Názory k článku Na bydlení je lepší spořit předem

Problémem stavebních spoření je vysokonákladovost a neglexebilita. Každý rok poplatek 400 Kč ročně zkonzumuje úrokový výnos. Poplatky za výpisy. Poplatky za zvýšní cílové částky. Vstupní poplatky 1 %. Pokuta za snížení cílové částky. Pokuta za předčasné zrušení. Překlenovací úvěr je kategorie sama pro sebe - spořitelna úročí i vaše peníze, které si půjčujete. Na stavebku máte naspořeno 300 tisíc Kč, potřebujete půjčit 600.000 Kč, ale oni úročí celých 600 tisíc, nikoli jen 300 tisíc. Úročí tedy i vaše peníze! Když chcete úvěr po 5 letech refinancovat výhodnější a levnější hypotékou, tak musíte refinancovat celých 600 tisíc Kč, protože splácením úvěru úvěr do jeho překlopení neklesá! Naopak u hypotéky klesá a po 5 letech splácení je uůstatek hypotéky třeba jen 450.000 Kč, kdežto zůstatek překlenováku je stále 600.000 Kč!!! Na úrocích přeplatíte skoro tolik, kolik jste si půjčili. Výhodný bezpracný byznys pro spořitelny...

Na vkladových účtech dnes běžně bývají úroky nula něco (např. RSTS úvěrové tarify 0,1 % a 0,5 %). Zatímco nezajištěný překlenovák bude mít úrok 4,8 - 6,3 %. Zajištěný překlenovák bude mít úrok 2,1 - 2,5 %.

Pokud se klient rozhodne refinancovat hypotékou, musí VŽDY refinancovat celý překlenovací úvěr, tedy i po 5 letech celých 600.000 Kč (tak vysokou hypotéku si musí vzít). Po splacení překlenováku (sankce bude 1 %, pokud splácí předčasně mimo období konce fixace) může uvolnit peníze ze stavebního spoření - ale pokud neuplynula vázací doba 6 let, tak buď musí počkat ten jeden rok, nebo mu je spořitelna uvolní se sankcí 1 % z cílové částky (tedy pokuta 6000 Kč) a navíc i přijde o státní podporu.

a pouze v případě, že jde do rokapřevést do osobka. ale musí se zkousnout vysoký úrok a poplatky. Pak jde po roce (někde po dvou) utéct jinam za hypo.

To je ale blbá reklama na stavebko. Dnes je stále výhodnější držet úspory a při současných cenách maximálně využít hypotéku. Když na ten byt vyplázne cca 1/3 (nebo nedejbože i méně) jeho ceny všechny své úspory tak ať si spočítá jak dlouho bude úsporou na splátce šetřit původní výši úspor. Být zadlužený bez úspor a pojištění je už hodně hardcore investice- Navíc zajištění družstevním bytem nic moc. To že není přímo ve smlouvě o stavebku nic moc neznamená. V případě problému ho stejně bude prodávat. Ono možná v dané situaci asi moc dělat nemohli, ale jako reklama je to fakt průhledný. Stavebko je marný nebo jako hodně konzervativní (málo výnosná) investice zatížená hromadou poplatků.

Nový a větší byt jen za milion? :-)

Ten článek neni moc povedený