrech měst. Ty domy jsou většinou docela hezké, jen trochu zanedbané, ale myslím, že by za to stály.

Bydlím v bytě s vysokými stropy a vytápím elektřinou. Je to naprosto v pohodě. 60m2 byt platím za veškerou elektřinu - vytápění, ohřev vody, atd... 1400 Kč/měsíc.

V médiích se pravidelně střídají PR články, kdy jednou je nedostatek bytů, po druhé bytů je dostatek a několik stovek tisíc bytů leží doslova ladem. Praha je s cenou bytů blízko úrovně Vídně!!!
Průměrný byt o velikosti 70 m2 stojí v Česku 10,9 průměrných hrubých ročních platů, což je téměř o celý roční plat víc než druhé Brity. Ceny nových nemovitostí v České republice jsou nyní zejména kvůli klesající zásobě developerských projektů a volných bytů k prodeji výrazně vyšší než v sousedním Polsku nebo v Maďarsku. Zároveň máme v evropském porovnání stále relativně nízké mzdy, říká Petr Hána, manažer v týmu nemovitostí Deloitte. (V Praze budete potřebovat ještě připočítat několik ročních hrubých platů). V Německu průměrně tato doba je zhruba o 50 % kratší.
Dnes je trendem mluvit o sociálním bydlení, ale prioritou by mělo být dostat urychleně mzdy (podporovat především lidi aktivní a práce se nevyhýbající) na úroveň, kam dle HDP na obyvatele patří. O 30 - 40 % nahoru, ovšem bez nenažranosti OSVČ, kteří by obratem měli choutky ihned výrazně vše zdražit a pohnout silně inflací nahoru.

Libi se me jak se zduraznuje, ze jinde bydli v najmu ale uz se nerekne, ze v ČR jsou najmy nejdrazsi. Dokonce je vyhodnejsi splacet najem nez hypoteku...

V ČR je postupně drahé vše. Dříve to byla "jen" většina zboží, to lze ale koupit v zahraničí. Teď už i služby.

Ale božíčku, to přece vůbec není problém! Máte možnost přestěhovat se do jakéhokoli jiného státu EU, když je to u nás tak hrozné. Tak co, postavíte se za svoje slova a už balíte kufry, nebo jste klasický internetový kecka?

Postavím, proto právě "utéct" není vůbec řešení problému.

Jen pro zloděje to je doba na koupi bytu

Co umíte Vy? Co můžete nabídnout zaměstnavateli v Rakousku, Německu, Spojeném království? Když zde odchází lékaři, zdravotní sestry a bratři, pečovatelé do uvedených zemí a nějaký novinář o tom podá stručnou zprávu, tak Vy budete pravděpodobně mezi prvními, co budou křičet. Vystudovali za "naše" peníze, co by chtěli, nepouštěl bych je nikam - až zaplatí "školné".-) Jen díky tomu, že Češi jsou velcí peciválové, situace není zcela kritická. V přepočtu na obyvatele jsme daleko za Poláky, Slováky, Maďary, Rumuny, Bulhary...Ona situace je zoufalá, ale to Vám například ministr zdravotnictví kterékoliv vlády otevřeně nemůže přiznat. Nebo je snadné se přihlásit k stomatologovi, nečekat dlouhé hodiny v ordinacích, nezavírají se v tichosti celá lůžková oddělení, nespojují se aby se nedostatek nějak papírově "pokryl"? Pracoval jste, byť pár let někde "venku"? Přečtěte si inzeráty s nabídkami práce na webu kteréhokoliv ÚP v ČR. Dělnické profese nejčastěji ohodnoceny mzdou kolem 12 až 17 tisíc hrubého. A to často i ve směnném provozu, včetně nepřetržitého. To je výsledek naší demokracie 29 let po "sametu".

Nemusím nikam odcházet, pracovat mohu i vzdáleně, i přesto že EU se to snaží maximálně zkomplikovat. Jenže to není řešení, protože až všichni odejdou (příkladem je Rumunsko, pobaltské země atd.) nebude to tu stejně místo k životu, i když máte nadstandadrní příjem. Pracoval jsem venku ... méně práce, více klidu a více peněz :-)

Mě ale nezajímá krátkodobé a krátkozraké řešení, tedy odejít, jenže tohle si většina uvědomí až bude pozdě (ještě úplně není). Tady se totiž vše řeší styem "ode zdi ke zdi", po totalitním režimu přišel přesně opačný extrém, kdy je vše ponecháno v rukou korporací a bez jasných pravidel, tak běžných právě na tom "západě", kam mají všichni utéct. Dá se říct, že tam vlastně neutíkají za penězi (to je jen sekundární důsledek), ale právě za těmi pravidly (u nás považovanými za omezující a levicové), díky kterým je tam taková životní úroveň.

