Vlákno názorů k článku Na co si dát pozor, když kupujete byt od Xaver - Mohl bych vědět, jak autor přišel k vyšším...

Mohl bych vědět, jak autor přišel k vyšším poplatkům (a co tím vlastně míní) u bytů v osobním vlastnictví?

U bytů v osobním vlastnictví prodávající musí zaplatit především daň z převodu nemovitostí, což je 5 % z ceny bytu. Tedy například 50.000 Kč z miliónu. A to se samozřejmě v ceně bytu odrazí. A znateleně, zvlášť v Praze, kde např. 3+1 dnes prakticky začíná na 1.500.000 Kč.

Zajimalo by mne, jak autor dosel k (mozna obecne rozsirenemu), byt naprosto mylnemu
nazoru, ze mesicni 'provoz' druzstevniho bytu oproti osobne vlastnenemu je levnejsi.
Mluvime, pokud vim o bytech, ne domech a mohu odpovedne prohlasit, ze:

a) vlastnim 3+1 cca 75m2, jsme zatim 2 dospeli jedinci (ja + zena)
b) mesicni inkaso je 2000 (elektrina) + 250 (voda) + 500 (fond udrzby) => 2750
(plyn konci pred domem)
c) v rocnim vyuctovanim mam zpravidla kolem 1.000,- Kc preplatek ve vode a kolem
3-4 tisic v elektrine (loni to bylo asi 5.5, nenechal jsem si zvysit zalohy a presto
je to zatim velmi slusne)

Velmi podobny byt (rozlohou, pocet mistnosti atd.) mi byl nabizen napr. v Brne,
ctvrt Vinohrady, ale druzstevni s tim, ze inkaso je (bylo pred 2 lety) 5.500,- Kc s
tim, ze kazdy rok se nejaka tisicovka doplaci.... Byly mi nabizeny i jine druzstevni
byty v jinych lokalitach, ale nikde 'najem' + inkaso nebylo tak nizke, aby se dalo alespon
hrube srovnavat s mym inkasem.

Ja teda nevim, ale podle mne je 2750 * 12 - 3000 = 30000
a 5500 * 12 + 3400 = 70000

pomerne vyrazny rozdil (30 vs. 70 rocne)... a navic je bydleni v cizim daleko drazsi...

A pokud jde o kupni cenu, tak jednak dan plati zasadne prodavajici, coz kupujiciho nemusi
trapit (a v mem pripade to kupujici veru do ceny nekomponoval, protoze to, ze tu dan je povinen
zaplatit (a ja za to rucim) se dozvedel az ode mne, resp. ja jsem si to musel!!! nechat
zakomponovat do Kupni smlouvy (ani ta od realitni kancelare nic takoveho neobsahovala)
a pokud byla dan do prodejni ceny komponovana, pak v mem pripade ji mam za rok zpet...

Pravda, v mych nakladech je jeste zhruba 500,- Kc rocne dan z nemovitosti (byt, garaz,
zahrada i ostatni pozemky dohromady)...'-)


!!!!
Co bych spise daleko silneji zduraznil je upozorneni: Pozor na vsechny i 'renomovane' RK, ktere pri
jednani naznacuji ruzne klicky, jak min platit, jak neco obejit apod. Verte, ze u statisicovych vydaju se
Vam to veru nevyplati (nizsi oficialni cena => nizsi dan a zbytek doplacen bokem, nesolidnost,
nedochvilnost, neplneni terminu a zadani apod.). A nakonec - byt je uredni odhat nemovitosti procentuelne
z ceny, pokud se Vam podari sehnat odhadce s cenou kolem 15.000,- jdete do toho a nechte ho nechat
odhad, jednak tim muzete tlacit na cenu (proti urednimu odhadu tezko nekdo neco zmuze) a navic budete
vedet v jake stavu je vlastne dum, ve kterem hodlate bydlet, jak je stary z ceho je staven, jakou hodnotu
ma pozemek apod. - pak se nebudete divit, jak tisice 'chudaku', kterym povoden odnesla jejich domy
a pritom to byly veprovicove patlanice stare tak moc, ze by nikdo z te doby neveril, ze tak dlouho v tom
jeste nekdo muze bydlet...

K závěru, který odsuzujete, jsem nedošel. Já jsem mluvil o většinou vyšších pořizovacích cenách bytů v družstevním vlastnictví a ne o provozních nákladech.

Nemůžu si pomoci, ale v tabulce je uvedeno:
- vyšší cena
- vyšší poplatky
Já jsem se ptal co míníte "poplatky", vy mně odpovídáte o dani převodu, která se odrazí v "ceně". Možná by to chtělo věc si ujasnit a neplést si pojmy s dojmy, hodinky a holinky etc.

Je to trapné, ale v tabulce je chyba, kterou jste odhalil. Znaménka u poplatků mají být samozřejmě obráceně a já se za to omlouvám, chyba je opravena a je mi líto, že jsem ji přehlédl i poté, co jste se poprvé zeptal. Za upozornění díky.