Přesně tohle, jen jinými slovy, říkali komouši, nelíbí se ti stav věcí, vypadni....nejste vy pane taky náhodou soudruh?

"Ale božíčku, to přece vůbec není problém! Máte možnost přestěhovat se do jakéhokoli jiného státu EU, když je to u nás tak hrozné. Tak co, postavíte se za svoje slova a už balíte kufry, nebo jste klasický internetový kecka?"

První se z domu vystěhoval Berjev. Jsa původu kočovného, nedělalo mu to obtíží. Dvě peřiny, družku, garmošku, pod papachou něco vodky a ulétl do světa, sokol smělý.

Služby jsou drahé, protože živnostníci, kteří je často nabízí, se doslova utrhli ze řetězu. Jednoduché opravy spojené s návštěvou vašich domácností jsou neuvěřitelně kalkulované. Za doslova pár minut práce jde o částky v řádu tisíců. Kontrola plynového kotle, cca 15 minut 2.5 tisíce za jeden kotel, kdy se nic nemění, neopravuje, pouze zkontroluje). Výměna pákové baterie, 2 tisíce (nejlevnější pákové baterie, kterou se vám živnostník snaží udat za 2 až 3 předraženou cenu + cena práce, doprava). Moje zkušenosti jsou, že minimálně z 50 % vás přijeli pouze okrást. A jejich triky s účtenkou jsou stále stejné. S nebo bez, zazní téměř pravidelně. Takto dnes pracují řemeslníci v Česku.

To nevim kde žijete. K nám přijel plynoservisák. Když mi vloni kixnul kotel, nahodil ho. Asi hodinu se v tom vrtal, žádnou závadu neobjevil, tak ho alespoň pořádně vyčistil (holt ve sklepě se nám práší), napsal to jako revizi a i s cestou si vzal 7 stovek. Nevidim problém. Víc jak litr ročně za revizi, to bych ho hnal klackem.

To je obraz mnohých dnešních řemeslníků o kterých šly ještě za posledních Habsburků zvěsti o zlatých českých ručičkách. Dnes jsou ručičky nastaveny na zcela něco jiného.

Ale Bože, tak se tu práci naučte, udělejte si revizní zkoušky, inkasujte ty nehorázné částky a koupejte se ve zlatě sám! Co tu kuňkáte na netu? On ten revizák nepotřebuje auto, aby se k vám dovezl, to má jet tramvají? Kufr s nářadím poveze asi pěšo na kolečku, ne? On nepotřebuje co dva roky dělat přezkoušení, sledovat předpisy, a to nejenom ve svém oboru, ale třeba i kolem EET. On vám nemusí tu baterii dodat, kupte si ji sám v supermarketu, doneste si ji domů a řemeslník vám ji jen namontuje. Nebo si to udělejte sám, nářadí jistě máte svoje. A buďte rád, že toho řemeslníka ještě máme, když už jsme si zplundrovali učňovské školství, za nějakých 15 let budeme řemeslníky hledat lupou.

A taky ať si pak řeší kdo ji sundá, vyreklamuje a zase namontuje v případě poruchy. Protože když mu ji živnostník namontuje na své triko s dokladem, tak tu záruku bude držet dva roky on. Každá sranda něco stojí.

Když si baterii koupíte sám (je tam trochu riziko aby pasovala), on bude odmítat přijet, protože na tom tolik nevydělá, když vám ji nebude schopen předražit. Hold takhle to chodí.

Ve druhé větě jste se pravděpodobně zamotal. Zřejmě jste chtěl napsat, že výhodnější je splácet hypotéku než platit nájem. A nezapomeňte, že ANO rozhodně není levicové hnutí. Jsou to těžcí pravičáci, kteří šli do politiky tvrdě hájit a rozmnožovat svůj byznys. Ti nikdy přehnaně sociální nebudou. Tím jen ošálili sta tisíce svých důvěřivých a naivních voličů. To byl také jejich záměr.

Jak to dělali komunisté že postavili v Praze sídliště pro statisíce lidí.

"Dokonce je vyhodnejsi splacet najem nez hypoteku..."

Lež to není, a pravda také ne.
Pokud má být hypotéka na 100% ceny, tak je to pravda. (A neřešme, že 100% dnes nikdo nedá. Stejně tak neřešme, že u nájemního bydlení musíš obvykle poslat obvykle začátku 3+1 nájmu.)
Pokud by byla hypotéka na 10%, tak je výrazně levnější.
Zlom mezi nájmem a hypotékou je obvykle kolem 33% u velkého bytu a 66% u malého bytu.

A to zanedbáváme další vlivy, obvykle ve prospěch vlastního bydlení. Úroky z úvěru na bydlení jsou daňově uznatelný náklad, nájem ne. Nájemní bydlení má obvykle vyšší náklady na topení a vodu, protože u nájemního bytu majitele měřáky, zateplení, lepší okna atd. nezajímají, protože energie a další náklady platí přímo nájemník.

Proto také solidní lidé, co jsou schopni něco našetřit, z nájmů utíkají. Zůstávají jen ti méně kvalitní (a ti co nedokáží počítat, ale ti obvykle nemají peníze).

A to zanedbáváme další vlivy, obvykle ve prospěch vlastního bydlení

Vlastní bude až se celé zaplatí, do té doby patří bance. Dále:

- praktická nemožnost se přestěhovat jinam bez výrazné finanční ztráty
- při výpadku příjmů přijdu nejen o bydlení, ale i nadále dlužím
- prakticky neřešitelná situace s případnými "nepřizpůsobivými" sousedy (z východu)

Nevím proč by měl být nájem "méně kvalitní", viz třeba Německo. To je zase jen přání těch, kteří pak nadávají, že přesně takové nájemníky přitahují.

Popis je vystihující. Zde se mezi lidmi rozšířena mantra, že vlastnické bydlení je na piedestalu rovnajícímu se úspěchu v životě. Každá forma bydlení má svá pro a proti. U nájemní formy oceňuji, že se prakticky kdykoliv mohu "sebrat" a jít o dům, místo dál. Nemusím se roky v noci budit, že jsem přišel o zdroj příjmu, že jsem se rozvedl (to je jistota pro zhruba 1/2 nově uzavřených manželství) a mám nad sebou Damoklův meč 20 - 25, 30 ročních splátek, co mě dusí. Tu odloženou spotřebu v podobě hypotéky si vlastně ani nemusím užít. Nastanou další a ne malé starosti, s nákladnou údržbou, investicemi do případné přestavby ... V minulosti se často stavěli podřadné nemovitosti, v případě RD i velmi nadimenzované plochou, prostorem. To vše bude násobit nároky na údržbu. Každý hlupák si pořídil velký bazén, dva psy, dvě - tři auta atd,

Tou minulostí mám na mysli zvláště 90. léta 20. století. Projděte si satelity, které jsou z velké části zasaženy a dlouhodobě poznamenány nemovitostmi jako někde z Dallasu, či Bavorska a Tyrolska. Na rozdíl od uvedených oblastí jsou u nás zcela cizorodým prvkem a navíc hodně "zfušovaným". O tom však jen trochu poučenější investoři již dávno ví.

Na Praze 1 se rozprodavali byty radnice kamarádum.

Třeba v Plzni je bytů dost, do paneláků nikdo nechce za tu cenu, tak jsou nevyužité

Problém aktuálního nedostupného bydlení má více rovin a sahá daleko do minulosti.
Regulace nájmů v 90. letech.
Obce a města masivně zbavovaly bytů pod cenou (privatizace).
Dehonestace nájemního bydlení (podporovaná zájmy bank a developerů).
Postupný úpadek družstevního bydlení („družstevně“ lze bytový dům postavit mnohem levněji)
Např. v Německu nebo Švýcarsku jsou družstevní nebo nájemní byty velmi rozšířené a funguje to velmi dobře (mají to dobře právně nastavené).

Zřejmě tam není exekutor sprosté slovo a ochrana dlužníků volební téma

Ochrana dluzniku - to si delate legraci? Uz ted maji dluznici tolik moznosti jak vyje.at se systemem, prace v sede ekonomice, osobni bankrot kde milostive vrati malou cast. A co je nejhorsi, tahle podradne pakaz pak voli Babise a Okamuru.

Prominte, vidim ze se v principu shodneme, mel jsem si Vas prispevek precist pozorneji

vzácný případ uznání chyby

Za komunistů se stavělo ve velkém byt v Ostravě v roce 1980 2 plus 1 stál 20000 kčs .

Bydlení má rozumný člověk vyřešeno již od cca 35 roků věku. Buď si pořídil, či podělil RD, byt nebo se zaháčkoval do hypotéky a platí do zhruba 50 - 55 let hypotéku. Jsem v klidu a po další nemovitosti neprahnu. Zvláště byty neodpovídají vlastní hodnotě. Pokud mám například RD v hodnotě 10 mil. korun, nemůže stát byt podobnou sumu. Nemůže i kdyby stál v širším centru Prahy. Nikdy nemůže být byt skutečně dražší než solidní RD s přiměřeným pozemkem. Nemůže. Tvárnice stojí prakticky stejně v Praze 1 i v Jindřichově Hradci.

Zcela nesouhlasím, viz třeba: https://www.affin.cz/post/m%C3%A1-cenu-koupit-byt-v-praze-v-2019-%C4%8Di-je-na-trhu-nemovitostn%C3%AD-bublina

Já jsem prodával pozemek přes realitní kancelář edoxreality.cz, která se o prodej postarala opravdu od A do Z, navíc mi i makléř, než se pozemek prodá nabízel zálohu ještě před prodejem.